Дарственная квартира при разводе супругов: подлежит ли разделу подаренное имущество

Жилая недвижимость фигурирует в большом количестве сделок, включая и дарение. Когда распадается семья, многих супругов интересует, делится ли дарственная квартира при разводе? На первый взгляд, Семейный кодекс (СК РФ) четко отвечает на данный вопрос.

Между тем в реалиях раздел квартиры обрастает дополнительными сложностями. Свою роль может сыграть то, кто вписан в документы как собственник. Нередко имеет значение и сделанный капитальный ремонт.

Предлагаемый материал с разных сторон расскажет о том, какая судьба может ожидать подаренное имущество в случае расторжения брака. Картину дополнят примеры из судебной практики, ответы на часто возникающие вопросы и полезные рекомендации.

Подлежит ли разделу дарственная квартира при разводе

Для начала вкратце стоит напомнить о том, что же представляет собой дарение на юридическом языке? Это безвозмездная передача имущества в собственность гражданам на основании договора. При этом у получателя подарка отсутствуют какие-либо встречные обязанности. Иначе отношения подпадать под дарение не будут.

Но считается ли дарственная совместно нажитым имуществом? Из содержания ст. 34, 38, 39 СК РФ следует, что разделить супруги в браке или после его прекращения вправе только совместно нажитое. В силу статьи 36 кодекса любые подарки, включая недвижимость, в данную категорию не входят.

В качестве примера из судебной практики можно привести решение Советского районного суда от 06.07.2020 г. по делу № 2-11058/2019. Установлено, что муж и жена подарили друг другу 2 квартиры. В связи с этим судья исключила данную недвижимость из объектов раздела.

Впрочем, есть два случая, когда дарственная при разводе теоретически может быть поделена. К первому относятся значительные улучшения, сделанные в подаренном жилье в период семейных отношений. Тогда в рамках ст. 37 СК РФ суд вправе посчитать квартиру общей и распределить между участниками спора.

Второе исключение из правил связано с наличием брачного контракта о раздельной собственности. В нем стороны вольны оговорить, что доставшаяся в статусе подарка недвижимость или ее часть после развода перейдет к другому члену семьи.

Делится ли имущество, если муж подарил его жене

Нередко имеет место дарение между супругами, что иллюстрирует приведенное выше судебное решение. Более того, это один из способов урегулирования материальных разногласий в добровольном порядке.

С точки зрения СК РФ в рамках регулирования имущественных отношений не имеет значения, кто выступает дарителем. Подарок все равно квалифицируется как личная собственность.

Но имеются и нюансы. Когда муж дарит жене свою личную квартиру, проблем обычно не возникает. Однако объектом сделки может стать и недвижимость, нажитая в браке.

В этом случае подарить можно только долю в совместном имуществе. Соответственно, перед этим ее необходимо выделить в установленном законодательством порядке.

Обратите внимание! Дарение между супругами не нуждается в уплате НДФЛ по ставке 13 %. А вот если сделка будет оформлена после расторжения брака, тогда налог придется заплатить.

Как правильно оформить дарение квартиры в браке

Чтобы избежать спорных ситуаций по жилью в процессе раздела имущества, предоставление подарка стоит правильно оформить документально. Естественно, необходимы договор дарения и акт приема-передачи. В самом тексте соглашения указывается, на основании каких документов имущество принадлежит автору подарка.

Нотариально заверять сделку необходимости нет. Однако участие специалиста нотариальной конторы станет дополнительной гарантией законности совершенной операции. Ведь предварительно проверяются личности дарителя и одаряемого, принадлежность недвижимости.

Далее остановимся на некоторых распространенных случаях. Каждый из них обладает своими правовыми тонкостями.

Дарение квартиры на свадьбе

Зачастую родственники хотят дать молодоженам достойный старт в семейной жизни. Поэтому подарком выступает жилое помещение. Его статус напрямую зависит от того, на чье имя делается дарственная.

Когда в ней указан один из супругов, недвижимость будет только его. Но бывает так, что договор вписывают как мужа, так и жену с указанием их долей.

В этой ситуации каждый из членов семьи станет владельцем своей части. Однако тому, кто не приходится дарителю близким родственником, придется заплатить упомянутые выше 13% в качестве налога.

Когда дарят лично

Тут все предельно просто. Супруг получателя подарка не вправе претендовать на квартиру, на случай развода.

Ему останется только доказывать, что за счет сделанных при его участии улучшений рыночная стоимость квартиры существенно возросла. Возможно, это только через суд.

При рассмотрении искового заявления на раздел имущества необходимо подтвердить состав сделанных работ, их стоимость. Следует также быть готовым к назначению специальной строительной экспертизы.

Можно ли оспорить договор дарения и признать имущество общим

Если проанализировать самые последние прецеденты, заслуживают внимание несколько моментов, на которые смотрят суды при рассмотрении дел, связанных с возможной недействительностью дарственных.

В частности, анализируется статус имущества, выступавшего в роли подарка. Когда выясняется, что оно относилось к личному, следует отказ в удовлетворении требований.

Далее, проверяется согласие второго супруга на отчуждение. При его отсутствии вероятность оспорить соглашение резко возрастает. Сказанное можно продемонстрировать наглядно на следующих решениях.

Отсутствие доказательств отнесения квартиры к общей

Гражданка обратилась в суд к супругу с иском о признании недействительным договора дарения квартиры. В нем указано, что решение по заявлению о расторжении брака еще не вступило в силу. Тем не менее, ответчик оформил дарственную на квартиру, которая истица считала совместной. Более того, был поставлен вопрос и об ее выселении.

При рассмотрении спора установлено, что квартира была оплачена за счет личных сбережений мужчины. Доводы истицы о том, что она вносила деньги, которые дали родители, не нашли своего подтверждения.

Так, в обоснование требований была представлена копия еще одного договора дарения на некую сумму. Однако впоследствии экспертиза установила факт подделки подписи. В итоге решением Индустриального районного суда Хабаровска от 17.07.2020 г. по делу № 2-3797/2019 иск оставлен без удовлетворения.

Если второй супруг не дал согласия на дарение

Суть дела достаточно проста. В период фактического существования семейных отношений муж подарил своей матери земельный участок, находящийся в общей собственности.

Однако супруга не давала своего согласия на совершение сделки, как того требует ст. 35 СК РФ. О дарственной стало известно во время судебного разбирательства в отношении имущества.

В итоге решением Раменского городского суда Московской области от 03.07.2020 г. по делу № 2-3072/2020 исковые требования в данной части удовлетворены. Кстати, против такого варианта развития событий не возражал и ответчик.

Дарственная на автомобиль

Октябрьский районный суд Иркутска рассматривал иск женщины к бывшему супругу о разделе совместно нажитого имущества и о признании договора дарения автомобиля недействительным. В части дарственной, требования сводились к тому, что ответчик подарил машину своему отцу с целью спасения ее от дележа.

В процессе слушания дела мужчина менял свои доводы на противоположные. Ответчик изначально вообще отрицал заключение договора купли-продажи. Далее был выдвинут аргумент, суть которого состояла в приобретении машины для отца.

Поэтому судья счел такое поведение недобросовестным злоупотреблением правом. В результате решением от 24.05.2020 г. по делу № 2-172/2020 спорный договор дарения признан недействительным.

Что делать с имуществом при разводе, подаренном в браке

СК РФ по умолчанию утверждает, что преподнесенный дар не включается в тот массив собственности, который супруги могут поделить. Однако встречается ряд ситуаций, где все выглядит не так однозначно.

К примеру, не удается убедительно доказать факт сделанного подарка. Или же когда делается упор на личные вложения, не всегда получается документально подтвердить источник их происхождения.

Отдельного разговора заслуживает сделанный в квартире евроремонт. Он выступает одним из оснований для того, чтобы второй супруг получил возможность подтвердить права на подаренную квартиру.

Дорогой ремонт за общие деньги

Намек на него содержится в ст. 37 СК РФ. Однако пока в плане улучшений личной недвижимости законодательство имеет расплывчатые формулировки. Нет четкого понимания того, какие преобразования считаются существенными для признания квартиры общей.

В связи с этим решение вопроса отдано на усмотрение судов. Для этого они детально изучают понесенные затраты, тип проведенных работ. Чтобы определить, насколько в реальности возросла стоимость квартиры, назначаются экспертизы.

Кроме того, в судебной практике встречаются прецеденты, когда текущий ремонт во внимание не принимается. Аргумент – лица, проживающие в квартире, обязаны поддерживать ее в нормальном состоянии.

Квартиру подарили на свадьбе, оформлена на одного из супругов

Здесь первостепенное значение имеет то, на кого составлен договор. Ведь именно этот человек будет рассматриваться в качестве собственника помещения. Соответственно, и СК РФ будет на его стороне.

Сложнее обстоит дело в случае, когда одному из супругов дарились деньги на жилье, а другой в силу разных причин записал его на свое имя. Тогда зачастую истину устанавливает суд.

Если так происходит, на первый план выходит мастерство юристов. Именно в их круг обязанностей входит озвучивание в суде убедительных аргументов.

Продали и купили

Ситуация в наше время достаточно типичная. Для улучшения жилищных условий в семье принимается совместное решение продать квартиру, принадлежавшую одному из супругов для свадьбы, и приобрести более современный вариант.

На случай развода действует такие правила. Новое жилье также будет относиться к личному, но с одной оговоркой.

Как правило, вырученных денег не хватает для следующего приобретения. И поэтому приходится делать доплату за счет бюджета семьи, оформленных кредитов. В итоге та часть квартиры, пропорциональная дополнительным вложениям, делится как совместная.

Деньги на квартиру подарили родители по договору дарения, как ее разделить

Этот вариант на практике является самым сложным. Ведь при возникновении судебного спора требуется доказывать, что на покупку жилья потратили именно подарок. Ведь зачастую в договорах дарения об этом не говорится ни слова.

То же самое касается и документа, составляемого при передаче денег. В итоге получается, что недвижимость объявляется совместной и делится.

Отсюда следует, что документы при дарении денег необходимо детально продумывать. Иначе есть вероятность наступления осложнений в будущем.

Претендуют ли дети

В случае если происходит раздел имущества с детьми, суды уполномочены изменить правила равенства долей с поправкой на то, с кем будет проживать ребенок. Во внимание принимается и его состояние здоровья.

Квартира, выступающая предметом подарка, никак не отражается на имущественных правах детей. Но теоретически возможны такие варианты.

Предположим, суд признает недвижимость совместной по ст. 37 СК РФ. Тогда не исключено, что при разделе в решении отразится поправка на интересы ребенка.

Ну и нельзя исключать вариант с брачным контрактом. В нем также при разделе жилья может быть сделана соответствующая оговорка.

Как делится дарственная квартира при разводе: вопросы и ответы

Когда принято решение подать исковое заявление, заинтересованная сторона в первую очередь изучает законодательство. Затем определяется цена иска и размер госпошлины за раздел имущества, которую необходимо будет заплатить.

Одновременно многие моменты нуждаются в уточнении со специалистом. Не удивительно, что юристы периодически отвечают на вопросы, поступающие от супружеских пар.

Приводим разъяснения по некоторым из них. Может быть, кто-то проведет аналогию со своей жизненной ситуацией.

Дарение денег на квартиру

Родители хотят подарить деньги на квартиру, как оформить, чтобы муж, при разводе не мог претендовать?

Алиса, г. Москва.

В первую очередь, в дарственной необходимо указать, что финансы предоставляются именно на приобретение недвижимости. В идеале можно указать и адрес, по которому находится покупаемая квартира.

Если деньги передаются из рук в руки, стоит написать расписку, из которой также должна быть видна цель предоставления подарка. Когда же сумма переводится на карту или текущий счет, в назначении платежа упоминается покупка жилья.

Подлежит ли разделу подаренная квартира за рубежом

Дедушка планирует мне подарить квартиру, находящуюся в другой стране. Будет ли она включена в список имущества, подлежащего делению при разводе? Спасибо за консультацию.

Родион, г. Москва.

Ситуация требует дополнительного анализа. В частности, большое значение имеет законодательство той страны, где расположена недвижимость.

Поэтому необходимо изучить документы по квартире, другие материалы. Только так появляется авторитетное мнение.

Сделанный ремонт

Интересует, как отсудить квартиру у мужа в следующей ситуации? Эту недвижимость подарил его отец. За свои деньги оформила перепланировку, оплатила окна и двери. Благодарна юристу за советы.

Валентина, г. Балашиха.

Перед тем, как подать на раздел недвижимости нужно собрать воедино все документы, подтверждающие понесенные затраты, выполненные работы. Дальше в суд предъявляется исковое заявление.

В нем необходимо просить признать квартиру общей и распределить ее по долям. Остальные детали зависят от конкретной ситуации.

Достижение компромисса

На данный момент в суде находится процесс по делению собственности с бывшей супругой. Сейчас хочу подарить ей свою квартиру взамен на остальное имущество. Возможно, ли это сделать?

Тимофей, г. Люберцы.

Да, такой вариант имеет право на существование. Но лучше пойти другим путем. Достаточно составить мировое соглашение о разделе имущества, в котором согласовать условия, устраивающих обе стороны спора.

Впоследствии его утверждает суд. С появлением соответствующего определения производство по делу прекращается.

Доказательства факта получения подарка

Столкнулась с такой проблемой. Бывший муж подал иск о разделе автомобиля, а также остальной нажитой собственности. В список вошла и квартира, подаренная моей мамой. Экземпляр договора дарения не сохранился. Как подтвердить свои права на имущество?

Юлия, г. Внуково.

В описанной ситуации доказательствами станут справка из ГИБДД на транспортное средство, иные правоустанавливающие документы на недвижимость. Подойдут технический, кадастровый паспорта.

Обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН. В ней указывается не только собственник, но и основания возникновения у него прав. Суд обязательно запросит регистрационное дело. На самом деле проблема не такая серьезная, как кажется.

Полезные советы

В качестве вывода следует заключить, что по умолчанию полученная на основании договора дарения жилая недвижимость не делится. Однако в суд периодически поступают иски, ставящие перед собой цель доказать противоположное.

Как следствие, владельцу квартиры приходится прикладывать немало усилий для защиты своих прав от неправомерных притязаний.

Вот несколько подсказок, упрощающих задачу:

1. Для суда заказывается выписка из ЕГРН, подтверждающая нынешнюю принадлежность недвижимости.
2. Одним из аргументов может стать оконченный срок исковой давности по разделу имущества.
3. Когда стоит противоположная задача – признать жилье общим, собираются все подтверждения расходов на ремонт.
4. Перед обращением в суд не помешает разговор с опытным юристом в бракоразводных делах.
5. В процессе разбирательства стоит придерживаться проработанной позиции.

При правильной подготовке к процессу, обладании требуемыми доказательствами возрастает вероятность сохранения подаренной квартиры или ее раздела. Все зависит от поставленной задачи.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.