В статье рассматривается актуальная проблема, волнующая большинство женщин: как делится имущество при разводе, если собственник муж? Ведь ни у кого нет желания остаться без крыши над головой.

В свою очередь, если нужно забрать детей, бывший супруг может использовать правоустанавливающие документы на свое имя в качестве элемента психологического давления. Однако не все потеряно, если опираться на нормы законодательства. С их помощью получится отстоять свои права на недвижимость.

В зависимости от ситуации речь дополнительно заходит и о денежной компенсации. Поэтому существует необходимость собрать воедино анализ всех правовых тонкостей. А удачно дополнят целостную картину заключительные рекомендации.

Квартира оформлена на мужа, права жены при разводе?

Как делится квартира при разводе, если собственник муж? Для начала стоит проанализировать то, что говорит закон о разделе имущества. Статья 34 Семейного кодекса (далее – СК РФ) определяет перечень той собственности, которая нажита в период брака и относится к совместной.

В объемный список входит недвижимость, причем независимо от того, на чье имя оформлены правоустанавливающие документы. Соответственно супруга обладает равными с мужем правами. Сказанное касается случаев, когда женщина не работала по болезни, обеспечивала ведение домашнего хозяйства или занималась исключительно воспитанием детей.

По общему правилу, прописанному в ст. ст. 38, 39 СК РФ раздел квартиры осуществляется в равных частях. Исключение составляют случаи, когда между семейной парой составлено нотариальное соглашение. Его условиями могут быть предусмотрены иные пропорции, но с учетом действующего семейного законодательства.

Рекомендуем!  Раздел долговых обязательств супругов после расторжения брака

Когда жилье не делится:

  • имущество получено в дар, по наследству;
  • приватизированная недвижимость;
  • квартира, принадлежавшая одному из супругов еще до свадьбы.

Все упомянутые варианты в соответствии со ст. 35 СК РФ относятся к личному имуществу мужа (жены). Правда, существует один нюанс. Если будет доказано, что за счет усилий семьи, другого супруга рыночная стоимость квартиры существенно выросла, она может быть признана совместной.

Судебная практика по разделу говорит о том, что предварительно экспертиза определяет процент улучшений. И если он незначительный, в удовлетворении требований, скорее всего, откажут.

Что делать, если муж не хочет делить квартиру после развода

Конечно, лучше обо всем договориться полюбовно. Тем более что СК РФ допускает добровольный раздел жилого помещения. Для этого необходимы брачный контракт или соглашение по имуществу.

Оба документа заверяются нотариально, поскольку, в противном случае они недействительны. Их пунктами супруги имеют право решить вопрос с недвижимостью на свое усмотрение без оглядки на нормы кодекса.

Но как подать на раздел, если вторая сторона против этого? Ничего не остается делать, как готовить исковое заявление.

Какой выбрать суд

Дело будет рассматривать районный суд, поскольку наверняка стоимость спорной квартиры превышает 50 тысяч рублей. Действует правило исключительной подсудности, закрепленное в ст. 30 ГПК РФ. В соответствии с ним иск подается только по территории расположения имущества.

Зачастую недвижимость находится в другом городе. Тогда заинтересованная сторона обычно действует через своего адвоката.

С поиском координат соответствующего суда проблем не возникнет. Ведь в интернете есть актуальные данные по всем судам России.

Предстоящие расходы

Они состоят из нескольких статей. Самой затратной из них станет госпошлина при разделе квартиры. Она исчисляется по ставкам, определенным в п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

В качестве базы берется половина от текущей рыночной стоимости квартиры, определяемой в результате независимой оценки. За ее проведение также придется заплатить.

Будут и другие затраты на оплату услуг адвоката, отправку корреспонденции. Впоследствии суд их взыскивает со второй стороны.

Иск и прилагаемые документы

Заявление в суд условно состоит из нескольких блоков. В водной части описывается кратко история заключения брака и его расторжения. Далее приводится список спорного имущества с указанием его текущей стоимости.

После истец предлагает свой вариант раздела. Он может быть подкреплен постоянным проживанием в квартире, оплатой коммунальных услуг.

Дальше идут требования. Как правило, они заключаются в признании права собственности на ½ квартиры. Если ее физически поделить невозможно, ставится вопрос о равноценной денежной компенсации доли.

Состав приложений:

  • подтверждения заключения брака и факта развода;
  • правоустанавливающие документы по недвижимости;
  • отчет эксперта о стоимости имущества;
  • доказательства дополнительных затрат, связанных с подачей иска.

А также потребуются квитанции по внесению госпошлины, отправке экземпляра иска второй стороне. Если дело поручено представителю, прикладывается копия нотариальной доверенности.

Судебное разбирательство

Процесс проходит в полном соответствии с нормами ГПК РФ. Суд выслушивает доводы обоих сторон, изучает представленные доказательства. Нередко привлекаются и свидетели для выяснения полной картины спора.

На стадии слушания дела бывшие супруги вправе заключить между собой мировое соглашение, утверждаемое определением суда. В нем распределение квартиры осуществляется по договоренности. После достижения компромисса в споре ставится точка.

Решение судьи становится основанием для перерегистрации прав на часть квартиры в Росреестре. Эта процедура обязательна.

Есть ли доля ребенка в квартире бывшего мужа

Теоретически возможно несколько вариантов. Например, если жилье принадлежало мужчине на праве личной собственности, он мог подарить его часть сыну или дочки. Тогда ребенок становится совладельцем квартиры вне зависимости от возраста.

Часть обязательно положена детям в случае, когда недвижимость приобретается за счет материнского капитала. Тогда жилое помещение причисляется к общедолевой собственности всех членов семьи.

В этом случае дележ осуществляется по отдельным правилам. Если помимо материнского капитала были вложены и деньги семьи (включая взятые в долг), то между супругами распределяется часть, соответствующая доплате.

Особые случаи

На первый взгляд СК РФ достаточно четко очерчивает статус имущества супругов, и порядок его последующего раздела. Однако в жизни встречаются ситуации, разобраться с которыми под силу лишь суду. Причем, сторонам спора иногда приходится проходить несколько инстанций.

Некоторые пробелы устраняет Пленум Верховного Суда РФ в своих разъяснениях. И ими часто пользуются судьи при вынесении окончательного решения.

Конечно, компромисс самый лучший вариант. Но, к сожалению, он достигается далеко не всегда. Вот описание нескольких проблемных примеров в отношении квартир.

Подаренная на свадьбу

Подарок в силу ст. 36 СК РФ относится к личной собственности его получателя. Даже, если он был сделан в день бракосочетания. Случается, что оба супруга фигурируют в дарственной. Тогда каждый является владельцем своей части.

Зачастую дарится не квартира, а деньги на ее приобретение. И здесь при судебном разбирательстве возможны варианты.

Судьи занимаются выяснением причинной связи между финансами и купленной недвижимостью. Ведь стороны в договоре не указывают целевое назначение подарка. В результате зачастую жилье признается общим.

Ипотечная

По закону ипотечная квартира делится на общих основаниях. И не требуется спрашивать разрешения у банка на начало судебных разбирательств. Но нужно осознавать, что по завершении тяжбы, непогашенный долг остается на основном заемщике.

Практикой проверены два варианта дальнейшего развития событий. При первом из них жилье с согласия кредитора продается. Вырученные деньги уходят на закрытие задолженности. Оставшаяся сумма делится пополам.

Второй сценарий предусматривает погашение кредита одним из супругов. Затем половина суммы взыскивается с бывшего супруга в порядке регресса. Соответствующий иск подается в пределах трех лет, с даты полной выплаты долга перед банком.

Досталась по наследству

Здесь существует аналогия с дарением. Полученная по закону или завещанию квартира также считается личной.

Но есть возможность воспользоваться ст. 37 СК РФ. Для этого другой супруг обязан доказать, что за его счет сделаны вложения, существенно поднявшие цену жилья на рынке недвижимости.

В суд представляются чеки на приобретение строительных материалов, договора и акты, составленные с участием подрядчиков. Лишь при таких условиях удастся признать имущество совместным и поделить.

Полезные советы

Вариантов, кому достанется квартира, на самом деле несколько. Все будет зависеть от конкретной жизненной ситуации. Но как бы там ни было, если предстоит суд, к нему нужно должным образом подготовиться.

Собираются документы, прочие доказательства. Совсем не помешает изучить судебные прецеденты и разъяснения Верховного суда. Свою лепту могут сыграть следующие подсказки, проверенные практикой.

Важные рекомендации:

  1. При разделе квартиры целесообразно в некоторых случаях поставить вопрос о предметах домашней обстановки.
  2. Большое значение имеет объем доказательств, представляемых в суд. Чем их больше, тем выше вероятность объективного, обоснованного решения.
  3. Не следует пренебрегать показаниями свидетелей, в силах которых донести важные факты.
  4. Если нет возможности сохранить хотя бы часть квартиры, следует попросить дать дополнительное время на пользование жилплощадью.
  5. Когда решение первой инстанции полностью или в части не устраивает, нужно его обжаловать в вышестоящих инстанциях.

В борьбе за квартиру нельзя вести себя пассивно. Ведь ее результат отразится на всей дальнейшей жизни.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.