Иск о разделе имущества с материнским капиталом образец
В этой статье:
Многие семьи с детьми решают свой жилищный вопрос с помощью финансов, выделенных государством. У приобретаемой за их счет недвижимости особый правовой статус. И если происходит развод, исковое заявление о разделе имущества с материнским капиталом готовится с учетом ряда особенностей.
Так, учитываются заранее определенные доли родителей и детей. Свою роль играют дополнительные вложения, сделанные супругами. Ведь практически всегда материальной поддержки не хватает на покупку квартиры или постройку дома.
Ниже приведен образец иска, который будет полезен при возникновении споров вокруг собственности. Дополнят картину ответы на часто задаваемые вопросы, а также несколько важных подсказок.
Ипотечная недвижимость с материнским капиталом при разводе
Правовые основы, порядок получения и использования предоставленного маткапитала прописаны в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
В минувшем году вступили в силу существенные изменения в его положения. В частности, отныне деньги выделяются и на первого ребенка в семье, но при условии, что он рожден или усыновлен после 1 января 2020 года.
В силу ч. 4 ст. 10 указанного закона жилье, приобретенное по маткапиталу, принадлежит родителям и детям на праве общедолевой собственности. Конкретное соотношение определяется в договоре между родителями, одновременно выступающими и в интересах ребенка.
Случается так, что на момент распределения имущества между супругами части не определены. В такой ситуации этот вопрос решается судом по отдельному требованию в процессе рассмотрения дела. На этот момент обратил внимание Верховный Суд в п. 10 отдельного Обзора судебной практики от 22.06.2016 г.
В отношении недвижимости, полностью приобретенной за семейный капитал, правила ст. ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса (СК РФ) не распространяются. Однако, если имело место доплата за счет совместного бюджета или кредита, соответствующая часть жилья делится между супругами на общих основаниях.
На практике все происходит так. Посредством независимой оценки определяется текущая стоимость квартиры. Дальше выделяется доля, соответствующая вложениям, и распределяется пополам.
Что касается ипотеки, то ее наличие не препятствует разделу имущества. Ведь согласно ст. 353 ГК РФ когда предмет залога сохраняется в общей собственности, все совладельцы превращаются в солидарных залогодержателей.
Иск о разделе квартиры с материнским капиталом и ипотекой
Структура заявления в суд будет несколько отличаться от прочих имущественных исков между супругами. Основное внимание уделяется направлению использования государственной субсидии. Когда заключался договор о распределении долей между родителями и детьми, обязательно упоминается об этом.
Если за жилье осуществлялась доплата, прописывается ее сумма и источники происхождения средств. А также обязательна ссылка на текущую стоимость квартиры, ведь от нее зависит размер госпошлины.
Сама форма иска имеет следующий примерный вид. В него довольно легко внести коррективы применительно к конкретной ситуации.
Кузьминский районный суд Москвы
ул. Зеленодольская, 8/13
Истец: Куприянова Светлана Васильевна
ул. Цветочная, 19, кв. 5
Ответчик: Зуев Анатолий Петрович
пер. Заводской, 7, кв. 22
Третье лицо: ПАО «Сбербанк России»
Ленинградский проспект, 47, строение 1
Исковое заявление о разделе квартиры с материнским капиталом и ипотекой
27.05.2008 г. между истцом, Куприяновой С. В. и ответчиком, Зуевым А. П. заключен брак. В подтверждение Кузьминским ЗАГС Москвы выдано соответствующее свидетельство. В период существования отношений в семье родилось двое детей – Зуев Андрей Анатольевич, 31.10.2011 г.р. и Зуева Екатерина Алексеевна, 12.06.2015 г. р.
Решением Кузьминского районного суда Москвы от 12.10.2020 г. по делу № 2-44/2020 брак был расторгнут.
14 февраля 2018 года по договору куплена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Цветочная, 19, кв. 5 и оформлена на ответчика. Стоимость составила 3 000 000 руб.
Из этой суммы 453 000 руб. уплачены за счет материнского капитала. Остаток средств – 2 547 000 рублей внесены продавцу за счет ипотечного кредита, выданного ПАО «Сбербанк России». По договору от 14.02.2018 г. истец и ответчик выступили созаемщиками.
15.03.2018 г. между Куприяновой С. В. и Зуевым А. П. подписано нотариальное соглашение, по которому родителям и детям принадлежит по ¼ квартиры в рамках маткапитала.
Согласно оценке, подготовленной ООО «Пульс», текущая стоимость недвижимости составляет 4 500 000 руб. с учетом сделанного капитального ремонта. Исходя из этого, общим вложениям соответствует 1/76 квартиры.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, приобретенное в браке за счет общих, кредитных средств, относится к совместной собственности супругов. По правилам, прописанным в ст. 39, действует принцип равенства долей при отсутствии соглашения о разделе имущества.
Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 34, 38, 39 СК РФ,
Прошу суд:
1) Признать за Куприяновой С. В. право собственности на 1/152 часть квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Цветочная, 19, кв.5.
2) Признать за Зуевым А. П. право собственности на 1/152 часть квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Цветочная, 19, кв.5.
3) Судебные расходы распределить в соответствии с законодательством.
Приложение:
1) Подтверждение отправки копий иска ответчику и третьему лицу.
2) Квитанция о внесении госпошлины.
3) Копии свидетельств по браку и разводу.
4) Копия сертификата на маткапитал.
5) Договор купли-продажи квартиры от 14.02.2018 г.
6) Кредитный договор с ПАО «Сбербанк России».
7) Соглашение о распределении долей.
8) Отчет о текущей рыночной стоимости квартиры.
Истец: Куприянова С. В.
Вопрос-ответ
Существует заблуждение, что приобретенное, построенное на маткапитал недвижимое имущество делится по стандартной схеме. Подаются шаблонные иски, но итоговое решение неприятно удивляет многих.
Избежать разочарований можно, если вовремя посоветоваться с юристом. Он со ссылкой на законодательство объяснит, в какой форме необходимо подготовить в суд исковое заявление о разделе имущества. Разговор коснется и пакета документов, играющего роль доказательств.
Ниже приводятся ответы на вопросы, заданные ранее посетителями сайта. Ситуации типичные и поэтому неудивительно, что в некоторых из них легко узнать свою проблему.
Ипотека и согласие банка
Развожусь с супругом и хочу одновременно поделить квартиру в новостройке, купленную за счет маткапитала. Но существует одна проблема – недвижимость находится в ипотеке у банка. Нужно ли получать у него разрешение?
Людмила, г. Москва.
Согласие финансового учреждения в таком случае по законодательству не требуется. Ведь с изменением состава собственников правоотношения ипотеки не прекращаются.
Соответственно, имеется возможность смело обращаться в суд. Чтобы соблюсти все процессуальные рамки, кредитора целесообразно привлечь в качестве третьего лица.
Если распределения долей не было
С мужем фактически не живем уже год, при этом вынуждена сама воспитывать двоих детей. С использованием маткапитала и взятого кредита куплена квартира. Сейчас планирую подать на раздел имущества, но договора по долям не было, кому достанется квартира после развода? Как правильно поступить?
Анастасия, г. Внуково.
Когда не было раздела долей между родителями и ребенком, данный вопрос уполномочен решать суд в процессе рассмотрения предъявленного иска. Обязательно нужно предложить свой вариант.
Одновременно между супругами делится и недвижимость. Но в рамках той части, которая приходится на банковский кредит.
Перевод платежей по кредиту
Решил развестись с женой по обоюдному согласию. Оформленный в браке семейный капитал потрачен на возведение дома. Дополнительно на стройку в банке взят кредит, где мы с женой выступили созаемщиками. Есть ли возможность в обмен на свою долю в недвижимости погасить оставшуюся часть займа самостоятельно?
Вячеслав, г. Домодедово.
Для начала стоит напомнить, как делится имущество при разводе, купленное с помощью материнского сертификата. Та часть, на которую были потрачены деньги от государства, распределяется между родителями и детьми.
Теперь, что касается кредита. Припадающая на нее доля делится между супругами поровну. Возложение долговых обязательств только на одного члена семьи свидетельствует о переводе долга. А на это требуется согласие от банка.
Вложение личных денег
Решила расторгнуть с супругом брак, в котором воспитываются двое детей. Трехкомнатная квартира была оплачена как за счет семейного капитала, так и за деньги, которые принадлежали мне до свадьбы. Интересует, как будет делиться такая недвижимость при разводе?
Валентина, г. Москва.
В описанной ситуации действует такая схема. Та часть жилья, которая припадает на сумму субсидии, в разделе участвовать не будет. Ее совладельцами выступают родители и дети.
Если же были внесены личные сбережения, приходящаяся на них часть, относится к собственности супруга. При этом, в случае возникновении спора придется доказать источник происхождения денег.
Полезные рекомендации
Как можно было убедиться выше, когда жилая недвижимость приобретена за материнский капитал, то при разводе действует особый порядок ее раздела. Поэтому перед тем, как приступить к составлению искового заявления полезно посоветоваться с юристом.
Он изучит имеющиеся на руках документы и предложит один или даже несколько вариантов решения имущественного спора. Свою роль наверняка сыграют полезные подсказки.
Несколько советов:
- Предварительно заказывается оценка текущей стоимости квартиры, дома
- Когда части родителей, детей не определены, вопрос об этом ставится в иске.
- В требованиях указывается реальная часть имущества, подлежащая разделу.
- Одним из приложений к заявлению будут доказательства траты дополнительных денег на приобретение недвижимости.
- Свою роль может сыграть и мировое соглашение.
Многих трудностей на стадии судебного разбирательства возможно избежать, если заблаговременно составить соглашение об обозначении долей в имуществе. Здесь интересы детей выходят на первый план.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!