Во многих случаях продажа и покупка имущества в рамках исполнительного производства, банкротства, тендеров, проводится по строго регламентированной процедуре. Для того чтобы их организовать и провести нужно соблюсти требования, установленные статьями 447, 448 ГК РФ. Допущенные нарушения повлекут за собой признание результатов торгов по реализации имущества недействительными.

С увеличением количества подобных сделок растет и доля споров по ним. При этом участники гражданских правоотношений выбирают установленный ст. 12 ГК РФ способ защиты, в виде требований о признании сделки недействительной и применении ее последствий.

Сложный состав подготовки, проведения таких мероприятий и заключения сделок по их результатам обусловливает характерные особенности рассмотрения споров о признании торгов и последующих договоров недействительными. Подобное усложнение конструкции сделки вызывает появление некоторых проблем в правоприменительной практике.

Признание результатов торгов незаконными в 2023 году: закон

В законодательстве существует норма, говорящая о том, что результаты принудительной реализации имущества, как и соглашение, подписанное после них, могут быть поставлены под сомнение.

Так в силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Оспаривание результатов по реализации имущества будет иметь место не только в случае нарушения общего порядка.

Отдельные правила относительно продажи имущества с аукциона, содержат нормативные акты в сфере исполнительного производства, банкротства, а также закупок для государственных нужд.

Так, признание недействительными результатов реализации имущества в ходе конкурсного производства может иметь место вследствие нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве).

Здесь инициировать судебный процесс в ходе конкурсного производства может один из зарегистрированных кредиторов.

В качестве истца может выступать собственник имущества, а также другие лица, интересы которых пострадали в ходе продажи активов с молотка.

Например, подать соответствующее исковое заявление в суд может лицо, оспаривающее на него право собственности.

Основания для искового заявления

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения.

Перечень условий, предусмотренных ст. 449 ГК РФ:

  • кто-либо необоснованно был отстранен от участия;
  • на аукционе не принята высшая предложенная цена без наличия оснований;
  • продажа имущества была произведена ранее указанного в извещении срока;
  • были допущены иные существенные нарушения порядка реализации недвижимости транспорта, повлекшие неправильное определение цены продажи;
  • были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

К иным существенным недостаткам порядка проведения публичной реализации имущества относятся нарушения, допущенные их организатором. Сказанное действительно при условии, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты.

Например, от его действий зависело формирование стоимости реализованного имущества или определение победителя, что могло привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как подготовить иск о признании торгов недействительными

Если субъект ставит перед собой цель оспорить результаты продажи имущества при банкротстве должника, иных обстоятельств, то у него существует возможность заявить иск.

Правильно его можно назвать так – исковое заявление о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства и договора купли-продажи, заключенного по результатам, а также применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Рекомендуем!  Мнимая сделка: порядок, процедура, последствия + исковое заявление о признании сделки мнимой

Такой иск адресуется одновременно к организатору аукциона (конкурса) и его победителю. В нем описываются все допущенные недочеты и нарушения.

Признание результатов публичной продажи имущества недействительными подразумевает под собой как отмену протокола аукциона (конкурса), так и соглашения, подписанного по завершении всех процедур.

Поэтому исковое заявление в арбитражный суд об отмене результатов публичной реализации имущества должно содержать в себе требование об оспаривании сделки, так и о двухсторонней реституции. Ведь проведение аукциона с существенными нарушениями, является основанием применения ст. 449, 168 ГК РФ.

Форма иска в арбитражный суд образец 2023

Предлагаемый пример иска соответствует общим правилам, прописанным в АПК РФ, касаемо структуры обращения, составу прилагаемых документов. В качестве третьего лица к участию в деле привлекается победитель конкурса.

Подача искового заявления нуждается в оплате государственной пошлины. В соответствии с пп.2 п. 1 ст. 333.20 НК РФ ее размер составляет 6000 рублей.

Пристальное внимание уделяют составу приложений. В их число входят документы, подтверждающие как участие в аукционе, так и наличие оснований для признания его результатов недействительными.

Перед подачей иска обращаться к ответчику предварительно с претензией нет необходимости. Сам же образец иска примерно выглядит так.

Арбитражный суд города Москвы

ул. Большая Тульская, 17

Истец: ООО «Вектор»

Москва, ул. Краснознаменная 8, офис 26

Ответчик: ООО «Бизнес-трейд»

Москва, ул. Конторская, 18

Третье лицо: ЧП «Вымпел

Москва, ул. Потемкина, 2, офис 3

Исковое заявление о признании недействительными результатов торгов и договора, заключенного с лицом, выигравшим торги

17 января 2023 года Ответчиком на сайтах ФССП РФ и Официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов опубликовано объявление о публичной реализации помещения магазина, расположенного по адресу г. Москва, ул. Радужная, 40, принадлежащего ИП Константиновой И.П. Стартовая цена составила 750 000 рублей.

ООО «Вектор» подало заявку на участие в конкурсе со всем необходимым пакетом документов. Предлагалась и цена, которую истец готов был заплатить – 1 500 000 рублей

Однако из протокола о результатах  № 25 от 17.01.2023 г. следует, что победителем стало ЧП «Вымпел», предложившее итоговую цену в 1 300 000 рублей. В итоге с предприятием заключен договор купли-продажи № 5 от 22.01.2023 г.

Истец считает, что при проведении аукциона ущемлены его права и законные интересы. Так, в соответствии с п. 2 ст. 449 ГК РФ результаты публичной продажи могут быть отменены в судебном порядке в случае, когда безосновательно отклонена более высокая предложенная цена.

Далее ООО «Вектор» 25.01.2023 г. письменно обратилось к ответчику с просьбой разъяснить критерии выбора победителя. Это обращение на момент предъявления иска оставлено без ответа.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 167, 449, 449.1 АПК РФ, прошу суд:

1) Признать недействительными результаты торгов, проведенных ответчиком 17.01.2023 г. по реализации помещения магазина, расположенного по адресу г. Москва, ул. Радужная, 40, принадлежащего ИП Константиновой И.П.

2) Признать недействительным договор купли-продажи № 5 от 22.01.2023 г.

3) Судебные издержки возложить на ответчика.

Приложения:

1) Платежное поручение об уплате госпошлины.

2) Доказательства отправки копии искового заявления ответчику и третьему лицу.

3) Выписки из ЕГРЮЛ по участникам дела.

4) Текст извещения.

5) Копия заявки на участие истца.

6) Копия протокола № 25 от 17.01.2023 г.

7) Копия письма ООО «Вектор» от 25.01.2023 г.

Рекомендуем!  Признание договора купли-продажи автомобиля мнимой сделкой: определение ВС № 77-КГ 17-22

Директор ООО «Вектор» А.Н. Куликов.

Форма Скачать образец иска в арбитражный суд о признании торгов недействительными

Исковое заявление о признании торгов недействительными образец 2023

В ходе публичных аукционов реализуется не только имущество предприятий, но и граждан. Такой механизм применим в рамках обращения взыскания на предмет залога, при исполнительном производстве и банкротстве.

Нередко оспаривают результаты не только проигравшие участники, но и должники. Особенно, когда дело касается недвижимого имущества.

Исковое заявление оформляется по общим правилам, предусмотренным ГПК РФ. Госпошлина в силу пп. 2 п.1 ст. 333.19 НК РФ составляет для граждан 300 рублей, а для предприятий 6 тысяч. Примерный бланк самого обращения выглядит так.

Кунцевский районный суд Москвы

ул. Ярцевская, 12

Истец: Данилова Ольга Павловна

Москва, ул. Тургенева, 18, кв. 4

Ответчик: ООО «Альянс»

Москва, ул. Краснознаменная, 26, оф.3

Третье лицо: ПАО «ВТБ Банк»

Москва, ул. Щелковская, стр. 3

Исковое заявление о признании торгов недействительными по продаже квартиры

Решением Кунцевского районного суда Москвы от 15.02.2021 г. удовлетворен иск ПАО «ВТБ Банк» об обращении взыскания на предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу Москва, ул. Тургенева, 18, кв. 4, путем ее продажи с публичных торгов.

Во исполнение данного судебного акта 16.04.2021 г. приставом-исполнителем Кунцевского отдела ФССП Кузнецовым А.Д. открыто исполнительное производство. Далее организацией аукциона по реализации недвижимого имущества занималось ООО «Альянс».

Протоколом от 16.01.2023 г. зафиксировано, что победителем признано ПАО «ВТБ Банк». Истец полагает, что мероприятия по реализации имущества были организованы с существенными нарушениями действующего законодательства.

Так, ответчик не опубликовал извещение о предстоящих торгах на официальном сайте ФССП. Это безусловное нарушение положений ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве». Кроме того, на  ресурсе www.torgi.gov.ru информация о проведении была размещена 19.01.2023 г. то есть позднее, чем за 10 дней до их проведения. Это вступает в противоречие со ст.57 ФЗ «Об ипотеке».

Таким образом, при организации продажи квартиры, допущены существенные нарушения положений законодательства, включая ст.ст.449, 449.1 ГК РФ. Как следствие, имеется основания для признания публичных торгов недействительными.

На основании изложенного, прошу суд:

1) Признать недействительными торги по реализации квартиры, расположенной по адресу Москва, ул. Тургенева, 18, кв. 4.

2) Судебные расходы распределить в соответствии с действующим законодательством.

Приложение:

1) Доказательства отправки иска другим участникам дела.

2) Квитанция по уплате госпошлины.

3) Копия решения Кунцевского районного суда Москвы от 15.08.2021 г.

4) Копия постановления об открытии исполнительного производства.

5) Скриншоты страниц с сайта ФССП.

6) Скриншот с сайта www.torgi.gov.ru.

7) Копия протокола результата от 16.10.2021 г.

Истец: Данилова О.П.

Иски в суд Скачать образец иска в суд общей юрисдикции торгов недействительными

Последствия признания торгов недействительными

Основные указания содержит ст. 449 ГК РФ. В соответствии с ней недействительность торгов означает такой же статус и у заключенного по его результатам договора с победителем.

Данные правила распространяются и на публичную продажу имущества с аукциона. Они проводятся в рамках исполнения решения судов, обращения взыскания на предмет ипотеки, в иных случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 167 ГК РФ при признании недействительным договора, стороны возвращаются в первоначальное положение. Следует взаимный возврат денег и приобретенного имущества. Когда условия соглашения будут исполнены в будущем, сделка прекращается соответствующим образом.

Рекомендуем!  Признание крупной сделки недействительной: основания и юридические последствия для сторон + образец искового заявления о признании крупной сделки недействительной

Впоследствии торги организовываются повторно. И заинтересованная сторона вправе вновь подать предложения по участию.

Несколько слов о судебной практике

Признание торгов недействительными

Если проанализировать споры, предметом которых является отмена результатов торгов, то можно сделать следующие выводы.

Если в иске заявлено признание торгов недействительными – судебная практика идет по следующему пути.

В частности, суд смотрит на то, насколько правильно проведена продажа имущества. Так, решение о признании недействительными торгов может быть вынесено вследствие отсутствия надлежащей информации о мероприятии.

Решение о признании результатом публичной продажи незаконными может быть вынесено вследствие неправильного проведения ареста, описи или оценки имущества.

Например, под сомнение может быть поставлена очередность обращения взыскания на недвижимое имущество, транспортные средства, иные активы. Кроме того, вопросы могут возникнуть и в отношении участников.

Что касается нарушений правил проведения торгов, установленных законом, обратим внимание на разъяснения ВС.

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

Публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на продажу имущества должника.

Например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его инициирования или при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для отмены результатом публичных торгов не является исчерпывающим.

Распространенные нарушения:

  • публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности);
  • нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме проведения торгов;
  • ошибка в описании имущества;
  • о существующих обременениях продаваемого имущества;
  • порядок проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них,
  • определение лица, выигравшего публичные торги;
  • сведений о начальной цене (п. 2 448 ГК РФ);
  • необоснованное недопущение к участию в публичных торгах;
  • продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.
Внимание! На основании п.2 ст. 449 ГК РФ признание торгов незаконными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим их, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

Расходы организатора, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие их к признанию незаконными (п. 3 ст. 449 ГК РФ).

Рекомендации

Зачастую стоимость выставляемого на продажу имущества измеряется сотнями тысяч, а то и миллионами рублей. Соответственно, участник конкурса в случае ущемления его интересов рискует понести серьезные убытки.

Предотвратить их способна основательная подготовка к оспариванию результатов торгов. Изучаются законодательство вместе с судебными прецедентами по аналогичной категории дел. Немаловажно подготовить и полный пакет документов.

Пригодятся следующие рекомендации. Во многих случаях они уже доказали свою эффективность на практике.

Несколько советов:

  1. Нужно помнить о сроке исковой давности, который составляет 1 год.
  2. В качестве третьего лица к делу привлекается субъект, одержавший победу.
  3. Если обмен информацией происходит через интернет, формируются скриншоты соответствующих страниц.
  4. Стоит позаботиться об оперативном получении экземпляра протокола о результатах аукциона, конкурса. Так появится дополнительное время для подготовки мотивированного иска.
  5. Пакет приложений должен быть максимально полным.

К слову, во многих случаев оспаривание результатов торгов поможет и должнику сохранить на какое-то время свое имущество. И не исключено, что появится вариант погашения существующих обязательств иным путем.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник: sud-isk.ru.