Как оформить права собственности на квартиру в суде: общие положения и рекомендации собственнику жилого помещения
В этой статье:
До последнего времени отстаивание и защита своих прав на квартиру, не имело такого массового обращения со стороны граждан. Обращение в суд, порой становится единственным способом восстановить справедливость и нарушенные права.
Каждый из будущих собственников у которого возникают проблемы с оформлением недвижимости затрачивает колоссальные усилия. Ведь прежде чем написать и подать исковое заявление о защите и признании прав титульного собственника на жилое помещение, необходимо подготовить доказательства.
Безусловно, при решении таких споров рекомендуется обращаться к юристам и адвокатам. Для того чтоб иметь представление о возможных вариантах решения проблемы, предлагаем данную статью для ознакомления.
Если квартира куплена в новостройке по ДДУ
Долевое строительство позволяет купить квартиру намного дешевле. И большинство подрядчиков честно выполняют свои обязательства, но встречаются и недобросовестные застройщики.
Например, некоторые компании начинают стройку, не имея на руках полного пакета разрешительных документов. А к моменту сдачи дома выясняется, что их нереально оформить из-за каких-либо недоделок. При этом сроки истекают. В этой ситуации будет полезной информация как получить неустойку с застройщика.
Возникает абсурдная ситуация: жильцы по факту уже обживают гнездышко, а права собственности оформить не могут. Что делать в в таком случае? Нанять грамотного адвоката и обращаться в суд. Обычно решение выносится положительное и принимает сторону дольщика.
Бывает встречаются нечистоплотные подрядчики, которые умудряются продать одну и ту же квартиру нескольким людям. Тогда право собственности будет принадлежать тому, кто первый оформит все необходимые документы в Росреестре.
Остальным придется выбивать свои деньги с застройщика через суд. В этом случае залогом успеха может стать правильно составленное исковое заявление. Его примерный образец можно найти на нашем ресурсе.
Когда не достроен объект недвижимости, дом не сдан в эксплуатацию
Нередки ситуации, когда застройщик прерывает строительство из-за нехватки средств. Пассивное ожидание приведет к тому, что вашу квартиру могут реализовать с торгов.
Пока подрядчик не объявил себя банкротом, есть шанс оформить право собственности на квартиру в недостроенном доме через суд. Для этого жильцы дома могут подать совместный иск (он еще называется коллективным) с целью узаконить свои права, не дожидаясь банкротства или ликвидации застройщика.
Такой коллективный иск поможет существенно снизить судебные расходы на представителя. Плюсом есть возможность массово привлечь общественное внимание к проблеме. Что в свою очередь способствует контролю со стороны правоохранительных структур и органов местной власти.
Перед его подачей стоит придерживаться следующей схемы действий:
- Направить застройщику письменное требование зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство.
- Обратиться в БТИ с заявлением о расчете доли в недостроенном многоквартирном доме, эквивалентной квадратным метрам жилья.
- Подать иск к застройщику.
После вступления решения суда в законную силу, необходимо обратимся в росреест с решением и зарегистрировать право собственности.
На служебную квартиру
Актуальность приватизации служебного жилья с каждым годом все возрастает. Многие крупные организации используют служебное жилье в качестве мотивации для привлечения специалистов высокого уровня.
ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» устанавливает, что служебное жилье не подлежит процедуре приватизации. Но есть небольшая лазейка, содержащаяся в ч. 2 ст. 4 упомянутого закона, согласно которой собственники жилья свободно могут распоряжаться им по своему усмотрению.
В этом случае существует следующая схема действий:
- Обсудить с работодателем возможность снять с квартиры статус служебного жилья.
- Если руководство предприятия ответило согласием, необходимо подать заявление в орган местной власти.
- После получения на руки официального документа о переводе жилья в муниципальную собственность, можно спокойно начинать приватизацию.
Бывает, что человек уже израсходовал свое право на приватизацию. Тогда за него это могут сделать члены его семьи или родственники.
Что делать если квартира не приватизирована или получен отказ
Случается так, что в процессе приватизации жилья возникают определенные сложности. Решить их можно с помощью судебных органов.
Например, существуют необоснованные претензии к содержанию документов. Вследствие чего администрация отказывает в заключении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность.
Кроме того, нередки ситуации, когда человек подал на приватизацию квартиры документы, однако не успел оформить вследствие смерти. Тогда наследникам предстоит судебный спор относительно признания приватизации состоявшейся.
Поскольку иск касается недвижимости, то обращаться следует в суд по месту нахождения квартиры. Размер госпошлины будет зависеть от предмета и основания искового заявления.
Уточнить информацию по этому вопросу можно у юриста консультанта в форме ниже, либо задать в комментариях.
Автор: Олег Росляков, источник sud-isk.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!