Можно ли признать дом непригодным для проживания

Вопрос:

Мы в составе пяти человек живем в трехкомнатной квартире площадью 80 кв. метров в четырехэтажном доме послевоенного времени.

В основе этажных перекрытий отсутствуют железобетонные конструкции. Подвальное помещение дома постоянно стоит в воде, при этом не по вине аварий водопровода и иных коммуникаций, а из-за увеличения уровня грунтовых вод.

В результате наши стены и полы намокают и разрушаются, в подъезде стоит запах плесени, сырости, из-за чего трудно дышать. К сносу наш дом не подлежит по словам властей.

Как можно признать наш дом непригодным для проживания и переехать в новое жилое помещение?

Как признать многоквартирный дом ветхо аварийным?

Ответ:

В действующем законодательстве имеется норма, именуемая Положением по оценке непригодности жилья, предназначенного для постоянного проживания. Согласно этому документу, органы местной исполнительной власти могут признать в целом жилой дом непригодным для проживания, так и отдельные его жилые помещения.

Из представленных Вами сведений о подтоплении подвального помещения, к сожалению, не попадает ни под один пункт соответствующих перечней.

Естественно, местные муниципальные организации,  осуществляющие эксплуатацию жилого фонда, особенно если дело происходит в небольшом городе или поселке городского типа, будут всячески затягивать решение вопроса о признании жилого помещения непригодным для проживания, ибо денежных средств ни на ремонт дома, ни на отселение у скорее всего, нет.

Подача соответствующего иска в суд, безусловно, потребует дополнительных расходов на  проведение платной экспертизы состояния подвала, пола и стен, скорее всего, ничего не даст, ибо даже в случае выигрыша дела исполнить подобное решение очень трудно.

На практике в таких случаях остается единственный выход: выполнение гидроизоляции пола (возможно, с укладкой дополнительного настила или заливкой бетоном) своими силами с частичным привлечением материалов и специалистов местных и жилищно-коммунальной организации.