Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Для значительного числа семейных пар, решившихся на развод, актуальным становится раздел однокомнатной квартиры. Здесь не все так просто, как кажется на первый взгляд. Особенно если жилье малогабаритное.

Зачастую приходится искать альтернативные варианты. Это может быть выплата одному из супругов денежной компенсации его части, предоставление взамен другой собственности. Задача упрощается, когда наряду с недвижимостью делится и иное имущество.

Поиск оптимального выхода из положения зависит от личных взаимоотношений двух некогда близких людей, их материального положения, прочих факторов. Данная статья комплексно раскроет тему со всех возможных сторон.

Раздел однокомнатной квартиры между супругами по закону

Основным нормативным документом, регулирующим материальную составляющую отношений между мужем и женой, является Семейный кодекс (далее – СК РФ). В частности, в его ст. 34 очерчивается совместно нажитое имущество. В которое входит и приобретенная в браке жилая недвижимость независимо от количества комнат.

Статья 35 СК РФ говорит о том, что владение, пользование и распоряжение общей собственностью осуществляется по взаимному согласованию пары. Если не было раздела имущества, данное правило продолжает действовать и после расторжения брака.

В отдельных случаях одобрение от одного из членов семьи должно быть нотариальным. Наглядным примером как раз и является совершение сделок с жильем.

Вместе с тем, в силу ст. 38 СК РФ каждый из супругов вправе настаивать на выделе своей доли из общих активов. Причем, произойти это может как после развода, так и в период существования отношений. Согласно п. 2 ст.39 кодекса, если не было отдельных договоренностей, все нажитое делится поровну.

Однако в случае с однокомнатной квартирой стоит учесть и п. 35 совместного постановления Пленумов ВС № 6 и ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. В нем говорится о том, что суд вправе отказать в иске о выделе доли в натуре при условии, что это нанесет несоразмерный ущерб имуществу. Под ним понимается невозможность использования объекта по целевому назначению, неудобство в пользовании.

Поэтому отсудить квартиру удается далеко не всегда. Вместо ее половины одному из супругов присуждается равноценная компенсация в рамках текущей рыночной стоимости.

Как можно поделить однокомнатную квартиру при разводе?

Бывшие члены семьи имеют возможность распорядиться недвижимостью как по обоюдному согласию, так и в судебном порядке. Многое зависит от конкретных жизненных обстоятельств, личных отношений между людьми.

Имеет значение также финансовое положение инициатора раздела. Ведь не исключена ситуация, когда не хватает денег на оплату госпошлины за подачу иска. Тогда приходится искать другие пути достижения компромисса.

Ниже описываются основные способы выхода из сложившейся ситуации. Но выбор всегда за заинтересованными сторонами.

Добровольно

Решить вопрос о жилье супруги вправе посредством заключения брачного контракта или соглашения о разделе имущества. Оба этих документа нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении.

Между ними имеется много общего, однако существует и разница. Так, в отличие от брачного договора соглашение по разделу разрешается оформить и после развода. Есть еще одна деталь – о подписании брачного контракта надлежит уведомить кредиторов мужа, жены.

В достигнутых договоренностях пара определяет дальнейшую судьбу недвижимости по своему усмотрению, даже если квартира оформлена на мужа. К примеру, оговаривается, что жилплощадь достается кому-то одному в обмен на денежную компенсацию другому его части.

На этапе судебных разбирательств стороны конфликта имеют возможность заключить мировое соглашение, утверждаемое судьей. Причем, такой шаг допустим, как при рассмотрении дела в первой инстанции, так и на стадии апелляции.

Через суд

В этом случае не обойтись без искового заявления. Оно подается в районный суд по месту расположения имущества. Предварительно нужно оплатить госпошлину за раздел, исчисляемую по шкале, приведенной в п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Базой для расчетов выступает половина от оценочной стоимости квартиры.

В иске его инициатор предлагает желаемый вариант раздела собственности. Нужно при этом и обосновать его убедительными доводами.

Когда суд удовлетворяет выдвинутые требования, он признает права на ½ квартиры за каждым из супругов или же назначает финансовую компенсацию доли. После этого собственность подлежит перерегистрации в территориальном отделении Росреестра.

Есть ли альтернативы?

Выше уже отмечалось, что физически поделить однокомнатную квартиру удается далеко не всегда. Но это не означает, что бывшие супруги оказались в безвыходном положении.

Ведь свою часть недвижимости допустимо получить в денежном эквиваленте. Конкретная сумма определяется судом либо по соглашению мужа, жены.

Когда наряду с жильем делится транспорт, сбережения в банке, земельный участок, появляются дополнительные возможности для маневра. И если без суда не обойтись, важно четко сформулировать исковые требования.

Компенсационная выплата

Согласно п. 3 ст. 38 СК РФ в том случае, когда одному из супругов при разделе передается имущество, превышающее его долю, другому члену семьи полагается денежная компенсация. Как правило, это рыночная стоимость половины квартиры.

Зачастую экспертизу назначает и суд. Здесь расходы на ее проведение распределяются между сторонами в зависимости от содержания окончательного решения.

В ситуации, когда между мужем, женой с участием нотариуса заключен договор, денежный эквивалент определяется на усмотрение сторон. Оговариваются также порядок и срок осуществления платежа.

Зачет доли в однокомнатной квартире

Этот вариант уместен в том случае, когда супруги помимо недвижимости делят и другие активы. Тогда одному достается квартира, а второму прочая собственность, допустим, автомобиль.

При формировании окончательного списка в расчет нередко берется постоянное пользование вещью. Если разговор заходит о машине, поправка делается и на наличие водительских прав.

Стоимость имущества зачастую бывает несоразмерной. Поэтому не обойтись без дополнительной денежной компенсации для достижения паритета. Иллюстрацией может служить решение Кировского районного суда Волгограда по делу № 2-713/2020.

Продать и поделить деньги

Семейная пара может договориться о том, чтобы продать общую недвижимость, а вырученную сумму распределить пополам. Однако и здесь существуют свои тонкости.

В первую очередь важно заключить сделку по справедливой рыночной цене. Для этого нередко обращаются за помощью к агентствам недвижимости, чьи специалисты сопровождают куплю-продажу.

Факт распределения вырученных денег фиксируется письменно. Дополнительно желательно обменяться расписками. В этом случае удастся избежать возникновения различных конфликтных ситуаций в будущем.

Раздел однокомнатной квартиры в ипотеке

Значительное число семейных пар решают жилищный вопрос с помощью оформления ипотеки. В результате купленная недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения займа.

Практика выработала несколько вариантов, как распорядиться такой квартирой. Помимо упомянутой выше продажи, один из супругов зачастую берет все платежи на себя. А затем со второго все взыскивается в порядке регресса.

Подробнее читайте в статье: Как делится ипотека при разводе?

Во многих случаях о грядущем споре целесообразно уведомить банк. Ведь он имеет прямую заинтересованность в том, чтобы обязательства по кредиту выполнялись надлежащим образом.

Ипотека на однокомнатную квартиру оформлена до брака

Формально недвижимость будет принадлежать тому супругу, на чье имя оформлен договор. Ведь в силу ст. 35 СК РФ имущество относится к личному и не делится при разводе.

Другой вопрос – выплаты по кредитам. И тут все будет зависеть от размера осуществленных платежей.

Когда внесенные деньги представляют собой значительную сумму, заинтересованная сторона вправе настаивать не только на их разделе пополам, но и признать право собственности на определенную часть. Важно только обосновать, что деньги тратились из семейного бюджета.

Ипотека в браке

Здесь распределение имущества происходит по стандартной схеме. Наличие залога не служит препятствием. Кроме того, не требуется спрашивать одобрения и у банка.

Поэтому раздел квартиры суд в большинстве случаев производит в равных долях. Могут быть и исключения из данного правила, предусмотренные ст. 39 СК РФ.

При изменении собственника существование залога не прекращается. А раз так, то и каждый из бывших супругов обременен обязательствами при продаже имущества.

Рекомендации при разделе однокомнатной квартиры

Как можно убедиться из прочитанного выше, раздел квартиры осуществляется несколькими способами. Выбор единственного правильного из них зависит от позиции, которую заняли бывшие супруги, состава всего спорного имущества. Свою роль иногда играет и время, прошедшее после окончания развода.

Чтобы достаточно быстро решить судьбу недвижимости, полезно провести подготовительную работу. В ней и не только, подспорьем станут следующие подсказки.

Несколько советов:

1. Весь пакет правоустанавливающих документов по жилью, включая договор о покупке, формируется заранее.
2. Для определения цены иска и расчета госпошлины, у экспертов обязательно заказывается оценка нынешней рыночной стоимости квартиры.
3. Когда дело дошло до суда, автору искового заявления необходимо обосновать, почему имущество должно достаться именно ему.
4. В случае, если претензии по собственности выдвинуты второй стороной, подается встречный иск.
5. После вступления в силу судебного решения, права на квартиру или ее часть подлежат переоформлению через Росреестр.

Как бы там ни было, ситуацию нужно держать на контроле. Избежать почти всех сложностей позволят нотариальные договоренности между супругами или мировое соглашение, утверждаемое определением судьи.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.