Верховный Суд пояснил, как правильно делить квартиру

Была рассмотрена ситуация, когда спорная квартира была приобретена практически только за счёт средств одного из супругов. Многим известно, что собственность супругов, нажитая в браке относится к совместной. Это касается, в том числе, и квартир.

Однако как быть, если на приобретение недвижимости потрачены, главным образом, личные деньги одного из супругов и этому есть документальное подтверждение?

Как делится квартира после развода в таком случае? На этот счет свою позицию высказал Верховный суд.

История конфликта

Итак, возникло тривиальное дело о разделе имущества. Женщина обратилась с иском по поводу требования половины от той квартиры, которая была приобретена в период брака.

Казалось бы, обычное требование. Однако бывший супруг выступил против, полагая, что спорная квартира должна принадлежать именно ему.

Он выдвинул встречный иск, обосновывая его тем, что квартира была куплена за его личные средства.

Мужчина объяснил, что ещё перед оформлением супружеских уз он был обладателем своего жилья, которое он продал, а полученные от покупателя деньги с незначительной доплатой уже из бюджета семьи инвестировал по договору долевого участия в строительстве новостройки.

Уже в период семейных отношений права по данному договору были переуступлены, а полученные средства потрачены на приобретение спорного жилья.

В результате суд первой инстанции согласился с доводами мужчины и оставил за ним почти 100 процентов от квартиры. Не согласившись с таким решением, истица подала апелляцию, которую судьи удовлетворили. По их мнению, раз средства были израсходованы на нужды семьи, то и квартиру надлежит поделить пополам.

Естественно, что бывший супруг не мог согласиться с таким вердиктом, и подал кассацию.

Что решил Верховный Суд

Изучив все документы и доводы, которые были изложены в кассации, коллегия судей пришла к выводу, что акт апелляционного суда следует отменить, оставив в силе решение первой инстанции.

Какими же мотивами руководствовался суд (определение от 22.03.2016 г. по делу № 67-КГ15-26)?

Действительно, в Семейном кодексе прямо не указано, что имущество, приобретённое за счёт личных средств, не относится к общей собственности супругов.

Вместе с  тем судьи обратили внимание на статью 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 г. Там, в частности, указано, что не относится к общей собственности имущество, приобретенное за счет личных средств одного из членов семьи, принадлежавших ему до вступления в брак.

В рамках рассмотрения кассации был сделан акцент на том, что средства, на которые приобретена квартира, не были нажиты супругами во время брака. А раз так, то такое жилье не может относиться к общей совместной собственности.

Какие же из этого можно сделать выводы

Если имущество было приобретено в браке, но за счёт личных средств, накопленных до его заключения, то такая собственность не подлежит разделу между супругами.

Следует особое внимание уделить доказательству того факта, что деньги были именно личными и уже принадлежали лицу во время брака.

Ситуации бывают разными, но в любом случае в этом вопросе полезно прибегнуть к услугам юриста.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.