Перепланировка жилого помещения

Обладатели нового жилья могут столкнуться с проблемой обозначения его контуров по своему усмотрению.

Хорошо, если в новостройке существует свободная планировка, когда заранее можно сделать дизайн квартиры, определив расположение комнат в соответствии с пожеланиями членов семьи.

Однако что делать с жильем, покупаемым на так называемом «вторичном» рынке? Как оформить перепланировку в квартире самостоятельно и не допустить ошибок?

Что такое перепланировка жилого помещения

В современных квартирах перепланировка может затрагивать множество аспектов.

Например, многие хотят объединить между собой туалет и ванную комнату. Согласитесь, что на увеличенной площади можно будет при желании разместить не только стиральную машину или водонагреватель, но и даже душевую кабину.

Другой вариант состоит в том, что за счет перепланировки можно увеличить площадь той или иной части квартиры.

Если хочется в ущерб гостиной увеличить кухню, создав при этом квартиру-студию, то такой интерьер в большинстве помещений также вполне допустим.

Перепланировка жилых помещений не ставит перед собой целью изменения в прокладке коммуникаций. То есть, предполагается, что расположение проводки, труб и всех остальных систем обеспечения квартиры не претерпят существенных изменений.

Простая и сложная перепланировка

Одно дело, когда перепланировка жилых помещений производится не в ущерб основным конструкциям дома. Нет ничего проще, чем расширить просторы квартиры, сломав стену из гипсокартона.

Совсем другой случай наступает тогда, когда встанет вопрос об изменении несущих конструкций дома. Здесь уже речь будет идти о сложной перепланировке.

Такая перепланировка будет подразумевать целый ряд дополнительных согласований со стороны муниципальных органов. Они могут коснуться как внесения изменений в техпаспорт квартиры, так и утверждения на уровне государственных инстанций изменений в очертания жилища.

Сложная перепланировка может иметь место и в таком случае. Например, человек, живущий на первом этаже, захотел за счет балкона увеличить кухню, сделав вместо него пристройку. Тогда тоже будет иметь место перепланировка жилых помещений.

Переустройство и перепланировка: отличия

Многие путают между собой такие категории, как перепланировка и переустройство жилых помещений.

Однако на практике эти два понятия таят в себе существенные отличия. Грубо говоря, перепланировка жилых помещений касается только нового расположения стен в квартире.

Когда необходимо провести переустройство, то здесь все обстоит сложнее. Дело в том, что переустройство затрагивает под собой изменение схемы  всех коммуникаций в квартиры.

Например, люди, если это позволяет жилая площадь, вдруг захотят оборудовать в квартире дополнительный санузел.

Тогда измененную систему водопровода и канализации нужно будет утвердить на уровне соответствующих коммунальных служб. То же самое касается и глобальных изменений в схеме электропроводки.

К примеру, человек хочет поставить в своей квартире проточный водонагреватель. Такие домашние устройства требуют соответствующей мощности. Соответственно, необходимо не только внести изменения в прокладку проводов, но и поставить новые счетчики.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.