Как разделить квартиру при разводе: правила и порядок раздела жилья, а также полезные советы и рекомендации

Споры по имуществу между супругами, а именно раздел квартиры при разводе, осуществляемый через суд,  имеет свои особенности. Учитываются интересы несовершеннолетних детей, права второго супруга. Отдельного разговора заслуживает ситуация, когда спорная недвижимость малогабаритная.

В описанном случае квадратные метры обычно заменяются компенсацией их стоимости. И на первый план выходит определение оптимальной цены недвижимости. Предпочтительней выглядит рыночная, которая выводится посредством проведения оценки.

Одной из составляющих желаемого результата является грамотное составление искового заявления. Ведь судьи, прежде всего, изначально ориентируются на его содержание. Понимание сути вопроса дает юридический анализ судебных прецедентов.

Раздел жилья при разводе: что является собственностью каждого супруга

В случае прекращения брачных отношений, между супругами может возникнуть спор относительно различных видов собственности. Обычно первое место среди предметов раздоров по праву принадлежит недвижимости (дому, квартире).

И чтобы раздел квартиры через суд произошел в рамках законодательства, необходимо обоим супругам взять на вооружение несколько простых правил. О них мы обязательно упомянем в нашей статье. Но начнем, как говорится, с основ.

Если речь зашла о недвижимости, то она будет считаться не общей, а личной собственностью мужа (жены) по таким правилам:

1. Жилое помещение разделу не подлежит, если оно было оформлено в собственность одного из супругов до создания нынешней семьи
2. Квартира не подлежит разделу в судебном порядке в том случае, когда она досталась одному из супругов в период брака бесплатно (по наследству, на основании дарственной или же в результате проведения процесса приватизации)

Однако есть одна тонкость. Семейное законодательство ст. 37 СК РФ говорит о том, что если в личную собственность одного из супругов второй сделал хорошие вложения, при этом недвижимость существенно возросла в цене, то такую квартиру суд также может поделить.

В качестве примера приведем ситуацию, в которой супруг, полностью оплатив ремонт за счет средств от продажи автомобиля, полученного в дар от родителей.

Не делится и квартира, купленная по программе материнского капитала. И при разводе она все равно будет принадлежать в одинаковых частях родителям и детям.

В остальных случаях ответ на вопрос о том, что при разводе бывшими супругами обычно делится пополам можно найти в законодательстве ( ст. 38 СК РФ) или с помощью консультации юриста.

Раздел совместно нажитой квартиры

Для начала определим, что квартира, которую нужно поделить, должна находиться в совместной собственности. Если же она была оформлена на одного из супруга, это не значит что второй на нее не имеет прав.

По закону имущество нажитое в браке делится пополам.

Другой вопрос, что квартира уже была у жены или мужа. Ее продали и купили другую на эти деньги. Здесь потребуется документально доказать, что супруг принимали активное участие в приобретении.

Следует учесть, что при решении данного вопроса свидетельские показания не принимаются в расчет, необходимо предъявить чеки, выписки со счетов и договора.

По закону – ст. 36 СК РФ, недвижимость, полученная в наследство или дар, не является совместно нажитым имуществом.

А также если квартира была приобретена на личные деньги одного из супругов, собственником может быть признан только он.

Как разделить квартиру при разводе: способы решения конфликта

Самым простым и мирным способом является заключение соглашения между бывшими супругами о разделе имущества после развода. Это наименее затратный вариант, как по времени, так и по издержкам.

Законодательством разрешен любой вариант раздела, в том числе полная передача недвижимости одному из супругов.

Данное соглашение заключается в простой письменной форме и не требует нотариального или судебного заверения, но имеет свою юридическую силу.

Заключение брачного договора также позволяет заранее определить, как будет происходить раздел квартиры при разводе.

Однако здесь часто возникают споры, так как договор подписывается до брака и предусмотреть все варианты приобретения недвижимости достаточно сложно.

Деление квартиры при разводе в судебном порядке иногда бывает единственным выходом, если супруги не могут прийти к единому мнению. Рассмотрим его подробнее.

Раздел квартиры в суде

Дележ имущества может происходить как при расторжении брака, так и после развода. При невозможности решить вопрос мирным путем, один из супругов подает исковое заявление в суде.

В иске требуется описать все свои требования, а также приложить:

• документы об оплате госпошлины,
• свидетельства о праве собственности на недвижимость,
• документы, подтверждающие факт участия в приобретении (договора, чеки, квитанции),
• свидетельства о заключении и последующем расторжении брака.

Исковое заявление о разделе общего имущества отправляют в районный суд по адресу регистрации ответчика в количестве участвующих в процессе лиц, либо по месту нахождения спорного объекта недвижимости ( ст. 30 ГПК РФ).

Законодательством РФ предусмотрено, что дележ имущества после развода, в том числе квартиры, происходит в равных долях.

Но существует несколько исключений, когда суд может принять иное решение. К ним относится случай, когда одной из сторон удается доказать, что жилье было приобретено без участия второго супруга.

А также учитывают интересы несовершеннолетних детей, но факт проживания ребенка не является достаточной причиной для нарушения принципа равенства при разделе квартиры в суде.

Возможно, неравное присуждение долей, в случае если бывший супруг готов отдать свою долю имущества в погашение алиментов.

На сегодня существует очень много нюансов и особенностей, решить которые самостоятельно достаточно сложно и раздел двушки в судебном порядке является лучшим выходом из ситуации.

Как делится квартира: определение долей

В большинстве ситуаций общую недвижимость, приобретенную в браке, между супругами суд делит пополам. Однако у него есть полномочия отступить от этого правила.

Приведем пример.

Муж не принимал участия в обеспечении семьи (естественно, по не заслуживающим внимание причинам) или тратил свой заработок только на себя.

Тогда суд совершенно спокойно может поделить квартиру между супругами в иных пропорциях. Принцип равенства долей может быть обойден и тогда, когда на кону интересы несовершеннолетних детей.

Не нужно также забывать и о том, что супружеская пара имеет право подписать брачный контракт или же соглашение о разделе имущества. Там также закон не запрещает прописать иные доли.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Если нет договора по имуществу, то поделить жилье можно только с соблюдением судебного порядка. Для этого инициатор раздела должен подать иск в районный суд на территории нахождения оспариваемой недвижимости.

Перед обращением туда следует внести госпошлину (порой не маленькую). Когда все закончится, раздел квартиры по решению суда предполагает перерегистрацию прав на часть каждого из супругов.

Ипотечная недвижимость супругов

Поделить можно также и кредитное жилье. При этом к участию в процессе обязательно привлекается банк в качестве третьего лица.

Раздел ипотечной квартиры проходит по правилам ст. 38 СК РФ, при этом изменения в кредитный договор не вносятся.

У супруга, который платит ипотечный кредит, есть право требовать 50% от суммы.

Приватизированная квартира

Когда в приватизации приняли участие оба супруга, то у каждого существует своя часть жилья, неделимая при разводе.

Если договор безвозмездной передачи жилья на себя оформил только один из супругов, раздел приватизированной квартиры не осуществляется. Ведь это его личное имущество.

С другой стороны, второй супруг, не пожелавший участвовать в приватизации, даже и после развода сохранит за собой право пользования жилплощадью.

Муниципальное жилое помещение

В таком случае жилищный вопрос решается супругами немного по иной процедуре.

В данной ситуации раздел муниципальной квартиры в суде осуществляется путем принудительной мены жилых помещений.

При этом обмен муниципального жилья должен учитывать нормы законодательства в части площади территории для проживания.

Как составить иск о разделе квартиры

Имеется несколько основных, но простых правил. Исковое заявление подается по месту расположения недвижимости, даже если она территориально находится в другом населенном пункте ( п. 1 ст. 30 ГПК РФ).

В начальной части обращения в суд делается акцент на характеристиках квартиры. Пишутся ее адрес, площадь и количество комнат. Уместно указать и кадастровый номер. Обязательно упоминается, что жилье куплено в период брака.

Потребуется внести госпошлину, рассчитываемую на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса в процентах от цены иска. Ею станет половина от оценочной стоимости квартиры.

Предлагаем примерный образец искового заявления. Его всегда возможно изменить, дополнить применительно к конкретной ситуации.

Лефортовский районный суд Москвы

Андроньевская площадь, 5/9

Истец: Филиппова Зоя Павловна

ул. Тимуровцев, 28, кв. 55

Ответчик: Николаев Андрей Викторович

ул. Композиторов, 40, кв. 23

Цена иска: 1 350 000, 00  рублей

Исковое заявление о разделе квартиры

Истец, Филиппова З. П. и ответчик, Николаев А. В., состояли в браке в период с 17.12.2014 г. по 18.11.2019 г. Развод был оформлен в Лефортовском ЗАГСе, что подтверждено свидетельством, копия которого прилагается к иску.

Во время существования супружеских отношений была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Москва, ул. Тимуровцев, 28, кв. 55. Договор купли-продажи от 15.12.2017 г. заключен с Николаевым А. В. На его же имя зарегистрировано право собственности в ЕГРПН.

Для приобретения недвижимости были использованы семейные сбережения, а именно зарплата и доходы ответчика от занятия предпринимательской деятельностью. Согласно ст. 34 СК РФ недвижимость, приобретенная в браке, относится к совместной собственности. По умолчанию доли супругов в ней считаются равными.

В соответствии со ст. 38 СК РФ, если соглашение о разделе имущества в браке между супругами не достигнуто, он осуществляется в судебном порядке. Брачный контракт, иной договор сторонами спора не подписывался. Исходя из заключения ООО «Столичная оценка» рыночная стоимость спорной квартиры составляет 8 700 000 рублей.

На основании изложенного, а также руководствуясь ст. ст. 34, 39 СК РФ, ст. ст. 3, 22, 131 ГПК Российской Федерации,

Прошу суд:

1. Признать за Филипповой З. П. право собственности на ½ квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Тимуровцев, 28, кв. 55.
2. Признать за Николаевым А. В. право собственности на ½ квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Тимуровцев, 28, кв. 55.
3. Погасить в ЕГРН запись о регистрации за ответчиком прав на спорную квартиру.
4. Судебные издержки в соответствии с ГПК РФ возложить на ответчика .

Приложения:

1. Квитанция об уплате госпошлины за раздел имущества.
2. Доказательства направления иска ответчику.
3. Свидетельство о расторжении брака.
4. Договор на покупку квартиры.
5. Выписки из ЕГРН.
6. Заключение ООО «Столичная оценка» о рыночной стоимости недвижимости.

Истец: Филиппова З. П.

Раздел недвижимости при разводе: судебная практика

Рассматривая имущественные споры между супругами, суды не отходят от принципов СК РФ. Когда недвижимость действительно общая, за основу принимается принцип равенства долей. Отступление от него происходит нечасто.

Когда делится несколько квартир, неизбежно встает вопрос о денежном возмещении. При чем, суды иногда взыскивают его по своей инициативе. Даже, когда об этом не просит истец. Впрочем, это противоречит нормам ГПК РФ, которые говорят о том, что суд не вправе выйти за пределы заявленных требований ( ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Возникают ситуации применения исковой давности при разделе имущества по заявлению ответчика. И здесь суды также придерживаются четкой позиции.

Примером сказанному являются несколько судебных решений. Они актуальны, поскольку датированы декабрем 2019 года.

Равенство долей, невозможность совместного проживания

Женщина обратилась к бывшему мужу с иском о разделе имущества. В его состав вошла и двухкомнатная квартира, приобретенная за счет кредитных средств.

После уточнения исковых требований супруга попросила оставить недвижимость ответчику ввиду невозможности совместного проживания на одной жилплощади.

Взамен просила предоставить денежную компенсацию. Ответчик с таким вариантом дележа квартиры не согласился, пояснив, что у него нет средств для оплаты.

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа посчитал, что если истец не живет в спорной квартире, это не является основанием для отступления от равенства долей. Поэтому решением от 24.12.2019 г. по делу № 2-623/2019 спорная квартира поделена пополам.

Раздел двух квартир

В период брака супруги приобрели два объекта недвижимости. Поэтому автор иска просила оставить по одной квартире каждому без предоставления денежной компенсации. Сергиево-Посадский городской суд Московской области согласился с таким требованием.

Однако решение от 23.12.2019 г. по делу № 2-5895/2019 интересно тем, что за расчет цены иска при разделе имущества была взята кадастровая стоимость недвижимости. В ходе рассмотрения дела суд предложил сторонам провести судебно-оценочную экспертизу, от которой они отказались.

Несмотря на то, что истица о возмещении не просила, суд все же решил взыскать с бывшего мужа деньги. Была сложена кадастровая стоимость двух квартир и поделена пополам. Разница между стоимостью квартиры, доставшейся супругу, и размеру доли присуждена истице.

Распределение собственности в браке

Жена обратилась к мужу с иском о разделе совместной квартиры будучи в браке. Развод не был оформлен, однако в добровольном порядке решить судьбу недвижимости не получается. Этим и было обосновано заявление.

Ленинский районный суд Краснодара решением от 19.12.2019 г. по делу № 2-11645/2019 требования поддержал. Ссылка при этом сделана на п. 1 ст. 38 СК РФ.

Отдельным пунктом резолютивной части стало погашение регистрационной записи в ЕГРН о принадлежности квартиры ответчику. Это требование также содержалось в иске.

Давность срока

Стороны по данному спору были мужем и женой дважды. В период первого брака, который расторгнут в 2004 году, приобретена однокомнатная квартира. Именно на ее разделе настаивал бывший супруг.

Ответчица против удовлетворения требований возражала. Акцент делался на том, что после первого развода прошло более 10 лет и требований о разделе не заявлялось. Соответственно, истек срок исковой давности.

Мичуринский районный суд Тамбовской области с таким доводом не согласился. В решении от 16.12.2019 г. по делу № 2-30/2019 указано, что исковая давность по разделу совместного имущества супругов действительно равна 3 годам.

Однако течение ее начинается не с даты оформления развода, а с того момента, когда бывший супруг узнал об ущемлении своих прав на общую собственность. О нежелании поделить недвижимость добровольно заявитель узнал перед предъявлением иска. Поэтому суд посчитал, что сроки соблюдены.

Квартира, приобретенная за материнский капитал

Индустриальный районный суд Хабаровска разбирался со следующей ситуацией. Гражданка просила в иске поделить квартиру купленную на материнский капитал между бывшим супругом и двумя общими детьми в соотношении ¼.

Она пояснила, что недвижимость была приобретена за маткапитал и частично за счет ипотечного кредита. Ответчик с иском не согласился, в то же время не был против выделения доли для детей.

Суд же в решении от 12.12.2019 г. по делу № 2-4499/2019 провел раздел следующим образом. Основываясь на оценочной стоимости недвижимости, он определил часть квартиры, которая приходится на материнский капитал. Она распределена между всеми членами семьи поровну. Та же часть, которая куплена на кредитные средства, поделена между супругами в равных долях.

Заключительные рекомендации

Во многих спорах по разделу имущества квартира является основным объектом внимания, что не удивительно. Ведь это не только место проживания, но и собственность, которую можно выгодно продать.

Поэтому, к решению дальнейшей судьбы недвижимости требуется подойти ответственно. В решении задачи помогут практические рекомендации. Вот их список.

Советы, которые пригодятся:

1. В иске обосновывается, что жилое помещение куплено именно в период брака.
2. При поступлении встречного искового заявления готовятся обоснованные возражения.
3. Если требованием является денежное возмещение, опираться целесообразно именно на оценочную стоимость.
4. В ситуации, когда квартира оформлена на другого супруга, отдельным требованием станет аннулирование записи в ЕГРН.
5. При наличии в семье детей, в процессе раздела недвижимости делается упор на их интересы.

В любом случае супругам выгодней разобраться с квартирой по обоюдному соглашению. Экономится ощутимо время на судебные разбирательства. Да и не нужно тратиться на оценку и госпошлину.

Имущественные вопросы о разделе квартиры при разводе имеют множество подводных камней, что требует определенных знаний в данной области.

А потому в случае спора, по нажитому имуществу желательно обратиться к юристам, которые проконсультируют по конкретной ситуации и подскажут, как максимально выгодно для себя воспользоваться своими правами.

Для пар планирующих расторгнуть брак и поделить недвижимое имущество, нелишним будет самостоятельно изучить процесс описанный в этой статье.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.