Военнослужащие, их семьи зачастую нуждаются в улучшении жилищных условий. На этот случай государство предусмотрело особый порядок кредитования приобретения недвижимости – НИС. Но если происходит развод, раздел квартиры по военной ипотеке выходит на первый план.

Супругам приходиться решать не только дальнейшую судьбу имущества, но и оставшихся непогашенными долговые обязательства на момент расторжения брака. Оптимально – оговорить все детали добровольно в письменном виде. Однако часто приходится обращаться в суд.

Во многих ситуациях прецеденты носят противоречивый характер. Тем полезнее будет взглянуть на проблему с разных сторон. Поможет в этом предлагаемый материал.

Делится ли квартира по военной ипотеке

Прежде чем дать ответ на данный вопрос стоит привести некоторые законодательные нормы. Так, в п. 2 ст. 34 Семейного кодекса (СК РФ) перечислено то, что входит в состав общего имущества супругов.

Одним из исключений являются средства, имеющие заранее оговоренное целевое назначение. Именно на это делается акцент, когда происходит раздел имущества при военной ипотеке.

Рекомендуем!  Иск о разделе автомобиля между супругами, как поделить машину после развода, документы + примеры судебной практики

Сторона, которая против, считает, что квартира его личная. Впрочем, судебные решения говорят об обратном.

Иллюстрацией является определение Верховного суда РФ от 24.01.2017 г. по делу № 58-КГ1625-25. Суть спора вкратце такова. Жена захотела отсудить у бывшего супруга свою долю в недвижимости, приобретенной за счет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Первая и апелляционная инстанции в удовлетворении требований отказали. Они сослались на положения СК РФ, а также на нормы специального закона по военной ипотеке № 117-ФЗ от 2004 г.

В итоге сделан вывод о том, что деньги, предоставленные государством в рамках НИС тратятся с определенной целью. Поэтому купленное за них имущество не относится к совместному. Соответственно, о разделе разговор вести нельзя.

Верховный Суд занял иную позицию. Он четко указал, что приобретенное в период брака по военной ипотеке жилье является совместным. Поэтому делится оно на общих основаниях.

Как поделить имущество в военной ипотеке

Судебный путь не единственный способ решения возникшей задачи. Ведь бывшие супруги имеют возможность оговорить все детали в соглашении между собой. Когда оно заключается в досудебном порядке, обязательно нотариальное удостоверение.

Вместе с тем, на результат раздела собственности влияют дополнительные факторы. К ним относятся права детей, которые суд принимает во внимание при вынесении решения по заявлению о разделе имущества.

Кроме того, свою роль играет использование супругами собственных средств наряду с целевым жилищным займом (ЦЖЗ). От этого иногда зависит итоговое распределение долей в недвижимости.

Ниже приводятся наиболее актуальные моменты, которые стоит учесть. Некоторые из них подкреплены примерами из судебной практики.

Учет интересов детей и бывших супругов

Здесь действует п. 2 ст. 39 СК РФ. Там говорится о случаях, когда суды вправе отступить от правила равенства долей при распределении имущества. Одним из оснований является соблюдение прав несовершеннолетних.

Паритет не соблюдается и тогда, когда второй супруг уклонялся от работы или использовал общие активы в ущерб семье. Еще одним основанием является невозможность мужа или жены обеспечивать себя самостоятельно по объективным причинам.

Но стоит подчеркнуть, что установить иное соотношение является правом, а не обязанностью суда. Он принимает решение с учетом комплексной оценки всех обстоятельств дела.

Учет фактически оплаченной стоимости жилья

Нередко кредитных ресурсов не хватает для оплаты выбранной квартиры. Тогда супругам приходится доплачивать денежные средства. И если они имеют статус личных, принцип равенства долей при разделе не соблюдается.

Так, решением Гагаринского районного суда Севастополя от 14.06.2019 г. по делу № 2-1870/2019 квартира между истцом и ответчиком была разделена в соотношении 59/125 и 66/125. При увеличении доли свою роль сыграли личные финансы за счет которых была внесена недостающая сумма.

При доплате стоимости недвижимости общими средствами семьи возможен вариант с компенсацией. Ее сумма иногда находится в рамках половины понесенных затрат.

Брачное соглашение

Требования к  форме и содержанию брачного договора установлены в Главе 8 СК РФ. Контракт между собой люди вправе заключить как до вступления в брак, так и в период его существования. В любом случае обязательно участие нотариуса.

В документе супруги вольны разделить ипотечную недвижимость по обоюдному согласию. Разрешается прописать, что после развода она остается в собственности мужа либо жены в обмен на компенсацию или без таковой. Может быть произведен и раздел в оговоренных долях.

Когда договоренности очевидно ставят одного из супругов в заведомо невыгодное положение, ст. 44 СК РФ предусматривает признание их недействительными. А также существует обязанность письменно известить кредиторов о подписании сделки.

Мировое соглашение в суде

Оно заключается уже на стадии разбирательства по разделу имущества и подлежит утверждению судебным определением. С момента его появления производство по делу прекращается.

В документе допустимо оговорить вариант, при котором жилое помещение остается в собственности одного из супругов. Который в свою очередь полностью принимает на себя обязательства по кредитному соглашению и ЦЖЗ.

При этом второму супругу выплачивается денежная компенсация. Нужно запомнить, что после утверждения мирового соглашения повторно обращаться в суд с иском о распределении собственности не разрешаются.

Раздел имущества по военной ипотеке: судебная практика

Она условно делится на несколько категорий. В первую входят споры, связанные с признанием собственностью общей и ее распределении между супругами. На данные момент суды единодушны в признании жилья совместным.

Довольно много дел связано с выплатой денежной компенсации за долю в недвижимости. И здесь принимается во внимание схема, по которой покупалась квартира.

Затрагивает судебная практика по военной ипотеке и вопросы, связанные с выселением бывшего мужа, жены, лишением их права пользования жилплощадью. Окончательное решение тут связано со статусом собственности.

Далее имеет смысл привести несколько интересных решений. Принимались они судами в разные годы.

Недвижимость является личным имуществом

Несмотря на то, что суды в основном считают квартиру по военной ипотеке общей, встречаются и противоположные по своему содержанию судебные акты. Одним из таких является решение Находкинского городского суда от 04.09.2017 г. по делу № 2-2196/2017.

В рамках него рассматривалось исковое заявление о выселении бывшей жены. Эти требования суд удовлетворил.

Параллельно в мотивировочной части он посчитал, что полученное по военной ипотеке жилое помещение считается личным. Одновременно обозначено, что имущество считается лишь собственностью военнослужащего.

Предоставление денежной компенсации

Гражданка подала в суд исковое заявление о разделе имущества. Она просила оставить квартиру, приобретенную по военной ипотеке за ответчиком. Взамен истица настаивала на возмещении части средств, потраченных на покупку жилья.

Рассматривая дело, Центральный районный суд Сочи установил, что в период брака приобретена недвижимость по цене 1 млн 900 тыс. руб. Часть стоимости покрыта за счет целевого займа. Кроме того, 869 тыс. руб. оплачено собственными средствами.

Решением от 26.11.2019 г. по делу № 2-4877/2019 имущество оставлено за ответчиком. Истице же присуждена компенсация в сумме 434 500 руб.

Лишение права пользования жилым помещением

Дзержинский районный суд Новосибирска рассматривал иск гражданина о прекращении в отношении бывшей жены права пользования квартирой и снятия ее с регистрационного учета. Приобретена она была по программе военной ипотеки.

Решением от 24.09.2019 г. по делу № 2-2051 в иске отказано. В мотивировочной части документа отмечено, что что недвижимость относится к совместному имуществу супругов, раздел которой не производился.

Поэтому для лишения ответчицы права пользования жилым помещением нет оснований. Сказанное касается и требования об отмене регистрации.

Противоположное по своему содержанию решение вынес Центральный районный суд Комсомольска-на-Амуре 10.05.2018 г. по делу № 2-1346/2018 г. Он лишил военнослужащего права пользования жилым помещением.

Взыскание стоимости доли

Истица обратилась к бывшему супругу с иском о принудительной выплате деньгами ее доли в однокомнатной квартире, приобретенной в период брака на условиях военной ипотеки.

Заявление мотивировано тем, что в квартире женщина не проживает, поскольку ответчик создает для нее невыносимые условия.

Истица направила предложение выкупить ее часть, однако оно оставлено без ответа. Поэтому в силу ч. 4 ст. 252 ГК РФ она настаивает на принудительном выкупе. В свою очередь вторая сторона против иска возражала. Ответчик пояснил, что на данный момент он подал иск о разделе имущества и решение по нему еще не принято.

Кисловодский городской суд в удовлетворении требований отказал. В решении от 04.06.2019 г. по делу № 2-939 сказано, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты собственных прав.

Недвижимость делится, а что с кредитом и ЦЖЗ

После урегулирования вопроса с собственностью на квартиру долговые обязательства не перестают существовать. Имеется множество судебных решений по искам, в которых ставится вопрос о распределении платежей между бывшими супругами.

В ходе рассмотрения дела суды анализируют порядок предоставления займа, осуществление платежей из семейных средств. Значение придается и продолжению воинской службы на момент подачи иска о разделе кредита.

Нередко требования в отношении заемных обязательств выступают предметом встречного искового заявления, предъявляемого в рамках рассмотрения спора об имуществе. Тогда дело рассматривается судом в комплексе.

Ниже описаны типичные ситуации, с которыми сталкиваются стороны при урегулировании вопросов с задолженностью. Они сопровождаются примерами из практики судов.

Кредит и ЦЖЗ это общий долг

Возложение на второго супруга части обязательств возможно только в том случае, когда имеет место увольнение из рядов вооруженных сил. Это следует из содержания ст.ст. 9, 13 закона № 117-ФЗ о накопительно-ипотечной системе.

В этих нормах указано, что в случае прекращения службы накопительный счет гражданина закрывается. В свою очередь находившиеся на них средства подлежат возврату. И в этом случае как раз возможна ответственность обоих супругов.

Об общем долге речь идет в решении Центрального районного суда Читы от 21.02.2018 г. по делу № 2-348-2018. Там указано, что СК РФ предусматривает возложение обязательств по ипотеке на второго супруга в случае окончания службы заемщика.

Обязательства по кредиту и договору ЦЖЗ не могут быть возложены на бывшую супругу военнослужащего

В рамках договора ЦЖЗ военнослужащий сам обязательства не погашает. Не платятся средства и за счет бюджета семьи. При таких условиях раздел долга не происходит.

Сказанное подтверждается апелляционным определением Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 02.10.2019 г. по делу № 33-1331/2019. Гражданин обратился в суд с иском о распределении платежей между ним и бывшей супругой, однако получил отказ.

Апелляция позицию первой инстанции поддержала. В упомянутом определении указано, что истец сам платежи не вносил. В материалах дела отсутствуют и доказательства обслуживания кредита за счет семейного бюджета.

Залог после раздела жилого помещения

В этом случае правоотношения не прекращаются. Соответствующая норма закреплена в ст. 38 ФЗ «Об ипотеке», а также в ст. 352 ГК РФ. Иными словами, когда у помещения несколько собственников, они выступают в роли солидарных залогодателей.

По законодательству супруги не обязаны спрашивать разрешения на раздел имущества у залогодержателей, даже когда их несколько. При этом ни не вправе продавать, дарить иным образом отчуждать свою часть, без получения согласования. В ином случае, банк выдвинет требование о досрочном погашении оставшейся части задолженности. Это прописано в п. 1 ст. 351 ГК РФ.

Что касается примера судебной практики, уместно привести решение Светлогорского районного суда Калининградской области от 02.07.2019 г. по делу № 2-396/19. В нем указано, что объявление предмета залога общедолевой собственностью не ущемляет права залогодержателей. Тем более, что они были осведомлены о семейном положении залогодателя.

Возможные поправки в закон в части раздела военной ипотеки

Неоднозначные по своему содержанию судебные прецеденты свидетельствуют о том, что существует необходимость внесения корректив в законодательные акты. И некоторые инициативы периодически появляются от парламентариев, государственных и силовых структур.

Так, еще в 2017 году Федеральная служба охраны зарегистрировала в Госдуме законопроект под номером № 01/05/07-17/00068308.

В нем предлагается внести поправки в ст. 36 СК РФ в соответствии с которыми недвижимость, приобретенная участником НИС является его личной собственностью. Исключение делается для случаев, когда в схеме НИС задействованы оба супруга. А также в тексте документа речь идет только о лицах, состоящих на службе по контракту.

На данный момент вероятность поддержки проекта достаточно мала. Ведь многие парламентарии и не только высказались против. Они считают, что будут нарушены принципы семейного и жилищного законодательства, равенства прав и свобод.

Не исключено, что отдельные правки со временем будут внесены в законодательство о НИС. Однако никакой конкретики на этот счет пока нет.

Как правильно поступить в случае развода с военнослужащим: рекомендации

Процесс раздела имущества длится продолжительное время. Этому способствуют состав собственности, наличие дополнительных требований. Сократить сроки рассмотрения заявления помогает тщательная подготовка к судебному процессу. Она подразумевает не только обоснованный иск, но и сбор доказательств.

В некоторых случаях можно обойтись вообще без него если на то есть добрая воля обоих супругов. Но если проблема стоит остро, пригодятся рекомендации, многократно зарекомендовавшие себя на практике.

Полезные советы:

  1. Не стоит пренебрегать соглашением о разделе имущества. Его можно заключить нотариально и тогда, когда подано заявление о разводе. Отпадаете необходимость в иске, несении расходов по госпошлине.
  2. Когда в покупку квартиры вкладывались личные деньги, необходимо документально подтвердить источник их происхождения. Благодаря этому происходит приращение доли в результате раздела.
  3. Выгодным во многих случаях является мировое соглашение. Достигается компромисс, экономятся время и никому не нужные эмоции.
  4. При обращении военного с заявлением о разделе долгов, уместным станет встречный иск по правам на имущество.
  5. Ускорению процесса способствуют услуги опытного, квалифицированного адвоката. В ряде случаев его поддержкой пренебрегать не стоит.

На практике возможны и другие способы урегулирования конфликта между супругами в отношении недвижимости. Так, муж или жена берут все обязательства по кредиту на себя. Взамен возникает право требования соответствующей компенсации.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.