У многих семейных пар прекращение брака влечет за собой появление разногласий в отношении нажитой собственности, включая недвижимость. И спор о том, кому достанется квартира после развода актуален как никогда. Казалось бы, Семейный кодекс (СК РФ) дает четкие разъяснения на этот счет.

Однако на практике раздел квартиры сопряжен с множеством деталей. В частности, имеет значение, каким способом приобреталось жилье, делался ли в нем со временем дорогостоящий ремонт. Свою роль играет наличие у супругов несовершеннолетних детей.

Данный материал ставит перед собой цель представить полную картину правил деления жилых помещений. Ссылки на законодательные нормы дополнят ответы на часто задаваемые вопросы и полезные рекомендации.

Кому достанется общая квартира после развода по закону

СК РФ устанавливает для собственности семьи два режима – в силу закона и договорный.  Причем второй наделен приоритетом.

Законный статус в соответствии со ст. ст. 33, 34 Кодекса предполагает, что обретенная во время брака квартира по оплатным сделкам (купля-продажа, обмен, долевое участие в строительстве) считается совместным.

Одновременно согласно ст. 36 СК РФ может иметь место и личное жилье, неделимое при расторжении брака.

К нему относится:

Список дополняет имущество, приобретенное хотя и в браке, но на сбережения, накопленные до его заключения. Правда, этот факт зачастую приходится доказывать в суде.

В силу ст. 38 СК РФ при отсутствии договоренностей между супругами совместную квартиру придется делить в суде. Здесь изначально законодательством заложено правило равенства долей. Правда, в некоторых случаях суды от него вправе отступить.

Сказанное уместно проиллюстрировать следующим примером из судебной практики. Гражданка подала исковое заявление о разделе имущества. Одним из требований было признание за ней прав на однокомнатную квартиру площадью 37.5 квадратных метров.

Бывший супруг во встречном иске настаивал на том, что ему должна принадлежать определенная доля  в недвижимости, поскольку при покупке и погашении ипотеки использовалась часть личных финансов. К материалам дела была приложена расписка, составленная супругой о распределении долей.

В итоге Канавинский районный суд Нижнего Новгорода своим решением от 24.07.2020 г. по делу № 2-2152/2020 за гражданином признал права на квартиру в полном объеме с выплатой бывшей супруге компенсации. Были учтены несоизмеримость долей, факт проживания мужчины и добровольное освобождение истицей жилплощади.

Договорный режим имущества предусматривает наличие между супругами соглашения о разделе либо брачного контракта. Оба документа предполагают нотариальное удостоверение. В их тексте муж жена вправе распределить жилую недвижимость по собственному желанию.

Рекомендуем!  Раздел автомобиля при разводе между супругами: можно ли поделить машину взятую в кредит

Кто имеет право на квартиру при разводе

В предыдущем блоке статье раскрыты общие принципы распределения жилой недвижимости между супругами. Однако присутствует несколько деталей, которые учитываются перед тем, как подать на раздел.

При определении того, к кому переходит имущество, в расчет берутся период, способ приобретения жилья. Свою роль зачастую играют и сделанные в помещении масштабные ремонтные работы.

Далее в подробностях рассматриваются несколько случаев, распространенных на практике. Они способны дать полную картину рассматриваемой ситуации.

Приватизированная

Под приватизацией понимается бесплатная передача в собственность граждан государственного, муниципального жилья, которым они пользуется на основании договора социального найма. При этом человек волен отказаться от оформления своей доли.

В силу ст. 36 СК РФ, доставшаяся от государства недвижимость, относится к личному имуществу. Когда в процессе участвовало несколько лиц, каждое из них является полноправным владельцем своей доли.

Соответственно, квартира при разводе не делится. Однако тот из супругов, который не изъявил желания быть задействованным в приватизации, после расторжения брака сохраняет право пользования жилплощадью. В связи с этим зачастую бывает тяжело не только продать такое недвижимое имущество, но и выписать человека.

Приобретенная до брака

Априори это тоже личные активы в силу ст. 36 СК РФ. Бывает так, что договор купли-продажи и акт приема-передачи подписаны до оформления семейного союза, но права на жилье зарегистрированы уже после. При таком варианте Верховный Суд считает, что все равно квартира будет личной.

Между тем, в ст. 37 СК РФ содержится основное исключение из правил. Речь идет о капитальном ремонте, прочих улучшениях, организованных одним или обоими супругами в период брака. Тогда суд уполномочен признать жилье совместным.

В расчет берется совокупность факторов. И первым из них является тот процент, на который увеличилась рыночная стоимость квартиры вследствие преобразований.

Муниципальная квартира (соц. найм)

Она находится на балансе соответствующего территориального образования. Это не собственность супругов, соответственно поделить ее не получится. Но имеется несколько вариантов дальнейшего развития событий.

Проживающие и зарегистрированные в жилом помещении люди вправе провести его приватизацию. Тогда каждый станет собственником его части. Соответственно, раздел имущества при разводе по правилам СК РФ исключен.

В случае, когда после развода супруги не планируют разъехаться, возможно определение порядка пользования квартирой исключая места общего пользования. Не исключено, что даже придется обращаться в суд.

Недвижимость оформлена на мужа или жену

Когда квартира куплена в браке, не имеет значения, чьи инициалы фигурируют в договоре, прочих правоустанавливающих документах. Такая недвижимость все равно в силу ст. 34 СК РФ будет совместной за исключением приватизации или дарения.

К слову, некоторые из супругов прибегают к фиктивным дарственным с целью спасти недвижимость от раздела. Но суды разбираются с ситуацией и признают такие договоры недействительными.

Распространены случаи, когда муж (жена) пытаются в суде доказать, что покупка сделанная за личные или подаренные средства. Тут решающими станут убедительность, достоверность предоставленных доказательств.

Рекомендуем!  Исковая давность при разделе имущества супругов после расторжения брака

Если есть дети

Наличие несовершеннолетних может повлиять на соотношение долей между родителями. Однако для суда данное основание не считается безусловным. Он учитывает состояние здоровья ребенка, финансовое положение того из родителей, где он будет проживать в дальнейшем.

Иногда веской причиной зачастую становятся габариты спорной квартиры. Не исключено, что в результате раздела на ребенка придется площадь меньше той, которая установлена нормативами.

В каждом регионе они существуют свои. Поэтому суд непременно принимает во внимание этот фактор.

В ипотеке

Она не препятствует дележу жилого помещения, поскольку отношения залога никуда не денутся. Ипотека при разводе и после продолжает существовать так же, как и ранее. Нередко по этой категории дел подают встречное исковое заявление о разделе ипотеки. Оба обращения тогда рассматриваются одновременно.

Дальнейших вариантов погашения кредита несколько. К примеру, один из супругов полностью исполняет обязательства, и взамен получает право на регрессные требования.

Кстати, интересный момент содержится в упомянутом выше решении Канавинского районного суда. По данному спору муж настаивал на увеличении своей доли, мотивируя это тем, что за счет личных денег он досрочно выплатил ипотеку. Но суд не счел это основание, заслуживающим внимания.

Если куплена на материнский капитал

Такая форма государственной помощи предназначена для родителей, воспитывающих двоих и более детей. Основным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий: приобретение квартиры, постройка дома.

Недвижимость, полученная с помощью господдержки, не делится при разводе. Распределяется она в долевом соотношении между родителями и детьми.

Но, как правило, с материнским капиталом происходит так, что его суммы не хватает для оплаты недвижимости в полном объеме. Супруги вынуждены задействовать общие сбережения, брать кредиты. В таком случае в разделе участвует часть, приходящаяся на дополнительные вложения.

Вопросы и ответы

Когда дело доходит до подачи в суд заявления на развод и распределения нажитого, многие пары оказываются в растерянности. Сказывается отсутствие нужных правовых знаний.

Неудивительно, что к практикующим юристам  в области семейного права поступает много вопросов. И жизненные ситуации действительно являются запутанными. Поэтому ответы даются не только на основе СК РФ, но и сложившейся судебной практики.

Вот примеры нескольких консультаций из огромного массива обращений. Не исключено, что кто-то в жизни столкнулся с похожей историей.

Кому достанется квартира-студия

Собираемся развестись с женой и поделить квартиру. Однако существует одна проблема, поскольку жилье является малогабаритным – 30 кв. м. Как разумно поступить в данной ситуации?

Федор, г. Москва.

Чтобы не доводить дела до судебных разбирательств, легче всего заключить при посредничестве нотариуса соглашение в части раздела совместно нажитого имущества. В нем можно оговорить, что жилое помещение достается кому-то одному.

Взамен вторая сторона получит компенсацию в необходимой сумме. Она также определяется на усмотрение сторон с учетом рыночной стоимости.

Когда муж и жена договорились

Подала иск о расторжении брака и разделе общего жилья. От бывшего супруга поступили встречные требования. Однако после начала разбирательства в районном суде нам удалось прийти к согласию по недвижимости. Интересует, как оформить все грамотно?

Рекомендуем!  Раздел имущества с детьми в вопросах и ответах

Дарья, г. Москва.

Наилучшим вариантом в описанной ситуации является мировое соглашение при разводе. Его условия стороны формулируют сами, а затем договоренности, своим определением утверждает суд.

Последствием становится прекращение разбирательства. Более того, в будущем подавать иск с такими требованиями уже не разрешается.

Если супруг военнослужащий

Муж находится на данный момент в рядах вооруженных сил. По программе обеспечения жильем ему выделили квартиру. На данный момент решили развестись. Подскажите, как происходит раздел квартиры по военной ипотеке? Признательна за разъяснения.

Татьяна, г. Красногорск, Московской области.

Распространено мнение, что жилье, полученное гражданином в погонах, считается его личной собственностью и не входит в список имущества, подлежащего разделу. Однако суды последовательны в другой позиции.

Такая недвижимость причислена к общей и распределяется по стандартной процедуре. Никаких изъятий из правил СК РФ, другие законодательные акты пока не содержат.

Сколько стоит обращение в суд

Недавно развелся с женой, а сейчас планирую подать иск о разделе кредита и двухкомнатной квартиры. Подскажите, какова будет госпошлина за заявление? Спасибо за консультацию.

Сергей, г. Внуково.

Требования в отношении займа и недвижимости относятся к имущественным. Поэтому госпошлина при разделе имущества исчисляется в процентах к цене иска по шкале, прописанной в п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Предварительно необходимо заказать независимую оценку текущей рыночной стоимости жилья. Платеж рассчитывается с половины определенной специалистом суммы. Ведь все делится при разводе пополам.

Квартира свекрови, но жена делала ремонт, кому достанется после развода

Живем с супругом в квартире, подаренной его матерью. За время брака оплачивала покупку строительных материалов, услуги подрядчика. Сейчас в суде находится дело о разводе и дележе совместно нажитого имущества. Подскажите, пожалуйста, существует ли шанс отсудить квартиру у мужа в описанной ситуации?

Алена, г. Москва.

Возможности для этого действительно есть. Прежде всего, следует подать встречный иск с целью признать квартиру общей на основании ст. 37 СК РФ. К нему прикладываются все имеющиеся документальные подтверждения несения расходов.

Далее будет назначена экспертиза, которая призвана установить, насколько конкретно возросла стоимость жилья. Решение принимается на основе ее результатов.

Полезные рекомендации

Квартира и иная жилая недвижимость при разделе выступает основным предметом спора. Это и неудивительно, поскольку никто не имеет желания остаться без крыши над головой.

Поэтому процедура требует взвешенного подхода. Необходимо изучить законодательство, проконсультироваться с юристом. Подспорьем могут оказаться и следующие подсказки.

Советы:

  1. Начиная судебные тяжбы, стоит сделать поправку на срок исковой давности.
  2. Перед подачей иска проверяется наличие правоустанавливающих документов на недвижимость.
  3. В заявлении автор иска вправе аргументировать свои преимущественные права на квартиру.
  4. В некоторых ситуациях выгоднее настаивать на получении компенсации.
  5. Ответчик вправе признать иск и тогда время разбирательств существенно сократится.

Но все же лучше всего мужу и жене договорится полюбовно. Это сэкономит не только много времени и эмоций. Не придется платить значительную госпошлину.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.