Признание права собственности на недвижимость – в какой суд обратиться и как правильно составить исковое заявление, образец и форма документа

Как признать права собственности на объект недвижимости? Необходимость защитить свои права на собственность может возникнуть при различных обстоятельствах: от долевого участия в строительстве недвижимости до восстановления нарушенных прав.

Гражданину в таких ситуациях можно обратиться в суд общей юрисдикции, что является актуальной юридической практикой.

Признание права собственности на объект недвижимости – это судебный процесс, в результате которого лицо получит решение о признании его законным владельцем спорного жилого помещения. На основании этого документа происходит регистрация в Росреестре.

Когда для признания права собственности нужно обращаться в суд

Споры, связанные с жильем, довольно частое явление и сопряжены с множеством трудностей. К тому же предусматривается целый ряд видов исков по рассматриваемому вопросу. При этом решить это можно при помощи разработанного правового механизма.

П. 2 ст 12 ГК РФ прямо предусматривает в качестве способа защиты гражданских интересов путем признания права на квартиру.

Необходимость обращения в судебное учреждение для подтверждения законных прав возникает у определенного круга лиц.

К ним относятся:

• гражданин;
• организация;
• муниципалитет;
• государство и государственные учреждения.

Споры, как правило, возникают между претендентами на владение спорным имуществом. Ярким примером таких споров является раздел имущества между супругами в результате развода.

При этом довольно часто случаются ситуации, когда на собственность претендуют третьи лица. Не редко они доказывают свои притязания и оспаривают право истца. Таковым будет желание приватизировать комнату в общежитии, когда сторонами являются заинтересованное лицо (гражданин) и муниципалитет.

Подавать иск нужно в таких случаях:

1. Когда между наследниками возникает спор относительно отведенной доли в общей долевой собственности.
2. Нотариус отказал наследнику в оформлении права собственности.
3. Возникли проблемы с инвестиционным договором.
4. Жилищные споры супругов.
5. Когда нужно оспорить право собственности на имущество другого субъекта.

Для решения перечисленных споров руководствуются Гражданским кодексом РФ. Данный законодательный акт содержит условия для юридического основания подачи иска. Базу составляет наличие документов, который подтверждает права на недвижимое имущество.

Ст. 15 ГК РФ устанавливает, что защитить гражданские права можно путем их признания в судебном порядке.

Однако на практике также требуется представить факты, подтверждающие право. Таковыми могут быть не только документы, но и свидетельские показания, а также другие возможные доказательства.

Недвижимое имущество в новостройке

Большинство проблем в правоотношениях застройщиков и граждан связано с юридической неграмотностью населения.

Подписывая соглашение с низкой стоимостью, многие не знают о том, что они содержать обширное поле возможностей для совершения застройщиком различных маневров.

К таким действиям относятся:

• прекращение строительных работ без возвращения внесенной предоплаты;
• сдача новостроек с явными недостатками, которые не позволяют принять постройку в эксплуатацию;
• затягивание процесса оформления прав собственности.

Это далеко не полный перечень возможных спекуляций, однако инвесторы могут доказать свою правоту через суд. Как показывает практика, большинство случаев при грамотном юридическом сопровождении разрешается в сторону истца.

Подтвердить свое право на квартиру в новостройке допускается на разных этапах ведения строительства при условии отказа застройщика довести начатое возведения здания до конца.

Недостроенный объект недвижимости

В результате возникновения финансовых затруднений при совершении строительства, застройщик может прибегнуть к манипуляциям, которые идут в разрез с правами инвесторов.

Возможны следующие нарушения:

• затягивание процесса передачи фактически возведенного объекта дольщикам;
• объявление банкротства.

Такие действия со стороны застройщика требуют вмешательства инвестора, чтобы защитить свои вложения и получить право собственности на жилье. Это предусматривается положениями Гражданского кодекса (ст. 128, 130).

Необходимо учитывать условия:

• стадия строительства;
• был ли объект принят строительной комиссией;
• наличие факта подписания акта о приема-передачи.

В деле принципиальное значение имеет степень готовности объекта до сдачи. Для того, чтобы иметь гарантию удовлетворения иска, необходимо около 80–90% готовности.

Отказывают в приватизации

С получением возможности приватизировать недвижимость, которая находится в муниципальной или государственной собственности, многие граждане стали реализовать свое право.

Однако не всегда это проходит гладко. Владелец имущества может быть не заинтересован в передачи его в частную собственность. Защитить свое право фактический владелец может в судебном порядке.

Для обращения в суд в случае отказа в приватизации, нужно руководствоваться основаниями, перечисленными ниже.

Условия подачи иска:

• эксплуатация объекта недвижимости и доказательства подтверждения этого факта;
• содержание имущества за собственные средства;
• проведение досудебного урегулирования вопроса;
• наличие на руках отказа в приватизации.

Когда гражданин подал заявление о намерении приватизировать недвижимость, администрации отводится на рассмотрение 1,5 месяца. Если за этот период заявителю не поступил ответ, он имеет право обратиться в суд.

Порядок составления искового заявления

Составление иска в суд требует придерживаться установленного порядка. Истец может заполнить документ самостоятельно или при помощи грамотного юриста.

Перед человеком стоит сложный выбор.

В первом случае можно сэкономить кучу денежных средств, но нет гарантии, что ошибок не будет (которые недопустимы в судебном процессе). Или же воспользоваться услугами, заплатив деньги, но изначально грамотно все подать.

Если перевес на пользу самостоятельного составления, рекомендуется предварительно ознакомиться с установленным порядком. Истец обязан следовать предусмотренной законодательством форме документа. Готовую форму можно скачать на нашем портале.

Исковое заявление имеет такие характеристики:

• включает весомые доказательства правоты истца;
• составлялось на основе норм, которые регламентируются ГПК РФ (Гражданско-процессуальным кодексом);
• предусмотрены отсылки на конкретные положения законов и документов, доказывающие правоту заявителя (прямо или косвенно).

Таким образом, истец должен учесть правовую базу и основываться на реальных фактах, что существенно увеличит шансы в суде. Не каждый гражданин способен соблюсти перечисленные условия, особенно если нет познаний в юридической отрасли. Это служит главной причиной обращения к квалифицированному юристу.

Структура документа

Решившись заполнять форму самостоятельно, граждане обязуются четко следовать структуре. Предусматривается целый ряд сведений, которые обязательно должны присутствовать в исковом заявлении.

Руководствоваться ст. 31 ГПК РФ:

1. Полное наименование судебного учреждения, в которое подается ходатайство и его адрес.
2. Сведения о заинтересованном лице (истец): Ф. И. О., место регистрации. Если заявление подается от организации, нужно указать ее полное имя и адрес расположения.
3. Данные об ответчике.
4. Точное описание спора по существу. Нужны конкретизированные факты и доводы.
5. Произведенный расчет стоимости спорного имущества, который основывается на Налоговом кодексе РФ (ст. 333.19).
6. Данные, которые указывают на обращение в нотариальную контору до подачи иска в суд.
7. Список документов по делу, которые прилагаются к заявлению.
8. Дата обращения и подпись истца.

Подавать документы может лично истец или его доверенное лицо. Второй случай требует нотариального оформления доверенности. А также исковое заявление должно включать подпись доверенного лица.

Кого указывать в качестве сторон дела

Сторонами дела будут выступать заинтересованные в объекте субъекты правовых отношений. Истцом будет человек, который подает иск по конкретному делу. Ответчиком по делу выступает субъект, с которым спорят. В случае с признанием собственности, ответчиком будет выступать лицо, отрицающее права заявителя на спорное имущество.

Нередко случается, что ответчика указывают неверно. При этом, когда обнаружится такая ошибка, нет необходимости подавать новый иск. Судом позволяется производить замену надлежащего ответчика. В результате будет пересмотр дела, но с этапа подготовки суда к рассмотрению. У суда есть право по собственной инициативе заменить ответчика, но истец должен дать на это согласие.

Кроме двух указанных субъектов в спор также могут быть привлечены третьи лица. Их указывают в шапке иска вместе с истцом и ответчиком.

Категорий третьих лиц:

• заявляющие собственные требования по конкретному делу;
• у которых нет своих требований.

Включать их в процесс можно после подачи ходатайства в суд, но сделать это требуется до вынесения судебного решения в первой инстанции рассмотрения дела.

Грамотное описание спора и своих доводов

Исковое заявление включает две части, которые отводятся для описания спора и собственных доводов – описательная и мотивированная. Они являются важными составляющими всего процесса. Грамотная подача позволит убедить суд в правоте истца.

Строгих процессуальных требований по оформлению сведений законодательством не предусматривается. Однако у суда после прочтения должно сложится представление о сути дела. К тому же нужно сразу дать понять основную цель иска.

Первым делом необходимо точно дать описание предмету иска. Им будет имущество, право на которое является спорным. Истец должен изложить характеристики предмета таким образом, чтобы его индивидуализировать.

В случае с квартирой нужно указать:

• технические характеристики;
• присвоенный объекту адрес;
• площадь;
• сведения из кадастра.

Особая сложность изложения состоит в том, что требуется указывать ссылки на нормы законодательства. Человек, который не имеет специального образования, может не охватить все нормативно-правовые акты и положения, необходимые в конкретном случае.

Истцу следует обосновать свои притязания на спорную недвижимость, а также нормы, позволяющие восстановить нарушенные права. Руководствоваться нужно материальным и процессуальным законодательством.

Выставляемые требования

Весомое значение имеют выставленные истцом требования к оппоненту. Они будут базироваться на природе предмета спора. До того, как излагать их, необходимо сослаться на нормы права, которыми руководствуется истец при обращении в судебное учреждение.

Истец обязуется конкретизировать собственные требования, чтобы суду они были понятны. Если основу составляет признание права собственности на квартиру, необходимо дать точные характеристики объекта и просить у суда констатировать факт принадлежности имущества перед третьими лицами.

Образец и форма заявления

Исковое заявление – это форма выражения иска. При составлении учитываются ряд условий.

Содержание искового заявления:

1. Общий объем иска желательно превышать в три страницы. Однако для особо сложных дел, в случае серьезного осложнения правовой позиции, размер может достигать 10-20 страниц.
2. Нужно четко следовать установленной структуре.
3. Заявление должно содержать только достоверные факты нарушений и юридические нормы, которые относятся к ситуации, рассматриваемой в конкретном случае.

Исковое заявление подается в письменной форме и заполняется лично истцом. Скачать готовый бланк можно непосредственно на нашем портале. Чтобы не допустить ошибок при самостоятельном заполнении, следует предварительно ознакомиться с образцом. Он будет служить основой для дальнейших действий.

Подача заявления в суд

Согласно нормам ГПК РФ, иск подать может только дееспособное лицо. Предусматривается два способа подачи в суд заявления и приложений к нему.

Способы:

1. Лично. Гражданин сам подает исковое заявление с приложениями, при этом необходимо зафиксировать все в судебной канцелярии, где лицу выдадут справку о принятии дела на рассмотрение, либо поставят входящий на экземпляре иска.
2. Выслать по почте. Необходимо отправить пакет документов заказным письмом с уведомлением о получении его адресатом. Обязательно до этого момента сохранять квитанцию. Если письмо не дойдет до адресата, она будет необходима.

Рассмотрение вопроса о возбуждении производства совершается течение 5 дней с момента поступления искового заявления в аппарат суда. Затем назначается дата и время предварительного заседания.

Сопутствующие документы

Истцу необходимо заранее подготовить доводы по делу, которые будут основываться на документах. Согласно с нормами ГПК РФ каждая из сторон обязуется обосновать обстоятельства, которыми руководствуются. Поэтому нужно собрать соответствующую базу.

В процессе рассмотрения иска, где предметом выступает объект недвижимости (квартира), нужно приложить документы и выводы экспертной оценки. Список регламентируется положениями ст. 132 ГПК РФ.

Как показывает судебная практика, перечень документов может разниться в каждом конкретном случае. Необходимо представлять все возможные свидетельства, которые могут доказать право собственности на имущество.

В какой суд нужно подавать иск, и в какой срок

Судебная система РФ построена так, что каждое судебное учреждение наделено определенной компетенцией. Поэтому истцу заранее нужно определить, куда он вправе обратиться с заявлением.

Процессуальное законодательство предусматривает два принципа, которыми необходимо руководствоваться:

• подведомственности – мировой суд, где рассматриваются дела по недвижимости стоимостью менее 50 тыс. рублей;
• районный суд – при условии, что стоимость объекта превышает вышеуказанную сумму.

Согласно ст. 30 пункт 1 ГПК РФ, исковое заявление и приложения к нему подается в суд по месту нахождения недвижимости.

Кроме того, нужно учитывать сроки приобретения имущества. Законодательство предусматривает срок в 3 года с момента, как гражданин узнал о нарушении прав (ст. 196 ГК РФ). Пропуск этого периода не значит, что у гражданина нет права обратиться в суд. Но может последовать отказ, если ответчик заявит о пропуске срока давности.

В случае с квартирой период составляет 15 лет, плюс 3 года по общему правилу. Если в течение указанного времени истец владел имуществом на законных основаниях и содержал его надлежащим образом, то у него больше шансов получить решение в свою пользу.

Госпошлина

Обязательным условием составления искового заявления выступает обозначение в нем цены. Эти сведения служат основанием для определения размера госпошлины, которую нужно оплатить в момент подачи иска.

Расчеты будут базироваться на ст. 333.19 ч.1 п.1 НК РФ, где указана процентная ставка по отношению к общей стоимости квартиры.

Государственная пошлина при подаче иска о признании права собственности.

Реквизиты для внесения платы можно узнать в судебной канцелярии. Кроме того, если уже известно в каком суде будет рассматриваться дело, узнать их можно непосредственно на сайте.

Рассчитать размер поможет онлайн калькулятор госпошлины в суд общей юрисдикции.

Рассмотрение заявления судом и что делать при получении отказа

Судья, принявший дело на рассмотрение, обязан изучить содержание самого заявления, а также всех приложений. Если иск соответствует действующим нормам законодательства — процессуального, гражданского, арбитражного, будет вынесено определение о начале судебного производства.

Истец получит документ, где будет содержаться информация о месте и дате проведения заседания. Суд имеет правовые основания запросить у сторон дополнительные материалы по делу. Перечень будет обозначен непосредственно в определении.

Судья также обладает полномочиями отказать в принятии заявления истца.

Причины отказа:

• требования заявления не подлежат рассмотрению судом соответствующей юрисдикции (пример – в районный суд был подан иск по арбитражу, что не в его компетенции);
• ранее уже было вынесено решение по конкретному делу другой инстанцией;
• когда ранее было утверждено судом мировое соглашение по конкретному спору.

В случае получения отказа в принятии искового заявления, в этот суд нельзя обращаться повторно. Тогда подается апелляционная жалоба в тот орган, который принял решение (согласно ст. 257 пункт 2 ГК РФ).

Рекомендации, о которых нельзя забывать

При условии самостоятельного обращения в судебный орган для признания права собственности на квартиру, важно учитывать следующие моменты.

1. Определите категорию, к которой относится спорная недвижимость. Новостройка, объект незавершенного строительства вторичный фонд в государственной или муниципальной собственности.
2. Действовать только на основе действующего законодательства. Нужны хорошие познания правовой базы. Определить основания для судебного дела.
3. Внимательно отнеситесь к подготовке иска, с учетом формы, содержания и правил составления.
4. Соберите все возможные доказательства по делу.
5. Определить, в какой суд подать заявление.

По завершении судебной процедуры, истец получит решение. В зависимости от содержания будут регламентироваться дальнейшие действия. Если иск был удовлетворен, следует оформить право собственности в Росреестре.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.