Неустойка с застройщика по договору долевого участия, как осуществить взыскание пени за просрочку по ДДУ + калькулятор расчета неустойки с застройщика, претензия и образец искового заявления

Покупая квартиру в новом доме, каждый жилец рассчитывает на то, что она будет сдана вовремя. Ведь многие люди хотят переехать туда в расчете решить свои жилищные проблемы.

Однако не всегда строители выполняют свои обязательства вовремя. И тогда будущий жилец вправе рассчитывать на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – пени за просрочку по договору долевого участия.

На первый взгляд процедура не сложная, но есть некоторые моменты о которых лучше знать заранее. Кроме того, многое зависит и от поведения дольщика с застройщиком.

Калькулятор расчета неустойки с застройщика

Чтобы иметь представление о размере пени, предлагаем онлайн калькулятор неустойки ДДУ.

Нужно ввести необходимые данные и вы получите таблицу расчета, которую можете сохранить и приобщить к претензии, а затем и к иску.

Как получить неустойку с застройщика по ДДУ

Сейчас финансирование возведения жилых домов проводится на основании договора о долевом участии в строительстве. Его участниками могут быть как предприятия, так и простые граждане.

Ко всему прочему, в таком соглашении должны быть оговорены сроки передачи объекта. В случае их необоснованного нарушения пострадавшая сторона имеет полное право претендовать на выплату неустойки с застройщика по ДДУ.

Неустойка с застройщика зависит от того, кто будет являться будущим собственником квартиры. Для юридических лиц устанавливается один размер пени, а для граждан – двойная величина.

В любом случае привязка неустойки осуществляется по отношению к ставке рефинансирования ЦБ РФ. Получить неустойку застройщика возможно, как в добровольном, так и в судебном порядке.

При подаче иска в суд будущий собственник квартиры может требовать не только на саму неустойку, но и на возмещение непредвиденных расходов. Они, в том числе, могут заключаться в стоимости аренды другой квартиры за время просрочки новоселья.

Кроме того, при наличии судебного спора будущий жилец вправе претендовать и на возмещение морального вреда. Остается добавить, что по таким искам действует стандартный срок исковой давности протяженностью в 3 года.

В любом случае пути решения вопроса как получить неустойку с застройщик а должен определить будущий жилец. Кроме того, возможно и расторжение договора долевого участия, но не всегда это эффективно, все зависит от конкретных обстоятельств.

Расчет неустойки за просрочку сдачи жилья

Согласно действующему законодательству взыскание неустойки за нарушение срока сдачи квартиры проводится по следующей формуле:

Н = СД × 1/300СР × ДП,

где:

Н – неустойка,

СД – сумма договора ДУ,

СР – ставка рефинансирования,

ДП – дни просрочки.

Так как ставка рефинансирования исчисляется в процентах, она будет вставляться в формулу как дробь – число/100.

Пример: Человек заключил с застройщиком договор ДУ на приобретение квартиры стоимостью в 2 миллиона рублей. По условиям соглашения она должна быть передана в собственность не позднее 1 февраля 2019 года.

Однако дольщик получил ключи от жилья только 21 февраля (просрочка сдачи дома в эксплуатацию – 20 дней). При действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 10 % требование о выплате неустойки с застройщика по долевому участию может быть осуществлено согласно следующей формулы:

2000000 ×1/300 × 10/100 × 20 × 2 = 26 666 руб. 67 копеек

2 000 000 × 1/300 × 10% × 20 × 2 = 26 666 руб. 67 коп.

Если взыскание пени по договору долевого участия с застройщика осуществляет юридическое лицо, то в приведенной формуле вместо 150 используется коэффициент 300.

В случае изменения за время просрочки ставки рефинансирования, расчет неустойки с застройщика проводится по каждому периоду отдельно.

Когда пишется претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома и выплате неустойки

Если встал вопрос о том, как получить пени за просрочку от застройщика, то проще всего будет поступить следующим образом.

Вначале направляется претензия застройщику о выплате неустойки.

В ней необходимо сослаться на нормы договора о долевом участии в строительстве, а также привести обоснованный расчет размера начисленной неустойки.

К претензии прилагаются копия договора и сам подсчет требуемых сумм, в документе стоит указать и желаемый срок получения денежных средств.

Если требование строительная компания оставит без внимания, то претензия застройщику о выплате неустойки может быть приложена в качестве доказательства к исковому заявлению.

Образец претензии к застройщику

Его примерный вариант можно скачать на нашем ресурсе. Однако прежде, чем адресовать послание к строительной компании, следует еще раз изучить нормы ФЗ 214, а также подписанного договора на долевое участие.

Не исключено, что в нём могут содержаться отдельные оговорки в отношении процедуры и сроков предъявления претензии.

Теперь, что касается состава требований. В первую очередь – это неустойка. Формулу для расчета выше мы уже привели.

А также можно заявить моральный вред, сумма которого самостоятельно оценивается дольщиком. В число факторов войдут степень понесенных страданий, денежное выражение времени, затраченного на переговоры с застройщиком, прочие нюансы.

В претензии допускается заявить прямые убытки. Например, под ними подразумеваются затраты по временной аренде жилья. Что это означает. Допустим, предусмотренные договором сроки были нарушены.

За этот период человек был вынужден снимать квартиру. И в этом случае расходы на аренду жилья можно вернуть с недобросовестной строительной компании.

Для этого следует приложить к претензии копию договора на долевое участие, а также доказательства внесения платы за найм квартиры.

 Скачать претензию о выплате неустойки

Как правильно написать иск к застройщику по ДДУ: структура и содержание

Если претензия не была удовлетворена в добровольном порядке, то ничего не остаётся делать, как подавать иск в суд на застройщика. С ним будущий собственник жилья вправе обратиться и по месту постоянного проживания.

Взыскание неустойки с застройщика в суде происходит в таком порядке. Пишется иск в суд.

Открывать заявление должны наименование суда, а также данные о дольщике и недобросовестной строительной компании. Она будет выступать по делу ответчиком. Исковое заявление можно представить условно в виде таких блоков.

Фактические обстоятельства

В данной части содержится информация относительно договора на ДДУ и его основных положений. Кроме того в соответствии с договором описывается квартира, стоимость, а также сроки передачи жилья участнику строительства.

Истец также должен описать финансовую сторону взаимоотношений. Так, если платеж совершен в полном объеме, приводятся реквизиты банковских документов.

Период просрочки и пеня

Неустойка при долевом участии со строительной компании прямо предусмотрено ФЗ 214, а именно ст. 6. Если инвестором является гражданин, то санкции составят 1/150 от ключевой ставки рефинансирования Центробанка.

Базой для начисления пени является стоимость жилья, обозначенная в договоре.

Началом просрочки является первый день, следующий за оговоренным в договоре сроке передачи жилья. Окончанием просрочки является день передачи квартиры её собственнику.

Компенсация морального вреда

ФЗ 214 (ст. 9) говорит о том, что отношения в рамках долевого строительства охватываются также в ФЗ о защите прав потребителей. В свою очередь ст. 14 данного закона предоставляет потребителю услуг компенсировать моральный вред в случае нарушения прав.

Если такое требование заявляется, то следует указать, в чем именно состояли моральные страдания истца. Кроме того, необходимо привести конкретную цифру, в которую оценивается моральный ущерб.

Штраф в пользу дольщика

Его суд дополнительно взыскивает тогда, когда застройщик отказался добровольно перечислить неустойку по направленной претензии. Исходя из статьи 13 ФЗ о защите прав потребителей в пользу вкладчика присуждает 50 процентов от суммы присужденной судом.

Причём, в этой части суд выносит решение независимо от того, присутствовало ли данное требование в иске или нет. Но практика показывает, что суды часто забывают об этом моменте.

Поэтому все же требование о выплате штрафа целесообразно выделить отдельной строкой.

Обращаем внимание на судебную практику

При подготовке иска полезно изучить имеющиеся прецеденты по аналогичным делам.

Вполне возможно, что мнения других судов помогут скорректировать или дополнить собственную позицию.

В сфере защиты прав потребителей есть многочисленные обобщающие разъяснения от Верховного Суда РФ. Их также не лишним будет привести в иске.

Как должны звучать требования

Чтобы не было ошибок или неточностей в этом вопросе, изучите предлагаемое исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, которое можно скачать.

В первую очередь нужно попросить суд обязать застройщика выплатить пени в рассчитанной сумме. При этом нужно также указать реквизиты договора и период просрочки.

Вторым пунктом будет идти компенсация морального ущерба. Следующим в списке будет штраф за отказ удовлетворить требования по неустойке в добровольном порядке.

А также не забудьте о возмещении судебных расходов. Речь идет о госпошлине (если она была уплачена), а также о затратах на юриста или адвоката. Отдельного внимания заслуживает банкротство застройщика.

Приложения к иску

Каждый иск должны сопровождать приложения. Заявление относительно требования пени с застройщика не является заключением.

Итак, что же должно сопровождать исковое заявление (в копиях):

1. Договор ДДУ.
2. Доказательства оплаты жилья.
3. Акт приема-передачи (если на момент подачи иска квартира уже передана).
4. Претензия и ответ на нее.
5. Расчет неустойки.
6. Доказательства наличия морального вреда.
7. Документы об оказании правовой помощи и оплате услуг.
8. Квитанция о госпошлине (при необходимости).
9. Иск с приложениями для застройщика.

Истец может приложить и другие документы, которые посчитает нужным. Отсутствие же важных сведений может повлечь за собой оставление заявление без движения.

 Исковое заявление о взыскании неустойки по дду

Размер госпошлины

Прежде всего, следует учесть, что отношения с застройщиком регулируются законодательными нормами о защите прав потребителей. А раз так, то следует обратить свое внимание на подпункт 4 п. 3 статьи 333.36 НК РФ.

В нем указано, что истцы в рамках спора о защите прав потребителей освобождены от внесения госпошлины. Однако это распространяется на случаи, когда общая сумма требований меньше миллиона рублей.

При превышении данного порога госпошлину все же придется заплатить.

Она считается следующим образом:

1. Вначале рассчитывается госпошлина исходя из цены иска в один миллион рублей (используются правила п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
2. Затем определяется размер с учетом превышения.
3. Из полученной разницы рассчитывается госпошлина.

В последующем внесенную госпошлину можно вернуть с застройщика. Об этом также стоит попросить в исковом заявлении.

Пошаговая инструкция и порядок взыскания пени по договору долевого участия

Для того чтобы неустойка по ДДУ была присуждена в пользу будущего или нынешнего собственника жилья, следует придерживаться определенного порядка действий.

Его можно описать в виде такого пошагового алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте расчет неустойки и необходимые документы

Выше мы приводили пример расчета санкций, предъявляемых к строительной компании.

Для расчета следует знать процент пени, стоимость квартиры, прописанную в договоре, число дней просрочки.

Чтобы направить претензию застройщику следует иметь на руках копию соглашения о долевом участии, а также доказательства совершения платежа по жилью.

Все эти документы необходимо будет приложить к претензии.

Шаг 2. Напишите требование застройщику о добровольной уплате неустойки

Оно может быть оформлено в виде претензии. В ней следует указать на договор долевого участия, нарушение сроков сдачи квартиры. Всю эту информацию следует подкрепить соответствующими пунктами соглашения.

К претензии следует приложить копии всех имеющихся на руках документов, а также подробный расчет неустойки. Обращение застройщику можно вручить лично, естественно, под росписью.

При этом следует проследить, чтобы лицо, принявшее претензию, указало на экземпляре дольщика дату и свою подпись.

Также претензию в адрес строительной компании можно направить почтой: заказным письмом и описью вложения. Не стоит забыть и об обратном уведомлении.

Шаг 3. Подготовьте исковое заявление и направьте в суд

Общие требования к иску мы обрисовали выше.

Можно добавить, что поскольку заявление в суд связано с защитой прав потребителей, то его можно подать не только по месту офиса строительной компании, но также и по адресу своего нахождения.

Более того, если общая цена вопроса не превышает 50 тысяч рублей, дело может рассмотреть мировой судья в месячный срок.

Примерный иск о взыскании неустойки с застройщика можно скачать на нашем сайте.

При его подаче следует проследить за тем, чтобы в наличии были все приложения. В противном случае могут возникнуть задержки в рассмотрении дела.

Шаг 4. Участвуйте в судебных заседаниях

Можно самому ходить в суд, а можно назначить для себя представителя (юриста или адвоката), наделив его нотариально удостоверенной доверенностью.

О дате предстоящего заседания следует узнать заблаговременно. Для этого можно позвонить в суд спустя несколько дней после подачи иска.

Для визита в суд могут понадобиться дополнительные письменные пояснения и новые документы. Ведь суд вправе для всестороннего рассмотрения дела истребовать дополнительные материалы.

Шаг 5. Получите решение суда и исполнительный лист

Мало кто из застройщиков соглашается заплатить санкции в добровольном порядке. А, следовательно, стоит позаботиться о выплате неустойки застройщиком принудительно.

Для этого следует получить к судебному решению исполнительный лист.

Он выдаётся или по окончании срока на подачу апелляции, либо же по результатам ее рассмотрения. Какая-либо госпошлина за выдачу исполнительного листа законодательством не установлена.

Шаг 6. Подайте запрос в ИФНС о наличии счетов в банке

Денежный долг по неустойке можно получить и без обращения к приставам. Для этого может помочь заявление в банк, где открыты счета у застройщика.

Чтобы узнать необходимые реквизиты, следует обратиться в налоговую инспекцию по месту своего проживания.

Ниже вы можете скачать заявление в налоговую о предоставлении сведений о расчетных счетах. Его можно дополнить любой собственной информацией, имеющей отношение к делу.

Шаг 7. Подайте исполнительный лист в банк

После того, как будет выяснена информация о счетах строительной компании, следует подать заявление в банк на принудительное исполнение.

Его примерную форму можно загрузить на нашем ресурсе. Нужно в нем не забыть указать и собственные платежные реквизиты.

К заявлению следует приложить оригинал исполнительного листа.

И если на счету застройщика будут деньги, они автоматически спишутся в пользу дольщика. В противном случае банк возвращает исполнительный лист назад взыскателю.

Шаг 8. Подайте исполнительный лист в ФССП

Если вариант с банком реализовать не удалось, то придётся обратиться к судебным приставам на территории расположения застройщика. Для этого пишется заявление приставам о возбуждении исполнительного производства.

Его примерную форму мы также предлагаем скачать. К заявлению не забудьте приложить оригинал исполнительного листа.

Получив все документы, приставы будут взыскивать неустойку и другие определенные судом суммы в принудительном порядке.

Дело даже может дойти до описи и продажи собственности строительной компании.

Нас спрашивают, мы отвечаем: 7 популярных вопросов

Практика показывает, что для многих получить неустойку с застройщика сопряжено с некоторыми сложностями. Справиться с частью из них помогут консультации наших специалистов.

С какого периода начинается просрочка

Первым днём считают дату, которая следует за окончанием срока предоставления квартиры. Причем не имеет значения, выходной это день или государственный праздник.

Например, квартира должна была быть передана до 31 декабря 2017 года. Соответственно, пеня начинает свой отсчет с 1 января 2018.

Может ли суд снизить неустойку по ДДУ

Формально такое право у служителей Фемиды есть и закреплено оно законодательно в ст. 233 ГК РФ. Но для того, чтобы снизить для себя санкции застройщик должен предоставить суду веские доводы.

Стоит сказать, что судебная практика в этом вопросе противоречива. Бывает и так, что судьи, присуждая неустойку, руководствуются только понятными им мотивами.

Можно ли возместить стоимость временной аренды квартиры

В данной ситуации налицо материальный ущерб. Ведь хозяин квартиры вынужден нести затраты за найм квартиры для проживания. Однако не все суды соглашаются с этим.

Например, есть практика, когда убытки возмещаются при условии нахождения арендуемого жилья и новостроек в разных городах.

Однако в любом случае компенсацию расходов на найм жилья следует заявить в иске. Естественно, что все суммы следует документально подтвердить.

Можно ли взыскать неустойку, если строительная компания передала квартиру, хотя и с опозданием

Передача жилья с опозданием не является основанием для освобождения застройщика от ответственности.

В этом случае датой окончания просрочки станет день подписания передаточного акта.

Его копию обязательно следует приложить к исковому заявлению. Именно акт будет взять за основу для проверки правильности расчётов.

В какой сумме можно возместить моральный ущерб

Как таковых критериев в этом вопросе нет. Каждый определяет сумму для себя исходя из стоимости квартиры, времени просрочки, других моментов. Правило одно – сумма должна быть реальной.

Также нужно потрудиться над тем, чтобы детально обосновать в иске моральные потери. Ведь суд сам может вывести итоговую цифру вреда.

Что еще взыскивается с застройщика

Помимо неустойки, морального вреда и материальных убытков полагаются штрафные санкции, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей.

Их размер составляет половину от заявленной в иске пени по долевому участию.

Штраф взимается судом при условии, что застройщик ранее не удовлетворил письменную претензию дольщика об уплате неустойки в досудебном порядке.

Кстати, в этом случае суды должны взыскивать санкции, даже если они не заявлялись в иске.

Какова госпошлина за обращение в суд

Если общая сумма иска не превышает миллиона рублей, платить ничего не надо.

По законодательству иски, направленные на защиту прав потребителей, в рамках указанной суммы не требуют внесения госпошлины.

Однако если размер исковых требований более одного миллиона, то некоторую сумму в казну все же внести придется.

Основные выводы

Итак, наш разговор о неустойке со строительных компаний подходит к концу.

Напоследок хочется сделать краткое резюме следующего содержания:

1. Неустойка с застройщика предусмотрена ФЗ 214 и уплачивается тогда, когда квартира была предоставлена с опозданием.
2. В договоре на долевое строительство может быть предусмотрена конкретная дата передача жилья. Однако с позиции строительных фирм лучше указывать некоторый временной промежуток.

Могут быть полезными и корректировки в законодательстве.

Например, можно предусмотреть, что дольщик вправе расторгнуть договор в случае с задержкой в передаче жилья на 2 и более месяца, но при условии, что он не взыскал неустойку по ДДУ.

И, безусловно, нет смысла вносить в ГК РФ ограничения полномочий судов по снижению законной неустойки.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.