Раздел квартиры между супругами в ипотеке, к сожалению, явление такое же частое, как и развод. Очень немногие семьи имеют возможность приобрести жилье за собственные средства, и поэтому большинство обращается в банк за оформлением ипотечного кредита. И в случае развода возникает очень много спорных моментов по разделу ипотечного имущества.

Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена: на одного из супругов или на двух, до или после свадьбы, и поэтому об этом нужно подумать заранее, до заключения брака и до того, как оформлять кредит.

Если же развод неизбежен, то всегда лучше попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Обращение в суд — мера, к которой стоит прибегать в крайнем случае.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе по закону

Согласно Семейному Кодексу РФ квартира, купленная на заемные средства во время брака, считается совместным имуществом, несмотря на то кто по кредитному договору является заемщиком. А значит, раздел недвижимости, в том числе и военная ипотека при разводе осуществляется в равных долях – пополам.

Сложности возникают из-за присутствия третьей стороны – банка. Ведь квартира находится у него в залоге, и совершить какие-либо действия с ней заемщик не сможет без согласия кредитора.

Некоторые банки готовы пойти навстречу и переоформить кредитный договор, однако данная услуга платная и предоставляется не всеми организациями. Выход есть – рефинансирование.

Следует учесть, что однокомнатную квартиру можно оформить в долевую собственность. Однако зачастую один из супругов отказывается от своей части и ипотеку продолжает платить вторая сторона, на которую был оформлен займ.

Рекомендуем!  Как разделить имущество, если брак не зарегистрирован: примеры судебной практики

Если ипотечный кредит выдан на двоих супругов и один из них перестает оплачивать, вторая сторона может потребовать компенсацию – половину уплаченной суммы.

При этом у бывшего супруга есть право подать заявление в суд для раздела квартиры не пополам, а пропорционально оплаченной части долга по ипотеке.

Как супругам договорится без суда

Как делится ипотека при разводе? Поделить квартиру можно заключив соответствующее соглашение. А вот с долгом не все так просто.

На результат влияют факторы:

  1. На кого оформлен ипотечный договор.
  2. Условия предоставления займа.

Одним из способов решения спора, является заключение дополнительного соглашения с банком о замене общей ответственности заемщиков на индивидуальную в соответствии с присужденной долей квартиры.

А также один из супругов может отказаться от своей части в пользу другого и, следовательно, быть освобожденным от выплаты ипотеки. Если кредит оформлялся на двоих, то необходимо согласие банка, который проверяет платежеспособность заемщика, принимающей на себя все обязательства по ипотечным платежам.

Если есть возможность, конечно лучшим вариантом будет продажа недвижимости и погашение долга. А оставшуюся часть денежных средств поделить между бывшими супругами. Отдельного внимания заслуживает раздел квартиры с материнским капиталом.

Однако в данном случае необходимо найти покупателя способного внести всю сумму сразу, а затем приступать к переоформлению документов.

Если квартира приобреталась до заключения брака, то второй супруг также имеет право на часть недвижимости, но пропорционально платежам, выплаченным за время существования семьи.

Что делать, если не получается решить вопрос миром

Не редки ситуации, когда супруги при оформлении развода пришли к одному мнению, а спустя какое-то время понимают, что решение необходимо пересмотреть.

Например, когда оба или один из них не хочет больше оплачивать ипотеку. В данной ситуации выходом будем продажа квартиры, либо ее переоформление на одного из супругов.

Поводом обратиться в суд для деления ипотечной квартиры после развода может послужить невыполнение одной из сторон своих обязательств по выплате кредита.

Пострадавшая сторона вправе потребовать компенсацию за понесенные дополнительные расходы либо пересмотреть ее долю в квартире соответственно внесенным платежам. Однако чаще конечно бывшие супруги стараются решить данный вопрос при оформлении развода.

Форма иска о разделе квартиры в ипотеке

Замоскворецкий районный суд

115184, г. Москва, ул. Татарская, д. 1

Истец: Никитина Анастасия Сергеевна

г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17

Ответчик: Дмитриев Николай Петрович

г. Москва, ул. Куйбышева д.67, кв. 98

Третье лицо: ПАО «Сбербанк»

Цена иска: 2 000 000 рублей

Исковое заявление о разделе квартиры, находящейся в ипотеке

Я, Никитина Анастасия Сергеевна в период с 16 августа 2013 г. по 1 марта 2018 г. находилась в браке со своим мужем Дмитриевым Николаем Петровичем.

Совместных детей у нас нет. Прекращение семейных отношений подтверждено свидетельством, оформленным органом ЗАГСа.

В период существования супружеских отношений была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17.

Недвижимость получена на основании договора ипотеки № 1224, заключенного 15 февраля 2015 года с ПАО «Сбербанк».

Договор, иные документы к нему подписаны от моего имени. На данный момент в квартире проживаю одна я, но мой бывший супруг при встрече требует свою долю.

Кредит выплачивается в полном объеме за мой счет, а также теми деньгами, которые вносит мой бывший супруг. Перед обращением в суд я уведомила ПАО «Сбербанк» о своем намерении подать в суд на раздел имущества. Письмом от 17 июня 2018 года кредитор предоставил свое одобрение.

В соответствии с предписаниями ст. 34 российского Семейного кодекса имущество, которое супруги получили в период брака, относится к их совместной собственности. Согласно ст. 39 СК, если не оговорено иное, части супругов признаются равными. Поэтому я имею праву на половину спорной квартиры на законных основаниях.

Согласно экспертному заключению, которое выдано на момент предъявления иска, рыночная стоимость квартиры составляет 4 миллиона рублей.

Соответственно, моя доля в денежном выражении составляет 2 миллиона рублей. Госпошлина определена на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 34, 39 СК РФ,

Прошу суд:

1) Произвести раздел ипотечной квартиры, находящейся по адресу г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17.

2) Признать за мной право собственности на ½ квартиры, расположенной по адресу г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17.

3) Судебные затраты в связи с предъявлением иска взыскать с ответчика.

Приложения:

1) Банковская квитанция по внесению государственной пошлины.

2) Копия свидетельства, подтверждающего факт прекращения брака.

3) Копия ипотечного договора от 15.02.2015 г.

4) Копии правоустанавливающих документов по недвижимости.

5) Копия экспертного заключения, подтверждающего рыночную стоимость имущества.

6) Экземпляр искового заявления с приложениями для ответчика и третьего лица.

Истец Никитина А.С.

Иски в суд Иск о разделе квартиры в ипотеке

Рекомендации при разделе квартиры купленной в ипотеку

После развода раздел ипотечной квартиры может иметь свои особенности. Например, в договоре с банком часто прописывается порядок действия заемщика на случай прекращения взаимоотношений.

Кроме того, если на момент прекращения супружеских отношений долг еще не погашен, кредитор привлекается к участию в процессе в роли третьего лица.

Чтобы избежать дополнительных сложностей и задержки в судебной процедуре, можно дать несколько рекомендаций:

  1. Заранее позаботиться об оценке рыночной стоимости квартиры. Исходя из нее, определяется госпошлина за обращение с иском. Однако плату за работу эксперта можно будет взыскать со второй стороны.
  2. Лучше поставить в известность банк о предстоящем разделе ипотечной квартиры, возможно будут предложены варианты решения проблемы.
  3. Если кредит еще не закрыт, полезно письменно согласовать с бывшей супругой процедуру погашения оставшейся части.
  4. После решения суда обязательно зарегистрировать право на долю в ипотечной квартире.

Поделить ипотечную квартиру можно и другим способом. Например, в рамках судебного дела бывшие супруги подписывают мировое соглашение, по которому квартира остается истцу, но вторая сторона получает денежную компенсацию по сумме, равной стоимости принадлежащей ей доли.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник: sud-isk.ru.