Действующим законодательством России предусмотрен ряд привилегий для лиц, проходящих службу в вооруженных силах. Среди них и обеспечение жильем по особой схеме, прописанной в нормативных документах. Когда семья военнослужащего распадается, во многих случаях заинтересованная сторона вправе подать исковое заявление о разделе квартиры по военной ипотеке при разводе.

Практика на данный момент продолжает оставаться противоречивой несмотря на разъяснения Верховного Суда РФ. В большинстве своем суды придерживаются мнения о том, что недвижимость общая и каких-либо исключений по ее распределению не существует.

Но даже и сейчас встречаются решения, в которых имущество признается собственностью военнослужащего. Соответственно, о его разделе не может быть и речи. Как бы там ни было, имеет смысл ознакомиться с решением этого вопроса.

Квартира по военной ипотеке при разводе

Для начала стоит привести некоторые нормы закона. Так, согласно ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» государство предоставляет гарантии для людей в погонах в части обеспечения жильем. Они реализуются посредством выдачи субсидий, иных механизмов, среди которых и ипотечное кредитование.

Основные правила ее оформления прописаны в другом нормативном документе – ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Суть схемы в общих чертах выглядит так.

Государство ежегодно выделяет определенную сумму, которая аккумулируется на накопительном ипотечном счете (НИС) гражданина, проходящего воинскую службу. В дальнейшем эти деньги становятся основой для первого взноса по кредитному договору. Для этого с ФГКУ «Росвоенипотека» заключается соглашение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Рекомендуем!  Верховный Суд пояснил, как правильно делить квартиру

Удовлетворяя иск о разделе ипотечной квартиры, суды руководствуются тем, что недвижимость приобреталась в период брака. Сказанное касается и оформления займа у банка. Соответственно, собственность относится к совместной на основании ст. 34 СК РФ. Эта позиция подтверждена, в частности, решением Промышленного районного суда Смоленска от 10.07.2020 г. по делу № 2-958/2020.

Но присутствует и иная точка зрения, которая встречается значительно реже. Суды ссылаются на то, что размещенные на НИС средства имеют целевое назначение. Поэтому купленное за них имущество не считается общим. В качестве примера данного подхода можно привести решение Прикубанского районного суда Краснодара от 28.05.2020 г. по делу № 2-2852/2020.

Иск о разделе недвижимости по военной ипотеке образец

Требования к его содержанию мало отличаются от прочих аналогичных заявлений на раздел имущества. Но есть и некоторые особенности. В частности, нужно указать суммы ЦЖЗ и банковского кредита. Когда при покупке квартиры в ипотеку были потрачены общие сбережения, упоминается и о них.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлекаются банк и «Росвоенипотека». Обычно представители этих учреждений не присутствуют в заседаниях, а присылают свои пояснения или ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Для наглядности ниже приводится ориентировочный образец искового заявления. При необходимости он без труда адаптируется к конкретной ситуации, с учетом деталей спора.

Зеленоградский районный суд Москвы

Зеленоград, корп. 2001

Истец: Шевченко Анастасия Дмитриева

Москва, Зеленоград, ул. Манежная, 21, кв. 7

Ответчик: Леонов Сергей Павлович

Москва, Зеленоград, ул. Лермонтова, 8, кв. 4

Цена иска: 1 750 000 руб.

Исковое заявление о разделе жилья по военной ипотеке

17 февраля 2012 г. между истцом, Шевченко А. Д., и ответчиком, Леоновым С. П. заключен брак. Подтверждением является свидетельство, выданное ЗАГС Зеленограда. Решением мирового судьи участка № 2 Зеленоградского АО от 15.12.2019 г. по делу № 1-22/2019. супружеские отношения прекращены.

В период брака ответчик пребывал в рядах вооруженных сил РФ. В рамках программы НИС по договору долевого участия в строительстве жилья № 6 от 05.03.2018 г. приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Москва, Зеленоград, ул. Манежная, 21, кв. 7.

Зарегистрировано право собственности на ответчика 27.12.1975 г. Согласно результатам оценки, проведенной ООО «Недвижимость Зеленограда» стоимость указанного недвижимого имущества, составляет 3 500 000 руб.

Первый взнос в сумме 600 000 руб. внесен по договору ЦЖЗ № 12 от 24.04.2018 г. Остаток средств в размере 2 900 000 руб. оплачено за счет кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк России».

Квартира, купленная в период семейных отношений, является совместной собственностью супругов в силу ст. 34 СК РФ. Каких-либо исключений применительно к программе НИС законодательство не содержит.

Между истцом и ответчиком брачный договор и соглашение о разделе имущества не заключались. Поэтому в силу ст. 38 СК РФ процедура происходит в судебном порядке. На основании ст. 39 СК РФ, собственность распределяется в равных долях.

Руководствуясь изложенным и положениями ст. ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ,

Прошу суд:

1) Признать квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Зеленоград, ул. Манежная, 21, кв. 7 совместно нажитым имуществом, разделить ее в равных долях, признав право собственности за Шевченко А. Д. и Леоновым А. П. по ½ доли.

2) Судебные издержки распределить в соответствии с законодательством.

Приложения:

1) Подтверждение отправки копии иска ответчику.

2) Квитанция из банка о внесении госпошлины.

3) Копия свидетельства, подтверждающего расторжение брака.

4) Решения суда от 15.12.2019 г. по делу № 1-22/2019.

5) Договор на долевое участие строительства жилья.

6) Выписка ЕГРН.

7) Копия соглашения по ЦЗЖ.

8) Кредитный договор с ПАО «Сбербанк России».

9) Отчет по рыночной стоимости квартиры.

Истец: Шевченко А. Д.

Популярные вопросы и ответы

Обращения к специалистам в отношении раздела имущества нынешних и бывших супругов не являются редкостью. Трудностей добавляет статус военной ипотеки: многие считают, что квартира не делится в принципе.

Между тем, законодательство не содержит каких-либо серьезных ограничений. А это означает, что распределение собственности осуществляется по стандартной общепринятой схеме.

Сказанное иллюстрирует подборка ответов на поступавшие ранее вопросы. Не исключено, что некоторые конфликтующие стороны увидят свою ситуацию.

Отсутствие факта пользования квартирой

Развелись с супругом, и я переехала жить к матери. Квартиру, которую муж купил в браке по военной программе, не делили. Сейчас меня грозят выписать с жилплощади. Подскажите, имеется ли возможность подать на раздел общего имущества?

Любовь, г. Москва.

Вне зависимости от фактического проживания в квартире она остается совместной (даже если разговор идет о военной ипотеке). Поэтому один из супругов имеет полное право претендовать на свою половину.

В случае поступления иска об утрате права пользования жильем, правильнее всего обратиться со встречными требованиями. Сутью их как раз и станет раздел собственности.

Денежная компенсация

Во время существования семьи бывшему мужу дали двухкомнатную квартиру по схеме НИС. Сейчас он подал иск о разделе жилплощади, на которую я не претендую. Как здесь лучше поступить?

Оксана, г. Москва.

Основных вариантов выхода из положения может быть два. Первым является достижение компромисса путем подписания мирового соглашения. Его условиями может быть предусмотрен обмен доли в недвижимости на денежную компенсацию ее стоимости.

Существует также возможность подать встречный иск о разделе. Он также направлен на компенсацию, которая рассчитывается исходя из текущей рыночной стоимости квартиры.

Единоличное погашение кредита

С супругой развелись 2 года назад. Как военнослужащий оформил в браке квартиру по программе накопительно-ипотечной системы и взял кредит на свое имя. После прекращения отношений долги перед банком погашаю самостоятельно. Сейчас бывшая жена обратилась в суд о разделе недвижимости. Существует ли возможность оставить ее за собой?

Павел Николаевич, г. Балашиха.

Сразу стоит сказать о том, что вероятность отсудить квартиру приближается к нулю. Дело в том, что приобретенное по военной ипотеке жилье все равно остается общим. Соответственно по умолчанию каждому достается по ½.

Факт единоличного погашения кредита не изменит этого соотношения. Ведь потом со второго супруга допускается взыскать его часть долга в порядке регресса.

Определение размера госпошлины

Планирую обратиться в суд с иском о разделе квартиры, которую бывший муж оформил в ипотеку как военнослужащий. Интересует, как правильно рассчитать величину госпошлины?

Раиса, г. Домодедово.

Нужно руководствоваться п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. В нем приведена шкала для определения суммы платежа на основе цены выдвинутых исковых требований.

В данном случае ею будет считаться половина от текущей рыночной стоимости оспариваемой недвижимости. Для ее определения заказывается независимая экспертная оценка.

Советы при подготовке к делу

Изначально нужно делать расчет на то, что вторая сторона будет против раздела недвижимости. А раз так, целесообразно еще раз ознакомиться не только с нормами законодательства, но и с материалами судебной практики по военной ипотеке.

Не станет лишней консультация от юриста с накопленным опытом по такой категории дел. Помимо этого, свою роль сыграют и предложенные ниже советы.

Рекомендации:

  1. В иске делается акцент на том, что спорная квартира получена в период брака, описываются и ее подробные характеристики.
  2. Когда особой потребности в жилье нет, вместо доли имеет смысл настаивать на предоставлении справедливой денежной компенсации. Тогда предварительно организовывается оценка стоимости спорного имущества.
  3. В некоторых случаях уместно ставить вопрос о признании общим остатка невыплаченного долга по кредиту.
  4. Не стоит забывать о мировом соглашении. Его разрешено заключить тогда, когда объектом спора выступает военная ипотека.
  5. Ведение дела лучше всего поручить адвокату. Он в совершенстве владеет положениями закона и умеет грамотно их применить.

Впрочем, конфликт до суда доводить совершенно необязательно. Достаточно подписать в присутствии нотариуса соглашение по разделу жилого помещения, тем самым удастся избежать затрат времени и ощутимо сэкономить на судебных издержках.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.