Ипотека при разводе супругов с детьми: как развестись и поделить имущество
В этой статье:
Как развестись при ипотеке? Многие семьи, вынуждены решать насущный жилищный вопрос посредством взятия на себя кредитных обязательств. С другой стороны, ипотека при разводе супругов с детьми нередко оборачивается дополнительными проблемами.
Так, не стоит забывать о банках. В судебных процессах о разделе собственности их обязательно привлекают в качестве третьих лиц. При этом зачастую финансовые учреждения выдвигают свои условия.
Как бы там ни было, решившимся на развод супругам необходимо ориентироваться в требованиях законодательства. И в этом поможет предлагаемый материал. Дополнительные сведения удастся почерпнуть также из судебной практики.
Раздел ипотеки при разводе с детьми: особенности
Когда в семье подрастают несовершеннолетние, то для расторжения брака практически всегда приходится обращаться в суд. Исключение составляют ситуации, описанные в ст. 19 Семейного кодекса (СК РФ).
Причем, наличие детей здесь не является препятствием для прекращения супружеских отношений – заявление на развод подается только от одной стороны.
Но как происходит развод, если есть ипотека и несовершеннолетний ребенок? В таком случае иск в суд содержит в себе сразу несколько требований.
Ориентировочный список:
- раздел ипотечной квартиры;
- определение места проживания детей;
- распределение непогашенной части кредита ( в этом случае, обязательно последует отказ).
Соответственно, по-разному исчисляется и госпошлина, которой оплачивается исковое заявление о разделе имущества. Оставшиеся долги также включаются в цену иска по правилам ст. 91 ГПК РФ.
Кроме того, развод с детьми и ипотекой может подразумевать, что суд вправе нарушить изначальное правило равенства долей. Это следует из содержания ст. 39 СК РФ.
Ипотека и развод: как поступить с имуществом
Так как быть с ипотекой при разводе? Ведь раздел ипотечной квартиры возможен вне зависимости от того, на кого были оформлены документы. С другой стороны, на момент расторжения брака существует непогашенный кредит.
Судьбу недвижимости супруги вправе решить по договоренности между собой. Письменное соглашение при этом обязательно удостоверяется нотариально. Если оно отсутствует, СК РФ предусмотрел соответствующие правила.
Когда ипотечная недвижимость приобретена в период брака, она в силу ст. 34 СК РФ относится к совместной собственности. И должна она делится пополам вне зависимости от существующей задолженности перед финансовым учреждением.
В свою очередь, по правилам статьи 45 невыполненные обязательства, если они были оформлены на нужды семьи, также делятся пополам. Поэтому с задолженностью суды разбираются отдельно. На основании сведений от банка, половину выплаченных денег можно взыскать с бывшего супруга в порядке регресса.
Может ли банк быть против
Существуют примеры, когда финансовые учреждения противятся разделу имущества вследствие возможного ущемления их прав как кредиторов. Но наличие ипотеки не препятствует решению вопроса с собственностью. Более того, даже после раздела имущества отношения залога продолжают существовать.
Не плохой выход из положения – возможность переоформить ипотеку на созаемщика. Для этого в банк подается заявление от бывших супругов. Кроме того, созаемщики обязаны подтвердить уровень своего дохода на основании справки по форме 2-НДФЛ или иных документов.
Финансовые учреждения могут выдвигать дополнительные условия. Однако на практике проверены и другие схемы.
Первоначальный взнос по ипотеке при разводе
Ипотечный кредит без первоначального взноса оформить практически нереально. И здесь имеются разные сценарии. Так, первый платеж осуществлен за счет личных денег одного из супругов. Тогда его доля в спорной квартире увеличивается.
В случае, когда долг не погашен и обслуживать кредит предстоит еще длительное время, по договоренности возможен такой вариант. Одному из членов семьи предоставляется компенсация в виде половины первоначального взноса и уже осуществленных отчислений.
Взамен второй супруги получает недвижимость и неоплаченные долговые обязательства. И такой способ на практике встречается часто.
Судебное разбирательство
Встречаются ситуации, когда через суд хотят обязать банки внести изменения в кредитный договор посредством его переоформления на второго супруга или разделения на два новых равнозначных.
Такие требования удовлетворению не подлежат, поскольку кредитора нельзя заставить принудительно совершить нужные действия. Вместе с тем возможен другой вариант.
Один из супругов подает к другому иск об определении долей в недвижимом имуществе. При его удовлетворении в решении закрепляется право собственности на квартиру в долевом выражении.
Разумный выход – взаимная договоренность
Когда дальнейшее сохранение недвижимости для супругов не является критичным, развод при ипотеке допускает следующий вариант. Объект недвижимости продается после получения от банка предварительного одобрения. Но на это идут не все финансовые учреждения, так как снижается их доход.
Вырученные деньги направляются на досрочное погашение займа. Ну а остаток средств муж с женой делят между собой поровну.
По такой схеме даже совсем необязательно обращаться в суд. Достаточно подписать в присутствии нотариуса соглашение о распределении средств.
Интересы детей
Об отступлении равенства долей у супругов выше уже упоминалось. Причем, сказанное касается не только спорной недвижимости, но и оставшихся взносов в рамках обслуживания кредита.
На права несовершеннолетних обращается внимание тогда, когда семья многодетная и дети остаются проживать с одним из родителей. Сказанное касается и ситуации с малогабаритной квартирой.
Зачастую неразрывно связаны между собой ипотека и материнский капитал. Ведь по законодательству последний допускается использовать в качестве первоначального взноса за жилплощадь.
Тогда при разводе раздел осуществляется по следующему механизму. Та часть квартиры, которая по стоимости эквивалента полученной от государства помощи, распределяется между родителями и детьми поровну по правилам общедолевой собственности. Оставшаяся же доля недвижимости делится между супругами.
Особые случаи
Когда имеется ипотечный кредит, при разводе супругов учитываются разные факторы. В частности, играет роль время подписания договора с банком и регистрации права собственности на жилое помещение.
На дальнейшую судьбу имущества напрямую влияет нотариальный договор между мужем и женой. В силу норм СК РФ его содержание обладает приоритетом над законодательными предписаниями.
Учитываются и источники происхождения средств для первоначального взноса. Примером является описанная выше ситуация с материнским капиталом.
На некоторых случаях имеет смысл остановиться подробнее. Вот лишь неполная подборка.
Ипотечный кредит взят до брака
Ситуация достаточно интересная, ключевым в ней является момент регистрации права собственности на недвижимость. Когда данный факт имел место до создания семьи, имущество считается личным и не подлежит разделу.
В противном случае собственность относится к совместной. И обосновать обратное в суде практически невозможно.
Что же касается платежей, сделанных в период существования супружеских отношений, то они распределяются при разводе пополам. Заинтересованной стороне при этом придется доказать, что ипотечное жилье использовалось мужем и женой для совместного проживания.
Квартира куплена по военной ипотеке
Одной из форм решения жилищных проблем людей в погонах является военная ипотека. Вкратце ее суть сводится к следующему. Государство перечисляет ежегодно на специальный счет военнослужащего деньги в рамках накопительно-инвестиционной системы.
Через 3 года эти средства используются в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Когда всей суммы не хватает, супруги вправе осуществить доплату личными средствами или же взять кредит в банке.
Долгое время существовала неопределенность в части того, как же делится военная ипотека при разводе, а именно жилье, приобретенное для военнослужащего. Точку поставил Верховный Суд, разъяснив, что собственность является совместной и в отношении нее действуют общие правила. Что же касается кредитов, то разделу подлежат обязательства, взятые вне военной ипотеки.
Был заключен брачный договор
Это оптимальный для супругов вариант решить полюбовно все вопросы как с квартирой, так и с платежами по ипотеке. Рассматриваемое соглашение люди вправе заключить как до свадьбы, так и после, но до окончательного оформления развода.
В нем допускается предусмотреть разнообразные варианты. Одним из них является закрепление жилья за одним из супругов с возложением обязанности по погашению ипотеки на другого.
Существует одно обязательное условие – брачный контракт удостоверяется у нотариуса. Аналогичным образом вносятся в него в будущем коррективы.
Кроме того, чтобы не было проблем с банком, в силу положений ст. 46 СК РФ его надлежит уведомить о подписании, изменении или расторжении сделки.
Как делится ипотека при разводе: судебная практика
Анализ прецедентов свидетельствует о том, что существует четкая позиция в отношении ипотечной недвижимости. Коль скоро права на нее возникли в период брака, она считается общей и делится пополам. И крайне редко суды отступают от этого правила даже при наличии детей.
При рассмотрении исков проверяется, заключался ли между сторонами брачный контракт. В его отсутствие упор делается на СК РФ, ФЗ об ипотеке, а также разъяснения Верховного Суда.
Что касается дальнейшей судьбы кредита, то суды настаивают на том, чтобы заинтересованная сторона показала связь займа с потребностями семьи. Иначе в данной части требования остаются без внимания.
Вот несколько свежих судебных решений. Они помогут в случае, когда уже есть или может возникнуть спор между супругами по имуществу.
Ипотека и изменение должника
Промышленный районный суд Ставрополя рассматривал в одном производстве первичный и встречный иск о разделе ипотечной квартиры некогда семейной пары. Гражданин обратился с исковым заявлением к бывшей супруге с требованиями провести деление недвижимости и оставшихся платежей, которые до этого вносил он.
В свою очередь женщина настаивала во встречном обращении лишь на распределении собственности. По существу изложенных сторонами аргументов, в решении суда от 27.01.2020 г. по делу №2-1112/20 указано следующее.
Квартира обретена в браке, а следовательно, относится к совместной. Поэтому поделить ее требуется в соотношении 50 на 50. Что же касается не выплаченной части кредита, то суд обратил внимание на то, это по существу является переводом долга. Он нуждается в изменениях в кредитном договоре и согласии банка. Между тем, оно получено не было. Соответственно в этих требованиях было отказано.
Взыскание части выплаченного кредита после раздела имущества
Истец обратился с требованиями к бывшей жене о взыскании половины суммы от долга по ипотеке, выплаченного после развода и раздела квартиры. Ответчица против искового заявления не возражала.
В исковом заявлении было указано, что для погашения обязательств по ипотеке деньги удерживаются из зарплаты гражданина. Поэтому он настаивал на взыскании половины суммы со второй стороны.
Омский районный суд Омской области с данными требованиями согласился. В решении от 23.01.2020 г. по делу № 2-240/2020 указано, что должник, выполнивший самостоятельно солидарное обязательство, имеет право на регрессные требования за вычетом собственной части.
Определение долей при банкротстве одного из супругов
Истица подала иск к прежнему супругу с целью определить доли в ипотечной квартире и признать право собственности. Суть ситуации состояла в следующем.
Поскольку солидарные обязательства по кредиту не исполнялись, суд по инициативе банка обратил взыскание на недвижимость. Вначале дело о банкротстве по задолженности возбуждалось в отношении жены. Однако вскорости оно прекращено. При этом часть в квартире не вошла в конкурсную массу.
На момент подачи иска аналогичное дело о банкротстве открыто по бывшему мужу. Поэтому истица полагала, что определить доли в недвижимости без решения суда не представляется возможным.
Коминтерновский районный суд Воронежа решением от 24.12.2019 г. по делу № 2-5913/19 выделил супругам по ½ в квартире, одновременно признав право собственности. При этом обратил внимание на то, что интересы банка не ущемляются, поскольку залог сохраняет действие.
Необходимость согласия банка на раздел имущества
Бурейский районный суд Амурской области рассматривал довольно тривиальную ситуацию. Истец просил поделить пополам ипотечную квартиру и взыскать с бывшей супруги половину средств, уплаченных после развода по кредиту.
В качестве третьего лица привлекался банк, который настаивал на том, что процессу раздела препятствует наличие ипотеки. Однако суд в решении от 13.12.2019 г. по делу № 2-364/2019 посчитал этот довод ошибочным. Он отметил, что согласие требуется только на отчуждение собственности.
При решении имущественного спора между супругами этого не происходит, тем более что, при заключении ипотечного договора муж и жена выступали в роли созаемщиков. Залог, как и раньше продолжает существовать. В результате иск полностью удовлетворен.
Советы
В реалиях развод при наличии ипотечного кредита занимает продолжительный период. Ускорить процесс способна добрая воля супругов. Пользу принесут и некоторые подготовительные действия.
Экономия времени достигается и за счет признания иска второй стороной. Наконец, дополнительно пригодятся советы, приведенные ниже.
Полезные рекомендации:
- О намерении поделить имущество целесообразно уведомить банк. Он является в процессе заинтересованной стороной и нередко предлагает вариант, устраивающий всех.
- Когда существует возможность, стоит рассмотреть досрочное погашение задолженности. Тогда процесс раздела будет упрощен.
- Необходимо заранее позаботиться о доказательствах того, что кредит оформлен на нужды семьи.
- Обязательно потребуется справка от банка об оставшейся сумме платежей.
- При условии, что выплаты осуществлялись после раздела собственности, сохраняются подтверждающие документы. Они понадобятся при предъявлении регрессного иска.
Но еще раз хотелось бы повторить, что лучшим со всех точек зрения станет добровольное соглашение между супругами. Так можно избежать судов и никому не нужных временных затрат.
Автор: Татьяна Викторовна Косых, источник sud-isk.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!