Среди всего прочего имущества раздел дома при разводе стоит особняком. Связано это не только с определением долей каждого из супругов. Ведь одновременно предстоит решить судьбу и земельного участка, на котором расположена недвижимость.

Дополнительные сложности возникают тогда, когда у дома и земли различный режим собственности. Тогда приходится искать компромиссные варианты, отвечающие не только интересам сторон, но и действующему законодательству. При решении этой задачи нередко успешными посредниками выступают юристы.

Как бы там ни было, супругам изначально требуется ориентироваться в правовых нормах. Более того, полезно ознакомиться с описанием типичных случаев, повсеместно встречающихся в практике. Основной набор информации даст предлагаемый материал.

Можно ли поделить дом и земельный участок

Как делится дом при разводе? Имущественные взаимоотношения между супругами урегулированы целым рядом норм Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ). Так, в ст. 34 СК РФ речь идет о том, что нажитые во время существования брака активы отнесены к совместной собственности. В их число входят недвижимость и земельные участки.

В свою очередь ст. 38 СК РФ устанавливает правила, по которым должен происходить раздел земли, иного накопленного супругами имущества. При наличии удостоверенного нотариального соглашения, его условия имеют приоритет над положениями кодекса. Когда же документа нет, обращение в суд с иском становится неизбежным.

Рекомендуем!  Как отсудить квартиру у бывшего мужа при разводе, можно ли забрать себе большую долю

Согласно ст. 39 СК РФ делится дом обычно пополам. То же самое касается и участка. Однако суд вправе, в зависимости от сложившейся ситуации, отступить от равенства долей. Происходит это в нескольких случаях.

Допустим, один из супругов не заботился о заработке, бездельничал или расходовал деньги не в интересах семьи. Тогда его часть в процессе может быть уменьшена.

Иное соотношение долей также допускается для обеспечения интересов общих несовершеннолетних детей. При этом не исключена поправка и на материальное положение мужа, жены.

Как происходит раздел частного дома при разводе

В предыдущем блоке статьи уже упоминались общие указания на то, как с позиции СК РФ происходит раздел дома и земельного участка. Но на практике возникают разные варианты, недостаточно описанные законодательством.

Поэтому суды при принятии решения по спору между супругами дополнительно опираются на имеющиеся прецеденты. При возникновении требований по земле в расчет принимаются документы от местных властей.

Ниже анализируются ситуации, которые встречаются чаще всего. Поэтому изложенные сведения помогут выбрать правильный выход из положения.

В долевом отношении

В общем случае сохраняется принцип равенства частей. Супругам достается по половине дома. Следует отметить, что места общего пользования разделу не подлежат и доступны для обоих бывших супругов.

Статья 35 Земельного кодекса предусматривает, что при переходе собственности на недвижимость одновременно возникают права на пользование землей в соответствующей части. По общему правилу, минимальный размер земельного участка составляет 3 сотки. Но в некоторых регионах может быть установлена и большая площадь.

Описанный порядок действует вне зависимости от того, кто из супругов вписан в правоустанавливающие документы. Главное, что весь массив имущества приобретался в браке.

Выдел доли в натуре

Данный способ приемлем тогда, когда планировка дома позволяет провести реальный раздел и обустроить для второго супруга отдельный вход на свою половину. Кстати, все договоренности может содержать и соглашение о разделе жилого дома в натуре.

Зачастую бывшие супруги чинят препятствия в пользовании жилым помещением. Тогда не обойтись без помощи суда.

Он своим решением производит выдел доли в недвижимости в принудительном порядке. Одновременно решается вопрос с участком земли. После следует переоформление прав на имеющиеся части.

Выплата денежной компенсации

Ее сумма базируется на текущей рыночной стоимости недвижимости и земли. Замена имущества финансовым эквивалентом происходит в нескольких случаях.

Первый подразумевает невозможность фактически выделить доли. В качестве примера легко назвать малогабаритный садовый домик с одной только комнаткой.

О деньгах речь заходит и тогда, когда вместе с домом и участком в раздел попадают другие активы семьи. Тогда компенсация будет уравновешивать стоимость долей обоих супругов.

Возможен и такой вариант, когда строение, земля остаются у мужа или жены, а вторая сторона получает половину от их стоимости. Такой выход из положения супруги вправе предусмотреть в договоре между собой. Если же спор уже дошел до суда, компенсация может стать предметом мирового соглашения истца и ответчика.

Как можно поделить дом после развода: способы

Распределение имущества между супругами возможно не только посредством судебных споров. Существует несколько альтернативных вариантов, реализуемых исключительно обоюдным волеизъявлением двух людей.

Письменные договоренности оформляются как в рамках существующего брака, так и после его расторжения. Ведь решить вопрос с собственностью можно и после официального распада семьи.

Вот несколько возможных путей. Каждый из них выбирается исходя из конкретной семейной ситуации.

Ищем компромисс

В рамках него пара в период брака или после развода подписывают соглашение о разделе имущества. Одновременно документ официально удостоверяется нотариусом.

Кстати, без его участия договор никакой юридической силы иметь не будет. В нем стороны могут поделить принадлежащее им имущество по своему усмотрению. Принцип равенства долей необязательно должен соблюдаться.

Допускается и такой вариант, при котором строение, участок остаются у одного из супругов, а другому предоставляется согласованная компенсация. Противоречит законодательству здесь никаких нет.

Заключение брачного контракта

Во многом он схож с описанным выше соглашением, но имеются и отличия. Подписание брачного договора происходит как до создания семьи, так и в период существования супружеского союза.

Естественно, что после того как будет подано исковое заявление о расторжении брака и вынесено решение, заключение брачного контракта невозможно.

В контракте отражаются не только положения, связанные с собственностью. Оговариваются порядок взаимного содержания, несения совместных расходов относительного общего имущества.

Документ допускается оспорить в судебном порядке в случае, когда он заведомо ухудшает интересы одной из сторон. Кроме того, когда муж или жена имеют непогашенные займы, они должны уведомить о заключении соглашения своих кредиторов.

Через суд

Чтобы поделить частный дома и участок, на которой он стоит, подается исковое заявление о разделе имущества. В таких случаях от второй стороны нередко поступают встречные требования, которые рассматриваются одновременно с первоначальным иском.

Недостатком данного способа решения проблемы можно назвать значительные затраты. Они предполагают оплату заключения специалиста о текущей рыночной стоимости дома и земельного участка. Не стоит забывать и о госпошлине, сумма которой для многих будет существенной.

В окончательном решении суда прописывается состав собственности, оставляемой за каждым из супругом. После вступления его в силу последует перерегистрация прав в Росреестре.

Подаем в суд: инструкция

Все же большинство имущественных споров между супругами решаются в суде. И чтобы истец получил нужное для себя решение, необходимо не только грамотно провести процесс, но и должным образом к нему подготовиться.

Прежде всего, необходимо правильно выбрать суд для подачи иска. Он рассматривается всегда по месту расположения дома с землей ( ст. 30 ГПК РФ). Это правило работает вне зависимости от состава иного имущества, которое делят супруги.

Кроме того, требуется учесть и такие важные детали. Без них выиграть дело будет достаточно тяжело.

Сроки обращения в суд

Многие бывшие супруги откладывают раздел имущества на потом и вспоминают об исковой давности в самый последний момент. Ст. 38 СК РФ говорит о стандартных трех годах. Однако до сих пор есть путаница относительного того, с какого же момента требуется вести отсчет.

Есть мнение, что отправной является дата, указанная в свидетельстве о разводе. Но на самом деле это заблуждение. Дело в том, что и после прекращения брака собственность продолжат числиться общей.

И если бывшие муж, жена столкнутся с ущемлением своих прав по пользованию, распоряжению имуществом, именно тогда возникает право на иск. Распространенными примерами являются препятствия в проживании или продажа недвижимости без одобрения второго собственника.

Какие нужны документы

Существует отдельный перечень, который остается неизменным вне зависимости от предмета спора. В него входят доказательства оплаты госпошлины и отправки копии иска второй стороне. Дополнительно понадобятся подтверждения заключения брака и его прекращения.

Состав остальных приложений:

  • выписка ЕГРП;
  • правоустанавливающие документы по дому, участку земли;
  • заключение о текущей рыночной стоимости спорных активов;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая количество проживающих, зарегистрированных граждан в домовладении.

Когда же дом пытаются признать общим вследствие сделанных улучшений, дополнительно потребуются доказательства несения затрат. Договора со строителями, акты выполненных работ – все это суд принимает во внимание.

Оплата госпошлины

Расчет ее производится по шкале, приведенной в п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Базой для определения конечной суммы является половина от текущей рыночной  стоимости как дома, так и участка земли. Поэтому перед обращением в суд придется обратиться к оценщику.

Чтобы не ошибиться с суммой, легко воспользоваться калькулятором госпошлины онлайн. В нем достаточно ввести нужные данные и через секунду получить итоговые цифры.

Конкретные реквизиты для оплаты лучше всего уточнить на официальном сайте суда. Если платеж осуществляется через интернет, квитанция распечатывается и заверяется в банке.

Кратко о содержании иска о разделе дома

Исковое заявление представляет собой несколько последовательных логических блоков. Сперва, в нескольких предложениях описываются факты, связанные с заключением брака и его расторжением. Дальше уделяется внимание информации о составе совместного имущества. В него могут входить не только дом вместе с землей.

Излагается, при каких обстоятельствах приобреталась собственность. В некоторых случаях целесообразно упомянуть об источниках происхождения денег. Особенно, если разговор идет о займах.

Обязательно указываются доли, в которых истец настаивает на разделе имущества. В некоторых случаях принцип равенства может быть нарушен. Когда же ставится вопрос о замене собственности компенсацией, обозначается ее сумма.

Некоторые особенности

На процесс раздела частного дома, да и земли тоже, существенно влияет то, как они были приобретены или возведены. В некоторых случаях учитывается соотношение вложенных личных и общих денег супругов.

Сценариев распределения имущества может быть несколько. Для некоторых имеет даже значение то, что посажено на участке возле дома. Кроме того, нельзя сбрасывать со счета хозяйственные постройки типа гаражей, бань. Вокруг них также нередко возникает спор, но это тема для отдельной большой публикации.

Ниже же рассмотрим наиболее типичные ситуации. Порядок действий при их возникновении в принципе универсален.

Дом куплен до брака

По закону он считается личной собственностью того человека, на которого оформлены правоустанавливающие документы. Данное правило следует из содержания ст. 36 СК. При этом не имеет значения, на какие сбережения приобретена недвижимость.

Другое дело, что в период существования семьи в жилье общими усилиями были осуществлены значительные улучшения.

Под ними подразумевается не только капитальный ремонт, но и увеличение полезной площади дома за счет возведения пристроек, перепланировки. Тогда, руководствуясь ст. 37 СК РФ суд вправе признать имущество совместным и поделить.

До вынесения решения в большинстве случаев назначается экспертиза. Она подтверждает как сделанные работы, так и степень увеличения вследствие их рыночной стоимости имущества.

Дом в ипотеке

Свои особенности имеет раздел дома, купленного в кредит. Прежде всего, существует несколько вариантов, по которым можно определить дальнейшую судьбу имущества. Так, супруги могут поделить ипотечную недвижимость, но вносить исправно платежи, как и прежде.

Когда изначально планируется, что в коттедже никто из членов бывшей семьи проживать не будет, его допускается выставить на продажу. Вырученные деньги направляются на закрытие долга, а остаток делится между супругами пополам.

Распространен и такой вариант. После развода деньги, как и раньше, продолжает вносить в банк титульный заемщик. В связи с чем он получает право на взыскание с бывшего супруга половины от уплаченной суммы.

Приобретен или построен на материнский капитал

Материнский капитал представляет собой финансовую поддержку, предоставляемую государством по нескольким направлениям, включая и улучшение жилищных условий многодетных семей. Купленное, возведенное за счет помощи жилье не относится к личной, совместной собственности супругов. Поэтому, при разводе оно не делится.

Недвижимость является общедолевой. Она распределяется между родителями, детьми в пропорциях, оговоренных в специальном соглашении. Другое дело, что каждый из совладельцев не лишен права на отчуждение своей доли. Но для этого необходимо пройти через процедуры, предусмотренные ГК РФ.

Однако зачастую материнского капитала не хватает на постройку недвижимости целиком и супругам приходится вкладывать дополнительно общие сбережения. Приходящаяся на них часть дома уже входит в предмет раздела. Альтернативой ему станет выплата денежной компенсации второй стороне.

Незавершенное строительство

Случается и так, что на момент прекращения семейного союза возведение жилья закончено не до конца. В такой ситуации недостроенный дом делится по своим правилам. Ведь формально недвижимости не существует, поскольку на нее нет правоустанавливающих документов.

Выход из распространенной житейской ситуации помог найти Верховный Суд. По его мнению, даже недостроенный объект относится к недвижимому имуществу и может быть отнесен к общим активам супругов.

Соответственно, раздел возможен по общим правилам, прописанным в СК РФ. В свою очередь отсутствие кадастрового паспорта не является препятствием для признания права собственности за бывшими супругами на их часть.

Как поделить частный дом  – советы

В большинстве ситуаций, когда происходит развод, раздел частного дома мало чем отличается от остальных объектов собственности. Однако все же присутствуют отдельные нюансы, связанные с режимом использования земли, особенностями планировки жилья.

Вот несколько полезных практических подсказок, которые сделают процесс распределения собственности менее болезненным. Ими можно воспользоваться как в суде, так и вне его.

Рекомендации:

  1. Если после развода рассматриваться возможность проживания под одной крышей, целесообразно заранее проработать со строителями обустройство отдельного входа.
  2. В случае когда на повестке дня стоит определение порядка использования земельного участка, нужно сделать его межевание.
  3. В ситуации при которой на первый план выходят уже сделанные улучшения в жилом доме, нужно позаботиться о том, чтобы они нашли свое закрепление в техпаспорте.
  4. При отсутствии спорных моментов ответчик вправе написать заявление о рассмотрении дела в суде без его участия. Это только ускорит решение вопроса.
  5. После итогового решения нужно позаботиться о переоформлении собственности на свое имя.

Конечно, все вопросы по дому и земле лучше решить полюбовно. Ведь мало кто хочет тратить нервы, время на присутствие в судебных заседаниях и выяснение отношений.

Автор: Татьяна Викторовна Косых, источник sud-isk.ru.