Когда после прекращения брака супруги не определили судьбу общей квартиры, на первый план выходит срок давности при разделе недвижимости. Действующее семейное законодательство в этом отношении выписано не четко.

Как следствие, появляются ошибки при определении временных промежутков. Их результатом становится отказ в иске, возникновение иных дополнительных сложностей.

В связи с этим имеет смысл раз и навсегда поставить точку в вопросе исчисления сроков. Это поможет это сделать предлагаемая статья. Логическим завершением повествования станут несколько полезных рекомендаций.

Что говорит закон о сроках раздела совместной собственности

Семейный кодекс (СК РФ) позволяет супругам поделить нажитое двумя путями. Первый предусматривает наличие письменных нотариальных договоренностей в виде брачного контракта или соглашения о разделе имущества.

При таком варианте семейная пара вправе самостоятельно определить, кому что достанется. Более того, не обязательно соблюдать правило равенства долей. Нередко оговаривается и предоставление денежной компенсации.

Когда компромисса нет, ст. 38 СК РФ предполагает судебный порядок распределения совместно нажитого имущества. Здесь предметом спора выступают как все активы, так и лишь некоторая их часть. В последнем случае, остаток собственности продолжает считаться общим.

В п. 7 упомянутой нормы СК сказано, что срок исковой давности при разделе имущества после развода составляет стандартные 3 года. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ их отсчет начинается с того момента, когда один из бывших супругов узнал об ущемлении своих прав.

Рекомендуем!  Как происходит раздел совместно нажитого имущества при расторжении брака

Если после развода прошло три года, можно ли подать иск в суд

Есть заблуждение, в соответствии с которым трехлетний срок начинает течь с момента официального расторжения брака. Но это не так.

Дело в том, что после окончания семейных отношений собственность, которую не делили, продолжает оставаться совместной. Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение такими активами продолжает осуществляться по обоюдному согласию теперь уже бывших супругов.

Именно нарушение этого правила дает старт для исковой давности. Сделанный вывод подкреплен п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 г.

Вот достаточно распространенная ситуация. Спустя несколько лет после развода жена не получив согласие бывшего мужа на продажу квартиры совершила сделку по отчуждению общей недвижимости. Тогда срок на обращение в суд отсчитывается от даты заключения договора.

В упомянутой ситуации исковое заявление о разделе имущества может дополнительно содержать требование о признании недействительной сделки по купле-продаже жилья. В качестве альтернативы истец вправе потребовать половину вырученных средств.

Начало исковой давности связано не только с продажей собственности без согласия. Еще одним основанием служит создание различных препятствий в пользовании имуществом.

Как разделить нажитое имущество спустя три года

Делится не только квартира после развода. В статье 34 СК РФ представлен подробный перечень того, что входит в состав общей собственности. Автомобили, корпоративные права, сбережения, доходы – одним словом, все приобретенные активы делят между мужем и женой.

Объектом раздела выступает и то имущество, которое находится временно в пользовании третьих лиц. Сказанное касается аренды, владения на основании доверенности.

Как бы там ни было, когда избран судебный порядок, то подача иска требует проведения подготовительной работы. Ее этапы лучше всего опишет предлагаемая инструкция.

Шаг 1. Направление уведомления о разделе бывшему супругу

Обязательность его СК РФ не предусмотрена. Однако такой шаг способен принести практическую пользу.

Не исключено, что вторая сторона согласится на предложенные условия. Результатом станет соглашение о разделе имущества. Его обязательно нужно заверить у нотариуса.

С появлением такого документа обращаться в суд необходимости нет. Как следствие, экономятся время и деньги на разбирательства.

Шаг 2. Оценка для расчета госпошлины

Перед заявлением в суд требуется установить текущую рыночную стоимость спорных вещей. Для этого прибегают к помощи независимых экспертов.

Половина озвученной в заключении суммы считается ценой иска. С нее исчисляется госпошлина при разделе имущества по правилам п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса.

Кроме того, на основании оценки устанавливается размер компенсации одному из супругов его доли. Иногда это единственный способ правильно поделить имущество.

Шаг 3. Подача иска

В исковом заявлении о разделе указываются состав спорного имущества, его стоимость. Если имело место нарушение интересов истца, прописывается, в чем оно выражается. Автор обращения также предлагает свой вариант распределения совместной собственности.

Приложением станут документы для раздела имущества. Их состав отличается в зависимости от типа собственности.

Заявление подается через канцелярию суда или направляется почтой. Перед этим копии материалов необходимо послать второй стороне.

Участие в суде и получение решения

Желательно присутствовать на всех предстоящих судебных заседаниях. Когда бывшие супруги в силу разных причин не могут или не хотят ходить в суд лично, они назначают представителей по нотариально заверенной доверенности.

В ходе разбирательства автор иска вправе изменить состав требований, уточнить перечень имущества, которое есть намерение получить. Между сторонами спора возможно заключение мирового соглашения, утверждаемого определением суда, вследствие чего производство по делу прекращается.

Решение суда вступает в силу после рассмотрения апелляционной жалобы или с истечением срока на ее подачу. Если физическая передача имущества затруднена, инициируется исполнительное производство и в дело вступают приставы.

Регистрация изменений в ЕГРН

Раздел недвижимости через суд влечет за собой переоформление прав на нее. Для этого нет никаких ограничений по времени.

Весь процесс предусматривает подачу заявления и копии решения суда в местное отделение Росреестра или через ближайший МФЦ. А также требуется внести госпошлину в сумме 2000 рублей.

В среднем выписка из ЕГРН оформляется за 10 дней. При подаче документов через МФЦ ждать придется немного больше.

Почему не следует откладывать, возможные риски

Расторгнув брак, супруги не спешат решать вопрос с имуществом. Такое положение зачастую продолжается не один год. А раз так, возрастает вероятность возможных осложнений.

Продажа собственности нередко происходит тайком от бывшего супруга. Тогда отсудить квартиру станет труднее.

В случае если финансовое положение позволяет оплатить госпошлину, с разделом имущества затягивать не стоит. Ведь не известно, какие сюрпризы жизнь способна преподнести в будущем.

Заняться собственностью целесообразно тогда, когда в планы входит выезд на ПМЖ в другую страну. Ведь такое имущество можно продать, что создает дополнительную финансовую уверенность в завтрашнем дне.

Иск пригодится в случае, когда бывшие супруги обременены долговыми обязательствами. Ведь доля в общей собственности выступает объектом для обращения взыскания по инициативе кредиторов.

Заключительные рекомендации

Итак, трехлетний срок исковой давности для раздела имущества отсчитывается с момента нарушения режима общей собственности супругов. И важно вовремя узнать о соответствующем событии. Задача непростая, но при желании выполнимая.

Осложняется положение тогда, когда после развода люди разъехались по разным городам, и не поддерживают контактов между собой. Как бы там ни было, действовать нужно. Помогут в этом следующие подсказки.

Несколько советов:

  1. Не помешает заранее провести инвентаризацию всей известной собственности.
  2. Периодически осуществляется проверка принадлежности имущества через ЕГРН, ГИБДД, другие базы. Даже когда квартира оформлена на мужа, она не перестает быть совместной.
  3. Все доводы в иске излагаются кратко, лаконично.
  4. Когда факт ущемления прав подтвержден документально, доказательства прикладываются к заявлению.
  5. В процессе судебных разбирательств не стоит пренебрегать заключением мирового соглашения.

На разделе имущества вправе настаивать вторая сторона. В случае с подачей иска за пределами отведенных сроков заявляется ходатайство о применении исковой давности. Иначе требования рассматриваются по существу.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.