Раздел недвижимого имущества супругов

Развод часто означает не только прекращение семейных отношений юридически. Следствием расторжения брака является еще и возникновение между супругами споров вокруг недвижимости, иного имущества, которое было нажито за время семейной жизни.

И если по этому поводу не удается договориться мирно, неизбежно следует судебный иск о разделе недвижимого имущества супругов. Сказанное касается и случаев, когда пара развелась через ЗАГС.

Процесс раздела общего недвижимого имущества супругов будет менее болезненным, если в нем примет участие юрист. Причем, в ряде случаев оппоненты не присутствуют при этом в суде.

Раздел общей недвижимости при разводе

Расторжение брака – явление нередкое, к тому же многие пары начинают после расставания делить совместное общее имущество.

И в данной области возникает немало споров.

Ведь процесс раздела недвижимости не быстрый, достаточно запутанный и многие граждане предпочитают обращаются за помощью к юристам. Однако не помешает и самостоятельно изучить данный вопрос.

Как делить объекты недвижимости при разводе

Статья 39 Семейного Кодекса РФ содержит основные принципы деления спорной собственности при разводе. А именно, доли супругов признаются равными, но могут быть пересмотрены в интересах несовершеннолетних детей.

В случае неодинакового участия в приобретении жилых помещений, суд может присудить разные доли участникам процесса. Все осложняется многообразием понятия недвижимости – сюда включают и земельные участки, квартиры, дома.

За долгие годы совместной жизни купленное имущество оформляется на разных членов семьи, либо приобретается в кредит, ипотеку. И довольно часто после развода начинаются сложности с выплатой долгов.

Не обойтись без судебных разбирательств, в случае если на участке, приобретенном до брака, построен совместный дом. И таких нюансов не избежать даже в случае заключения брачного контракта.

Так как он оформляется до фактического приобретения, довольно сложно впоследствии отказаться от своих претензий.

Однако раздел недвижимого имущества супругов возможен в досудебном порядке в случае заключения добровольного соглашения сторон.

Какую недвижимость можно поделить

В случае прекращения брака разделу подлежит:

• земельные участки;
• дома;
• квартиры;
• дачи;
• гаражи;
• коммерческие объекты.

Но для выдела супружеской доли потребуется доказать совместное участие в его приобретении.

Если одной из сторон удастся доказать, что все нажитое в браке куплено на средства, заработанные или накопленные до его регистрации, или недвижимость получена в наследство, либо в качестве подарка, то она не делится между бывшими супругами.

Свои особенности имеет раздел квартиры с материнским капиталом. Об этом поговорим в отдельной статье.

Часто пары расстаются, но официально не разводятся. В таком случае недвижимость, приобретенная ими во время раздельного проживания, признается отдельной собственностью каждого, но потребуется представить суду доказательства во избежание неверного решения.

При разделе ипотечной квартиры или общего кредита, непогашенные долги делятся также равными долями.

Порядок раздела общей недвижимости между супругами

Деление собственности между супругами после развода может происходить мирным путем либо через суд. Если стороны готовы к диалогу, то они могут заключить договор между собой в досудебном порядке.

Соглашение о разделе нажитого имущества заключается в нотариальной форме. В случае если бывшие супруги не могут договориться, все нажитое делится с привлечением суда.

Однако требование о разделе общего имущества может заявить любой из супругов. Споры чаще возникают при наличии несовершеннолетних детей и непогашенных долгов за ипотеку.

Судья выносит решение о выделении доли истцу на основании предъявленных доказательств своих прав.

Наиболее популярным выходом из ситуаций будет продажа объектов и дележ денежных средств по установленным долям. Этот вариант подходит, если дом или квартира находились в залоге у банка.

Вторым вариантом является размен жилья. А также часто одна из сторон передает свое право на долю другой в счет погашения алиментов либо просто продает.

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ процесс деления общих недвижимых объектов не должен превышать 3 лет с момента , когда заявитель узнал о своих нарушенных правах.

Поддержка юриста по разделу недвижимости

Когда к спорам относительно совместно нажитой собственности привлекается юрист, то он может вести работу в разных направлениях. В первую очередь, это консультации по процедуре.

А также адвокат поможет определить стоимость оспариваемых автомобилей или квартиры. Она определяется как на основании заключения эксперта, так и по данным, содержащимся в соответствующих реестрах.

Тут имеется одна важная особенность: ценность вещей, подлежащих дележу, выводится не на день их приобретения, а на момент подачи иска в суд.

Само собой, юрист составит исковое заявление о разделе имущества супругов и будет вести в суде дело от имени заинтересованного доверителя.

Если же спор о делении совместно нажитого бизнеса перейдет в стадию исполнительного производства, то сотрудничество с юристом пригодится и там.

Как делят после развода

Если спор перешел в судебную плоскость, то изначально предполагается, что собственность между оппонентами распределяются в равных пропорциях. Однако существуют ситуации, когда из этого правила имеются исключения.

Так, если мужчина и женщина между собой подписали брачный договор, то в нем они могут прописать отдельный порядок перераспределения семейных активов на случай развода.

В частности, они могут оговорить, какие предметы спора будет личными, а какие – общими. Исходя из этого и будет происходить его дальнейшее переоформление в Росреестре.

В раздел общего совместного имущества не попадают личные вещи. Однако и здесь могут быть свои подводные камни.

Например, бывшая жена может утверждать, что в личную собственность партнера с ее стороны вложены значительные средства и усилия. Тогда, допустим жилой дом, может стать предметом судебного спора.

Не делятся, одежда, обувь, другие предметы обихода, которые каждый из людей использует индивидуально.

Интересной видится ситуация споров о совместных займах.

В одном из своих недавних разъяснений Верховный Суд указал, кредит при разводе делится пополам только в том случае, если будет убедительно доказано, что займ взят на семейные нужды и с согласия второго супруга. Иначе, все долговое бремя придется нести одному.

Раздел совместного имущества супругов

Наш юрист окажет помощь как жителям столицы, так и Подмосковья.

При этом им доступны такие услуги:

• юридические консультации по поводу всех тонкостей деления общей собственности;
• поиск активов, скрытых мужем и помощь в определении его стоимости;
• написание искового заявления о разделе ипотечной квартиры и отстаивание интересов в судебных заседаниях;
• сопровождение доверителя на стадии исполнительного производства;
• переоформление прав на объекты, которые отошли после развода к каждому из супругов.

Как видим, помощь юриста в процессе раздела общего совместного имущества может уберечь спорящие стороны от ряда сложных моментов. Главное вовремя обратится к специалисту.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.