Долго ли быть дольщикам обманутыми? Как осуществляется строительство новостроек в России. Следует ли вкладывать в них деньги на начальном этапе строительства?

В последнее время в СМИ особенно часто поднимается тема обманутых дольщиков и взыскание неустойки по ДДУ. Почему на рынке жилья возникла эта проблема?

В этой статье постараемся разъяснить обманутым дольщикам Москвы и Московской области, как минимизировать свои финансовые потери.

Основные причины обмана участников долевого строительства

В последние три — четыре года эта тема, к сожалению, возникла не только в СМИ, но и в нашей повседневной жизни.

В первую очередь эта проблема связана с тем, что на рынок строительства жилья допускаются все фирмы, которые получили лицензию на инвестиционную деятельность и строительство.

При этом чиновники, раздающие эти лицензии, мало интересуются опытом работы этих фирм и их базовой составляющей, не спрашивают какой у них уставной капитал, сколько у них людей в штате, какая у них техника, есть ли проектные наработки?

Прежде чем заключить договор долевого участия, выясните, есть ли у застройщика уже завершенные объекты строительства? Проведите анализ судебных дел с участием застройщика через систему «Мой Арбитр».

Снижение контроля со стороны государственных структур способствует тому, что на рынок строительства жилья попадают фирмы либо недобросовестные, либо маломощные, либо неспособные вообще что-то делать. Как вы думаете при таких условиях, можно ли решить проблемы обманутых дольщиков?

Вторая причина этой проблемы заключается в том, что меняется градостроительное законодательство — оно ужесточается, поэтому за время строительства объекта приходится решать много дополнительных вопросов, чтобы построенный дом сдать в эксплуатацию.

Рекомендуем!  Услуги по защите прав потребителей

Третья причина сложившейся ситуации — сами дольщики.

Остаётся только удивляться, как иногда неосторожно люди вкладывают свои сбережения в строительство жилья. Неужели граждане ничему не научились на примере крушения финансовых пирамид и дефолта 90-х годов?

Реальный пример обманутых дольщиков в Московской области

Поговорим о недостроенном жилом комплексе «Лесная Корона». Такая проблема появилась во многих городах Подмосковья, в том числе и в городе Юбилейном.

Первой встала проблема с «Лесной Короной», жилым комплексом из шести 17-ти этажных домов на земельном участке 4 ЦНИИ Минобороны РФ.

Проект был запущен ещё в 2002 году, квартиры людям обещали построить к 2005 году, но «на носу» уже 2017 год, а замороженная стройка пугает своим мёртвым массивом жителей и гостей г. Юбилейного до сих пор! Согласно последним данным, срок сдачи объекта в 1 квартале 2019 года.

В большинстве случаев решение проблем обманутых дольщиков, ложиться на их плечи. Для того чтобы минимизировать негативные последствия рекомендуется обратиться к юристу или адвокату. Они подскажут, как поступить в конкретной ситуации.

Какие же перспективы у дольщиков на получение квартир в жилом комплексе «Лесная Корона»? Будем, надеется, что со сменой застройщика проблемы дольщиков решаться.

Хотя, сроки прогнозировать очень сложно. Для выдачи разрешения на ведение строительных работ необходима подготовка многих документов. Бывшими застройщиками и инвесторами не был подготовлен целый ряд необходимых документов.

В этой ситуации новому застройщику «Недвижимость капитал» остаётся лишь пожелать терпения и удачи в решении проблем, оставшихся от первых недобросовестных застройщиков.

История строительства жилого комплекса

Удивительно, но с января 2003 года остаётся открытым вопрос по земельным отношениям с заказчиками, застройщиками и инвестором. Приходится только недоумевать — как, на каком основании в сентябре 2003 года выдавалось разрешение на строительство, если земля не была передана под строительство кому-то из участников контракта?

Почему инвестор-застройщик — компания «Альфа-Дизайн», имея не признанное законным разрешение на строительство, собирала под него деньги? В настоящее время вопрос по земельным отношениям более-менее разрешён.

Далее, 15 мая 2007 года было проведено очередное совещание с представителями инвестиционного контракта — КЭУ (Квартирно-эксплутационное управление г. Москвы), ГлавКЭУ (Главное Квартирно-эксплутационное управление Министерства обороны), 4 ЦНИИ Минобороны РФ и ООО «Альфа-Дизайн», где совместно было выработано три направления, по которым все вместе должны двигаться для скорейшего разрешения этого вопроса.

Первое направление: сменить в документах адрес на действительный, ведь юридический адрес в них был указан неправильно — ул. Тихонравова, д. 27, а нужно ул. Тихонравова, д. 29.

Ошибка? Есть подозрение, что это было сделано не случайно, потому что от людей идут иски по адресу ул. Тихонравова, д. 27, а адрес-то строительства другой.

К тому же, нужно зарегистрировать контракт, иначе при сдаче дома не примут документы на его регистрацию, и у людей возникнут проблемы с регистрацией собственности.

Второе направление: технический проект, который должен быть подкреплён техническими условиями.

Ведь первоначально для жилого комплекса «Лесная Корона» застройщиками планировалось получение воды из артезианской скважины на территории института, оборудование индивидуальной котельной. Получался автономный городок.

Красиво было «на бумаге», а оказалось, что воду нельзя получить, потому что город выбрал лимиты водопользования от артезианской скважины, потом появились проблемы с газом и газовой котельной. И, в итоге проектировщикам пришлось переключиться на другие источники тепла, воды и газа.

А раз другие источники, то меняется и первоначальный проект. Аналогично складывается ситуация и с подключением к канализации.

В случае если застройщик тянет со сроками сдачи дома в эксплуатацию, некачественно строит, немедленно обращайтесь к юристу. Он поможет взыскать неустойку с застройщика или расторгнуть договор долевого участия.

Третье направление: разработка ряда градостроительных документов. Государственная экспертиза не примет проект, пока не будут проведены публичные слушания по градостроительному планированию участка.

Нужно подготовить документы градостроительного планирования участка, провести по ним публичные слушания, получить на них положительное заключение и лишь тогда с этими результатами идти в экспертизу.

На данный момент многие из вышеперечисленных проблем решаются или решены силами самих дольщиков «Лесной Короны» и новым застройщиком.

Можно сказать, что силами участников была сдвинута с места тяжёлая и неповоротливая бюрократическая машина Министерства Обороны РФ и Министерства Строительства Московской области, были выиграны несколько судебных тяжб, связанных с возобновлением и продвижением строительства.

Вкладывать ли деньги в строительство по ДДУ

Глядя на эту ситуацию, невольно задаёшься вопросом, а следует ли вообще вкладывать деньги в жилье на начальном этапе строительства?

Деньги можно вкладывать, но нужно хорошо проверять строительную фирму, прежде чем её выбирать. Главное здесь, конечно, опыт работы фирмы, чтобы она уже где-то что-то хорошо построила.

Если  вам необходимо получить достоверные сведения о застройщике, а также проверить документы для заключения или расторжения договора долевого участия, обращайтесь! Наши юристы по недвижимости имеют опыт в таких вопросах.

У фирмы должен быть не только опыт работы, но и ресурсы, непросто денежные, а ещё и кадровые. Опытная, имеющая ресурсы фирма не допустит простоя сотрудников своей фирмы, если в этой фирме есть полторы тысячи сотрудников, или даже пятьсот человек, такой коллектив заставит её руководство правильно работать.

Если вы приходите в строительную компанию и узнаёте, что в ней работают пять — десять человек, то от неё можно ожидать любых неприятных неожиданностей.

Рекомендации при выборе застройщика

Если вы решили принять участие в строительстве новостройки, то в организации, вам должны представить все необходимые документы.

В обязательном порядке должны быть представлены:

  1. Устав, содержащий сведения о размере уставного капитал.
  2. Проектная и строительная документация.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Сведения о количестве работников.

В первую очередь, нужно обратить внимание на опыт работы фирмы — если она создана два года назад, доверять ей не стоит.

У фирмы должен быть хотя бы пятилетний опыт работы и наличие нескольких успешно построенных ею домов.

Прежде чем подписывать документы обязательно постарайтесь встретиться с руководителем фирмы или каким-то ответственным должностным лицом и попросите показать лицензию, а затем подробно расспросите, когда фирма была создана и что она построила.

Если представители фирмы уходят от ответа — это уже повод к подозрению. Если же вам охотно идут навстречу — показывают возможности фирмы, и  вы своими глазами видите дома, построенные ею, с этой фирмой можно разговаривать и заключать договор долевого участия.

Автор: Татьяна Викторовна Косых, источник: sud-isk.ru.