Оформление перепланировки квартиры самостоятельно: советы и рекомендации для получения разрешения на перепланировку

Перепланировка квартиры в кирпичных и панельных домах в Москве, в последнее время имеет довольно широкое распространение. Связано это, прежде всего, с желанием большинства людей создать комфортные условия проживания себе и членам своей семьи.

Не останавливает и тот момент, что проведение перепланировки в квартире требует большого количества сил, времени и материальных средств. Перед началом проведения работа по переустройству жилого помещения, следует наметить план действий, связанных с изменениями жилплощади.

Как правило, указанные изменения заключаются в демонтаже старых и возведении новых перегородок, переносу дверных проёмов, расширению санузла.

Можно ли самому оформить перепланировку в квартире

Прежде, чем приступить к ремонтным работам по переустройству принадлежащему помещению, стоит получить официальное разрешение надзорных инстанций на осуществление задуманного. С чего начать оформление перепланировки квартиры?

Для этого необходимо обратиться в местную администрацию, и получить консультацию по вопросу согласования проекта перепланировки или переустройства.

В каждом регионе могут быть свои правила, установленные административными регламентами, Москва не является исключением.

Вместе с тем, порядок получения разрешения на перепланировку помещений в разных городах России схож и не противоречит жилищному законодательству.

Итак, не стоит бездумно сносить перегородки, которые могут быть несущими, что приведет к необратимым последствиям.

Кроме того, узаконить самовольную перепланировку в квартире, дело достаточно сложное и затратное, так как это возможно осуществить только в судебном порядке.

В последнее время участились трагедии, унесшие жизни людей, которые являются следствием незаконных действий собственников квартир в многоэтажных домах. Глобальный ремонт в квартире не должен отразиться на жилищных условиях соседей и принести им неудобства.

Есть риск, что они напишут жалобу в жилищную инспекцию и вас не только оштрафуют, но и обяжут привести помещение в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах, единственно правильное решение, подача встречного иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Другое дело, если у вас на руках будет официальное разрешение на переустройство жилого помещения. В этой ситуации, главное соблюдать график работы и строительные нормы. И никто не сможет препятствовать вашему ремонту.

Перепланировка и переустройство квартиры, на что нужно обратить внимание

Все изменения, происходящие в квартире, обязательно должны быть внесены в технический паспорт, который имеется у каждого собственника.

Стоит разграничивать работы, связанные с перепланировкой жилья и его переустройством. Это совершенно разные вещи.

В результате переустройства помещений, коммуникации, газовые плиты, старая сантехника заменяются новыми, более современными.

Нужно помнить, что перепланировка и переоборудование жилья имеют место быть, только с согласия владельца квартиры и никакие работы без этого недопустимы.

Особенно не следует проводить ремонтно-строительные работы, которые изменят вид здания с внешней стороны, ухудшат его устойчивость, создадут пожароопасные условия.

Чтобы избежать возникновения неприятных последствий, ремонт лучше доверить профессионалам, выполняющие такие работы. Это даст гарантии качественного и безопасного проведения всех изменений.

Только настоящие специалисты, имеющие определенную степень квалификации, выполнят все, что связано с пожеланиями собственника квартиры и дадут консультацию по возникающим вопросам.

Найти строительную бригаду с безупречной репутацией очень сложно. Помочь с поиском могут близкие знакомые или друзья, которые имели возможность воспользоваться услугами той или иной бригады.

Обратите внимание, что и стоимость их услуг достаточно высока, однако на этом не экономят, так как качество проделанной работы будет соответствовать всем необходимым стандартам.

Возможно ли согласование перепланировки жилого помещения самостоятельно в Москве и Московской области

Рассмотрим общие алгоритмы оформления перепланировки квартиры своими силами, точнее насколько это возможно и какие механизмы имеются в этом процессе.

Конечно же, невозможно рассказать обо всех возможных изменениях, так как каждая квартира индивидуальна, и требует к себе отдельного внимания. Однако, после прочтения статьи, станет ясно, как поступить в таких ситуациях.

В основном перепланировка имеет два вида:

1. Перепланировка и переустройство с согласованием проекта.
2. Перепланировка и переустройство без согласования проектной документации.

Соответственно перепланировка по проекту делиться еще на два типа:

1. Без затрагивания несущих конструкций
2. С затрагиванием несущих конструкции.

Согласование «без несущих конструкций» проходит гораздо легче, чем перепланировка «с несущими конструкциями».

Вообще-то регламент согласования, принципиально одинаков во всех местах, только в некоторых комиссиях по выдаче разрешений на перепланировку, есть дополнительные требования.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Процесс оформления начинается с получения технического паспорта помещений, для чего нужно обратиться в БТИ и вызвать специалиста для замеров квартиры.

Этот документ даст представление, какие работы можно провести в квартире. К тому же узнаете, не было ли до сегодняшнего дня самовольных изменений, о которых не знаете.

Потом необходимо определить сложность перепланировки. Тут уже необходимы профессиональные знания, однако при небольшой усидчивости с большой долей вероятности можете сделать это правильно.

Далее начинается разработка проекта. На этом этапе в зависимости от определившегося вида работ, в специализированной фирме заказывается проект перепланировки или переустройства квартиры.

Так, для согласования и разрешения, требуется техническое заключение о возможности проведения ремонтных работ, и сам проект в полном объеме.

Проект перепланировки включает в себя:

1. Пояснительную записку.
2. Чертежи перепланировки (до и после).
3. Фотомонтаж, который сделан при затрагивании фасадных частей.
4. Лицензии.
5. Экспликации.

Разработка проекта может занять некоторое время, что необходимо учитывать начале ремонтных работ.

Для переустройства без согласования проектной документации достаточно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию для получения разрешения на перенос или замену инженерных сетей.

Организации, с которыми необходимо согласовать проект перепланировки

После того, когда основные документы готовы, необходимо получить согласие на проведение работ в надзорных учреждениях. В зависимости от их сложности, увеличится и количество организаций.

Вот основные из них:

1. Роспотребнадзор (СЭС).
2. УГПС (пожарные).
3. АПУ (архитектурно-планировочное управление).
4. Управляющая компания (ЖЭК).
5. Электросети.
6. Горгаз.

Когда получены положительные заключения от согласующих организаций, нужно собрать остальные документы: копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги. Учитывая их ограниченный срок действия (один месяц), рекомендуется получать их в последнюю очередь.

Или же вместо этих справок, можно получить единый жилищный документ, он имеет срок действия 2 месяца. Так даже удобнее, потому что, не будучи профессионалом в данной области, собственнику соблюдать четкие сроки может быть проблематично.

В итоге собственник получит пакет документов, который нужно отнести в отдел местной администрации, отвечающий за выдачу разрешений на проведение ремонтных работ.

Ответ должны дать через 45 рабочих дней. В нем указывается разрешение на перепланировку, либо отказ, основанный на серьезных причинах.

Если ответ положительный, тогда можете, смело приступать к ремонту квартиры. А что если ответ отрицательный? Скорей всего что-то упущено из вида. Как раз в этом и заключаются трудности согласования.

Какие могут возникнуть трудности при согласовании перепланировки своими силами

Если собственник сам планирует заниматься согласованием проекта перепланировки жилого помещения, могут возникнут следующие сложности.

Трудности с определением изначального типа перепланировки и как последствие неясность объема проектной документации.

В чем заключается разработка неправильного состава проекта:

1. Меньший объем грозит отказом со стороны межведомственной комиссии на последнем стадии согласования.
2. Больший объем, на первый взгляд не страшно, но за это компании или фирме, оплачиваются лишние деньги.

Не стоит надеяться на проектную компанию или фирму, что они подскажут вам необходимый объем документации.

Потому что, они могут и не знать его, так как, являясь профессионалами в разработке проектов, они часто не представляют процесс согласования, так как эти две разные сферы деятельности.

На этом этапе сложности связаны с не знанием «на зубок» всех положений СНиПов и СаНПинов, так что нетрудно запутаться сотруднику надзорных организаций. В итоге — потеря сроков, «неофициальные» платежи для «снятия» возникающих трудности.

Трудностей, связанных с согласованием проекта переустройства обычно мало. Даже если это возникает, то это будет отказ, за счет ошибочного проектного решения, которое было упущено из вида при согласовании или не внимательности сотрудников службы согласующих организаций.

Решением вопроса в основном будет рекомендация о том, чтобы донести не хватающий какой-либо документ.

Стоит или нет заниматься согласованием перепланировки самостоятельно

Вопрос конечно риторический, вместе с тем у каждого есть выбор делать это самому или довериться специалистам.

Итак, подведем итоги:

1. Перепланировка своими силами сэкономит деньги до 40 % от общей стоимости. Однако по срокам будет гораздо дольше.
2. Риск переделать все с самого начала при отказе. Согласитесь, не радужная перспектива.

Так или иначе, если собственник намерен изменить квартиру под свои требования и предпочтения, тогда трудности с согласованием не должны остановить его. Для этого нужно как минимум получить консультацию возможности проведения ремонтных работ с учетом пожеланий и предпочтений.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.