Выселение за нарушение правил проживания

Вопрос: В двухкомнатной приватизированной квартире под нами живут соседи, использующие ее не по назначению. А именно, они скупают и собирают по всему городу старую электротехнику, которую в квартире разбирают на части, с целью извлечения драгметаллов.

Иногда этот процесс сопряжен выпариванием этих элементов, в результате чего, ядовитые газы поступают в общую вентиляцию. Так как мы живем выше, то эти газы воняют в нашей квартире.

Мы обращались в различные инстанции с жалобами, но решения принято так и не было. Можно ли выселить и выписать по суду нерадивых соседей по закону?

Меры принимаемые к жильцам-нарушителям

Ответ: Согласно статье 288 ГК РФ жилые помещения в многоквартирных домах предназначены исключительно для проживания граждан, без права ведения в них производственной деятельности, тем более такой, которая наносит явный вред здоровью окружающих.

Однако на практике выселить подобных «предпринимателей» из занимаемой ими квартиры весьма проблематично. Можно только добиться законным путем прекращения производственной деятельности.

Очень важным является то обстоятельство, согласно которому они приобрели жилье. Из вопроса сказано,  что она приватизированная, однако точных сведений, что была приватизирована именно нарушителями порядка нет.

Не ясны и следующие факты,  была ли она куплена, получена в наследство, а также имеют ли данные жильцы регистрацию по указанному адресу.

Кроме того, для выработки тактики борьбы с «бизнесменами» необходимо знать, зарегистрированы ли они (как частные предприниматели, в виде ООО, ЗАО), имеют ли лицензию на работу с драгметаллами.

В вопросе, к сожалению, не указано, в каком городе происходят вышеуказанные события.

В Москве, например, действует распоряжение Мэра, согласно которому муниципальные органы (в столице Департамент жилищной политики и жилого фонда ДЖП и ЖП) имеют возможность подать исковое заявление в суд о признании договора передачи или вторичного отчуждения недействительными на основании ст. 169 ГК РФ.

Кроме того, есть возможность привлечь предприимчивых соседей к уголовной ответственности по ст. 171 (незаконное предпринимательство), ст. 191 (незаконный оборот драгоценных металлов), 198 (уклонение от уплаты налогов) УК РФ.

К сожалению, санкции этих статей не предусматривают конфискацию имущества осужденных, но очень большой штраф им придется заплатить.