Как происходит процедура банкротства застройщика при долевом строительстве? О банкротстве застройщика законом выделена отдельная глава, однако прямо не указываются признаки несостоятельности данного субъекта.

Неспособность застройщика в удовлетворении требований кредиторов выражается в неисполнении требований по передаче жилых помещений в собственность лица, участвующего в финансировании строительства, а также не исполнении требований по возврату вложенных средств на строительство.

Помимо этого могут быть и иные обязательства, например, по возмещению вреда, поставке товара, штраф за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. Иные обязательства которые строительная компания не способна выполнить. Чтобы признать застройщика банкротом на данный момент требуется только решение арбитражного суда.

Меры, применяемые при процедуре банкротства застройщика

Причинами банкротства застройщика может быть увеличение цен на стройматериалы, резкий скачок в курсе валюты иные форс-мажорные обстоятельства.

По заявлению заинтересованных лиц, суд может предпринять обеспечительные меры для кредиторов.

Они выражаются в наложении запрета осуществлять договорные отношения по аренде, регистрировать ее в Росреестре, и иные сделки с землей, на которой ведется строительство. Указанные меры могут действовать до момента окончания конкурсного производства.

При введении процедуры наблюдения происходит приостановка исполнения требований по исполнительным документам. А с начала открытия конкурсного производства выполнение обязательств по исполнительным документам прекращается.

Во время конкурсного производства участники строительства вправе со своей стороны отказаться от договорных отношений с застройщиком и потребовать возврата вложенных средств с компенсацией убытков в виде реального ущерба, стоимость которого определяет оценщик.

Рекомендуем!  Правовая характеристика банкротства

Выдвигать требования по предоставлению жилых помещений могут лица, предоставившие арбитражному управляющему доказательства оплаты полностью или частично обязательство по строительству.

После этого требование подлежит регистрации в реестре и указанные участники могут принимать участие на собраниях кредиторов с правом голоса.

Очередность удовлетворения требований по обязательствам застройщика

Во время действия конкурсного производства происходит удовлетворение требований в следующем порядке:

  1. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью граждан.
  2. Оплата по обязательствам в трудовых отношениях в виде выходных пособий, заработных плат и других компенсационных выплат
  3. Выплачиваются средства дольщикам, участвующим в строительстве.
  4. После указанных очередей, удовлетворяются остальные требования кредиторов.

Рассчитавшись по очередям, застройщик выполняет требования по недействительным сделкам, если таковые имеются. Имеющиеся залоговые требования подлежат удовлетворению за счет залогового имущества.

Если застройщик застраховал свой риск неисполнения обязательства, то страховщик истребует средства у должника по произведенным выплатам.

Порядок погашения требований кредиторов

Если застройщик завершил строительство, то арбитражный управляющий выносит на рассмотрение суда вопрос о распределении квартир среди дольщиков. На суде управляющие должен приложить доказательства о возможности возврата дольщикам квартир и сделать их оценку.

Квартиры будут переданы ее собственника при условии, что дом был возведен с соблюдением градостроительных регламентов, правил строительства, а также при наличии разрешении о вводе его в эксплуатацию.

Кроме того, суд должен удостовериться, что застройщик и собственники не подписали передаточные акты, а стоимость квартир не превышает пятипроцентный барьер требований кредиторов по реестру.

Оставшееся имущество должно хватать для расчета с кредиторами первой и второй очереди и по текущим платежам.

Новые правила банкротства застройщика с 2018 года, что нужно значит участнику долевого строительства при подаче заявления о включении в реестр требований кредиторов

Что делать дольщику при банкротстве застройщика? С 01.01.2018 вступили в силу новые правила включения в реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика.

Если в производстве суда находится дело о банкротстве застройщика, то суд минуя стадию наблюдения, сразу выносит Решение о банкротстве застройщика и открытии конкурсного производства.

Согласно ФЗ о несостоятельности в арбитражный суд требование о включении в реестр жилых помещений подавать не нужно! Утратила силу статья 201.6, особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом.

П. 3 ст. 201.4 ФЗ о банкротстве предусмотрено, что требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Таким образом, с 2018 года при признании застройщика банкротом, каждый дольщик обязан в течении 3-х месяцев направить конкурсному управляющему свои требования о включении в реестр жилых помещений.

К заявлению о включении в реестр жилых помещений прикладываются копии следующих документов:

  • паспорта дольщика;
  • договора участия в долевом строительстве со всеми приложениями;
  • документов об оплате договора участия в долевом строительстве.

Заявление о включении в реестр требований кредиторов (участников строительства) рассматривает конкурсный управляющий в течении 30-ти рабочих дней.

Он обязан уведомить участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Форма Заявление участника строительства о включении в реестр требований кредиторов

Автор: Олег Росляков, источник sud-isk.ru.