В процессе совместной жизни многие супружеские пары наживают имущество, включая и недвижимое. В силу различных причин женщины первыми подают исковое заявление на развод. Если есть недвижимость, этим дело не ограничивается. Приходится задуматься,  как отсудить квартиру у мужа при разводе, купленную в браке?

Казалось бы, действующее законодательство РФ дает конкретный ответ. Однако свою роль играют дополнительные факторы. Среди них наличие несовершеннолетних детей, образ жизни одного из супругов. В некоторых случаях имеет значение источник происхождения средств, за которые приобреталась собственность.

В данном материале дается краткий анализ основных типичных ситуаций, возникающих в семьях, принявших решение расстаться. Дополнят картину ответы на часто задаваемые вопросы и примеры из судебной практики. Наверняка пригодятся практические рекомендации.

Как отсудить квартиру у мужа при разводе: особенности раздела

В силу уникальности физиологии бывшие супруги переживают расставание по-разному. Представительницы прекрасного пола обычно вкладывают в семью больше усилий, воспитывая детей, отвечая за ведение домашнего хозяйства. Соответственно, расторжение брака для многих женщин чревато душевной травмой.

Рекомендуем!  Ипотека при разводе супругов с детьми: как развестись и поделить имущество

Однако есть такие мужчины, которые не способны оценить по достоинству поддержание семейного очага. Некоторые заходят еще дальше, и всеми правдами и неправдами стремятся лишить бывшую супругу крыши над головой.

Поэтому, женам не мешает вооружиться правовыми знаниями для того, чтобы не потерять квартиру. И основные подсказки легко найти в СК РФ.

В соответствии с положениями Главы 7 Кодекса все имущество супругов делится на совместное и личное. Недвижимость не является исключением. Когда квартира куплена, получена в браке по иным возмездным сделкам, то квадратные метры достаются супругам поровну.

Бывает так, что жилплощадь физически распределить невозможно, как это происходит в случае с малогабаритной квартирой. В такой ситуации предусмотрена денежная компенсация, равная рыночной стоимости соответствующей доли.

Подробнее в статье: Как разделить однокомнатную квартиру. То же самое происходит в случае, когда возникла необходимость поделить автомобиль.

Если муж собственник, какие права у жены

В такой ситуации нужно исходить из того, что это личная собственность мужа. Законодатель за некоторым исключением защищает ее от раздела и не позволяет забрать квартиру заинтересованной стороне.

Для начала нужно определить, что из недвижимости относится к личной. Указание на это содержится в ст. 36 СК РФ.

Личное имущество:

  • квартира, принадлежавшая мужу, жене до оформления отношений;
  • любая недвижимость, полученная в браке по дарственной, в порядке наследства;
  • приватизированное жилье или его часть.

Личной считается та собственность, которая хотя и была приобретена в период семейной жизни, но за средства, накопленные одним из супругов до свадьбы. Естественно, данный факт при возникновении спора требуется доказать в суде.

Однако в ходе ведения бракоразводного процесса юристы находят возможности отжать квартиру у бывшего мужа, которые приводят к нужному результату.

В теории существует 2 варианта, при которых жена может претендовать если не на часть квартиры, то на определенную сумму.

В первом случае разговор идет о накопившейся крупной задолженности по алиментам, а также неустойки.

Здесь бывшая супруга вправе наложить арест на имущество и добиться принудительной продажи по суду квартиры, купленной мужем до брака, если она у него не единственная. Соответственно, вырученные средств направляется на погашение долга по алиментам.

Вторая ситуация прописана в ст. 37 СК. Смысл состоит в том, что, когда за счет средств жены или обоих супругов в личной недвижимости производились капитальный ремонт или перепланировка, а также неотделимые улучшения, повышающие ее рыночную стоимость, то это имущество суд вправе признать общим.

Здесь нужно документально подтвердить несение затрат на улучшения жилья. Доказательством будут чеки на покупку строительных материалов, встраиваемой мебели, техники, а также договора подряда и акты на выполненные работы от мастеров отделочников.

Если квартира общая

Когда появилась потребность решить судьбу имущества, муж, жена вправе в присутствии нотариуса подписать добровольно соглашение о разделе квартиры между собой. В нем оговариваются, размер долей, условия выплаты встречной денежной компенсации.

Если договоренностей нет, суды руководствуются ст. 39 СК РФ, в силу которой по общему правилу активы распределяются пополам. Но имеются исключения.

Так, жене предоставляется возможность отсудить квартиру у мужа в большей доле, если последний, длительное время не обеспечивает семью по неуважительным причинам.

Сказанное не касается:

  • ведения хозяйства;
  • ухода за детьми;
  • наличия серьезного заболевания или инвалидности.

Соответственно, суд не вправе ограничить женщину в правах, если она занималась домом, ребенком.

Шанс для жены получить долю мужа, ее часть возникает и тогда, когда он нерационально использовал общий бюджет, нанося ущерб семье. Своими поступками, нерадивый супруг, дает повод жене действовать в рамках закона, а именно п. 2 ст. 39 СК РФ.

В качестве иллюстрации можно привести достаточно распространенную жизненную ситуацию: муж-алкоголик начал выносить вещи из дома, чтобы заработать на очередную порцию спиртного.

На практике бывает так, что жилье для семьи приобретается комбинированно – за счет общих и личных сбережений. Тогда при разводе квартира делится между супругами в соответствующих пропорциях.

Или вот еще одна житейская ситуация. У двух членов семьи есть купленный в браке коттедж. За счет личных средств мужа, накопленных до свадьбы, домовладение обзавелось пристройкой. В таком случае при разделе дома доля супруга будет увеличена. Поэтому неудивительно, что суды обращают пристальное внимание на источник происхождения финансов.

Как забрать квартиру, если есть дети

В том случае, если у супругов подрастают дети, картина кардинально меняется. Ведь при распределении долей суды учитывают, с кем из родителей дальше будут проживать дети.

Поэтому, если ребенок останется с матерью, она имеет полное право претендовать на большую часть в совместно нажитом имуществе ( п. 2. ст. 39 СК РФ). Но здесь все индивидуально, отметим, суды редко применяют данную норму.

Более того, жилищное вместе с семейным законодательством стоит на страже интересов несовершеннолетних. Для них введены минимальные гарантии по размеру жилплощади в зависимости от региона РФ. Это касается случаев субсидирования по программе молодая семья и иных мер государственной поддержки.

В свою очередь, отчуждение даже доли, принадлежащей ребенку, требует согласия органа по опеке. Оно дается лишь при наличии альтернативных квадратных метров, которые могут быть реально предоставлены.

С маткапиталом

В РФ существует несколько способов поддержки семей, воспитывающих двоих и более детей. Среди них и предоставление материнского капитала на покупку или даже постройку собственного жилья.

Однако раздел недвижимого имущества в случае развода происходит по следующим правилам. Та часть, которая потрачена на маткапитал, не участвует в споре и распределяется в долях между родителями и детьми.

Вся информация детально изложена в статье: Раздел квартиры с материнским капиталом.

Однако здесь требуется отдавать себе отчет в том, что материнского капитала во многих случаях не хватает для того, чтобы решить жилищный вопрос. Тогда супруги вынуждены добавлять собственные, заемные средства. В этом случае раздел коснется только части недвижимости, припадающей на доплату.

Можно ли отсудить ипотечную квартиру

Не секрет, что кредит для многих семей является единственным способом решить проблемы с квартирой. Но есть одно существенное обстоятельство – наличие долга перед банком.

В этом случае развод с ипотекой имеет свои особенности. Пока займ не погашен, решающее слово за финансовым учреждением. И если банк против, нужно подать на раздел имущества исковое заявление. В этом случае суд  делить квартиру по 1/2 на каждого.

Существует несколько вариантов решения проблемы и все они напрямую зависят от воли кредитора. Например, основную ипотеку можно разбить на два независимых договора, но на такой шаг пойдет не каждый банк. Подробнее читайте в статье: Как переоформить ипотеку при разводе.

На практике оправдывает себя схема, по которой купленная квартира продается (разумеется, требуется предварительно заручиться согласием банка). За вырученные средства погашается кредит, а оставшиеся деньги, бывшие муж и жена делят пополам.

Сюда стоит добавить, что если один из супругов выплатил за другого большую часть кредита, то он вправе предъявить на эти деньги регрессный иск. Соотношение долей при этом не меняется.

Муниципальная квартира, а муж наниматель

Муниципальное, равно как и служебное жилое помещение не может быть предметом раздела. Ведь оно принадлежит на праве собственности государству, территориальному образованию, организации.

Чтобы такая недвижимость перешла во владение граждан, ее необходимо приватизировать. Но и здесь кроются юридические тонкости.

При условии, что в приватизации будет участвовать только муж, квартира целиком перейдет в его личную собственность в силу ст. 36 СК РФ. Правда, бывшая жена сохранит право проживания в ней. Кроме того, она вправе доказать, что вкладывала деньги в ремонт. И если сумма значительная, суд может посчитать такую собственность совместной.

Когда приватизировали жилье оба супруга, включая и детей, каждый будет обладатель своей части. В такой ситуации необходимость в разделе отпадет сама собой.

Можно забрать долю, если квартира в долевой собственности

Здесь все более или менее понятно, поскольку общедолевая собственность говорит сама за себя. Части определены, и особо делить нечего.

Другое дело, что существует возможность выкупить у супруга его часть, при условии, что тот согласится ее продать. Механизм в основных деталях прописан в ст. 250 ГК РФ.

В частности, бывший супруг должен предложить жене приобрести долю, заранее озвучив цену. Если в течение месяца не будет ответа или последует отказ, муж вправе продать ее любому покупателю.

Можно ли забрать квартиру у мужа при разводе, если есть брачный контракт

В силу ст. 41 СК РФ такая сделка оформляется как до регистрации супружеского союза, так и в период его существования. Естественно, что после развода о брачном договоре не может идти и речи.

В полноценном тексте документа оговаривается вся имущественная составляющая семейной жизни. Сказанное касается и собственности, которая достанется мужу, жене на случай развода.

Другое дело, что соглашение впоследствии реально признать недействительным. Для этого достаточно найти аргументированные основания, предусмотренные ГК РФ для оспаривания сделок.

Дополнительным доводом является намеренное ухудшение положения одной из сторон. Когда суд аннулирует брачный контракт, раздел активов происходит на общих основаниях.

Вопрос ответ

Создавая семью, лишь единицы граждан волнуют юридические тонкости последующих взаимоотношений. Поэтому, когда дело доходит до расставания приходит черед проблемам.

Особых сложностей относительно подачи заявления на развод в  суд или ЗАГС на практике не возникает. Трудности дают о себе знать тогда, когда становится ребром вопрос о разделе имущества.

Часто возникают ситуации, которые не до конца находят отражение в законодательстве. Примером тому являются ответы на несколько вопросов, заданных посетителями сайта.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру

Живем в квартире, подаренной мужу от матери через 2 года после свадьбы. Сейчас он собирается подать заявление на развод. Подскажите, есть ли шансы сохранить хотя бы какую-то часть недвижимого имущества за собой. Заранее спасибо!

Ульяна, г. Москва.

Ситуация действительно выглядит сложной. Единственный вариант – поставить под сомнение сам договор дарения. Но потребуются веские основания.

Одним из них является возможная недееспособность тещи. И здесь стоит быть готовым к оплате психиатрической экспертизы. Могли передаваться и деньги между родственниками, но этот факт нуждается также в убедительных доказательствах.

Муж не хочет делить квартиру

Развелась с супругом 2 года назад. Осталась проживать в квартире, которую приобрели в браке. Бывший муж уехал жить к матери, а сейчас вернулся и намеревается меня выселить. Более того, он категорически против раздела недвижимости. Не подскажете, как поступить?

Оксана, г. Москва.

Судя по всему, обстановка накалена. В этом случае следует однозначно подавать исковое заявление о разделе имущества.

В нем указываются обстоятельства заключения и расторжения брака. Необходимо также описать основные детали приобретения жилья. Акцент делается на то, что оно куплено в браке.

Квартира мужа при разводе

После свадьбы переехали жить в квартиру супруга. Сейчас же он хочет развестись и настаивает на моем переезде. Подскажите, как правильнее всего дальше поступить.

Любовь, г. Красногорск, Московская область.

Ситуация действительно сложная, и закон стоит на стороне мужчины. Но варианты для маневров кое-какие есть. К примеру, можно сослаться на ст. 37 СК РФ. Необходимо лишь подтвердить, что были затрачены большие деньги на ремонт.

Кроме того, исковое заявление о разделе имущества еще не означает выселения, при условии, что не озвучивалось соответствующее требование. Если же поступит иск, можно заявить ходатайство о предоставлении дополнительного времени пользования жилым помещением. Оно понадобится для решения квартирного вопроса.

Как выписать бывшего

Жили с мужем в моей квартире, доставшейся по наследству, он в ней прописан. Был оформлен развод, однако часть вещей бывшего супруга еще остались. Сейчас он живет у другой женщины. Подскажите, как верно, с точки зрения закона, поступить в данной ситуации.

Александра, г. Люберцы.

Для решения вопроса готовится отдельный иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Факт развода и отсутствие совместного проживания выступит весомым аргументом.

В дальнейшем с решением суда можно идти в миграционный отдел для снятия мужа с регистрации. Подробнее в статье: Как выписать человека из квартиры.

Режим пользования

Развелась с супругом через суд. Одновременно в решении трехкомнатная квартира поделена на равные части. Отношение с бывшим мужем оставляют желать лучшего, да и переезжать в другое место он не собирается. Что лучше всего предпринять в таком случае?

Валерия, г. Москва.

Единственно верным решением станет определение порядка пользования жилплощадью. Конечно, проще договориться, но выходит это не всегда. Поэтому точку в споре способен поставить суд.

Своим решением, в зависимости от конкретной жизненной ситуации он определяет, какие комнаты остаются за бывшими мужем, женой. При этом места общего пользования – кухня, санузел, прихожая, большой коридор остаются доступными без ограничений.

Примеры судебной практики

Недавние судебные прецеденты свидетельствуют о том, что при принятии решений соблюдаются нормы СК РФ. Однако, рассмотрение некоторых категорий дел отличается своими особенностями.

Судьи проверяют, когда приобреталось имущество, и за чей счет. Если в недвижимости делались ремонт, другие улучшения, выясняется затраты.

Иногда в процессе разбирательства назначаются экспертизы о стоимости спорного имущества, выполненных работ по его улучшению. Вот несколько иллюстраций сказанному.

Вложения в квартиру, увеличивающие ее стоимость

Дзержинский районный суд разбирался с первичным и встречным иском. В частности, женщина просила признать квартиру общей собственностью, мотивируя это тем что за ее средства были сделаны работы по текущему и капитальному ремонту.

Но судья к представленным аргументам отнеслась критически. В решении от 25.05.2020 г. по делу № 2-903/2019 отмечено, что присутствовавшая в квартире встроенная кухонная мебель относится к движимому имуществу. Поэтому ее установка не может рассматриваться в качестве работ капитального характера, увеличивающих стоимость жилья.

Согласно экспертному заключению расходы на капитальный ремонт составили примерно 50 000 рублей. Это составляет лишь 2.7 % от стоимости жилья. Поэтому в данной ситуации ст. 37 СК РФ применяться не может.

Спор о доме с земельным участком

Пантелеева обратилась к Лукьянову с иском о разделе имущества, в состав которого входил и частный дом с землей. В свою очередь, ответчик обратился со встречными требованиями.

В частности, он был против деления недвижимости. В заявлении бывший муж указывал, что дом возводился за счет средств, полученных от его матери почтовыми переводами. Истица же в этот период не работала и не имела дохода.

Однако Гурьевский районный суд Калининградской области счел эти доводы неубедительными. Ведь из заявлений на перевод денег нельзя сделать вывод о том, что они направлялись именно на строительство. В результате решением от 26.05.2020 г. по делу № 2-2062/2019 г. суд признал домовладение общим и поделил.

Когда у супругов несколько автомобилей

В общей собственности супругов может быть два автомобиля. И тогда каждому при разделе обычно достается по машине с выплатой компенсации, равной разнице в стоимости.

Примером может служить решение Дзержинского районного суда Волгограда от 28.05.2020 г. по делу № 2-77/20. Помимо прочего имущества стороны спора делили 2 автомобиля, разные по цене.

Была проведена рыночная оценка стоимости транспортных средств. Тот из супругов, которому досталась более дорогая машина выплатил оппоненту компенсацию, равную половине от разницы в цене.

Куплено по НИС

В суд обратилась Никифорова с иском к бывшему супругу о разделе дома вместе с земельным участком, на котором он расположен. Это имущество приобреталось в рамках ипотечной программы для военнослужащих с нотариального согласия истицы. На момент заключения сделки супруг проходил службу по контракту.

Решением Гурьевского районного суда от 15.05.2020 г. по делу № 2-689/2020 требования удовлетворены в полном объеме. Домовладение и земля поделены между сторонами в равных частях.

В мотивировочной части документа указана, что приобретение недвижимости за счет банковского кредита и средств именного накопительного счета военнослужащего не дает оснований считать ее личной собственностью. И если имущество приобреталось в браке, оно делится на общих основаниях.

Как это происходит на деле, читайте в статье: Военная ипотека при разводе.

Рекомендации женщинам для того, чтобы сохранить квартиру

Когда за расторжением брака следует раздел имущества, жилье является основным объектом спора между бывшими супругами. Ведь никто не хочет остаться на улице без крыши над головой.

Конечно, идеальным вариантом станет подписание соглашения в отношении собственности или брачного контракта, при условии, что семья еще существует. Ведь в них возможно оговорить дальнейшую принадлежность недвижимости, распределение ее частей.

Частично защитить свои права в отношении квартиры, дома, возможно еще до начала бракоразводного процесса. Помощь в этом окажут следующие полезные подсказки.

Список основных советов:

  1. Когда один из супругов получает в подарок деньги на покупку квартиры, в дарственной стоит указать целевое назначение средств. В идеале в договоре описывается и сам объект недвижимости.
  2. При вложении собственных средств в ремонт личного жилья супруга обязательно требуется вести учет всех затрат, их целевого назначения. Надлежит сохранять чеки из магазинов, документы от подрядчиков.
  3. В ситуации с материнским капиталом составляется соглашение о распределении долей между родителями, детьми.
  4. Если недвижимое имущество приобретается в ипотеку, созаемщиками должны выступать оба супруга.
  5. Когда принято решение подписать брачный контракт, с его проектом целесообразно ознакомить юриста. Ведь вторая сторона может там предусмотреть тонкости, способные существенно усложнить положение другого супруга в будущем.

Приведенные рекомендации помогут женщине отстоять свои права после развода. Необходимо также перерегистрировать права на недвижимость, ее часть с окончанием судебных тяжб.

Автор: Татьяна Викторовна Косых, источник sud-isk.ru.