В 1999 году в целях расселения с четырех комнатной квартиры, Мы обратились в риэлтерскую фирму с вопросом о покупке квартиры в центре Москвы, стоимость которой составила 126 тысяч долларов.

Заселились в квартиру вместе с женой. В 2014 г. пришло предписание об отселении из квартиры, в связи с предстоящим сносом дома для дальнейшего строительства бизнес-центра. В качестве компенсации нам предлагают 4-комнатную новостройку на окраине и 139 тыс. руб. (компенсация за невыполненный силами ДЕЗа капитальный ремонт).

Вопрос первый: как увеличить размер компенсации? Второе: можно ли привлечь риэлтерскую фирму к ответственности за то, что они не предупредили о возможности сноса дома (за свою работу агентство получило с меня в 1994 г. 13 тыс. долл.)?

Обращаемся в суд за восстановлением нарушенных прав

Ответ:

В действующем законодательстве предусматривается норма, согласно которой, собственники жилых помещений в результате сноса многоквартирного дома в целях удовлетворения общественных или государственных нужд, должны быть обеспечены равноценным жильем, либо имеют право на предоставление денежной компенсации (ст. 32 ЖК РФ).

Так что, муниципальные органы, предоставляющие Вам 4-комнатную квартиру в том же населенном пункте (формально все равно — в центре или на окраине) и денежную компенсацию за разницу площадей (естественно, сумма рассчитана исходя из себестоимости строительства), со своей стороны правы.

Подобные условия затрагивают Ваши права и законные интересы, так как в итоге Вам будет предоставлена жилплощадь эквивалентная стоимости в 17 000 000 рублей, вместо квартиры в центре города, которая стоит не меньше одного миллиона долларов.

Однако не стоит отчаиваться, так как Вы вправе обратиться с иском в суд за защитой своих прав на имущество, руководствуясь статьей 239 ГК РФ. Ответчиком по иску будет помимо властей Москвы – коммерческая организация, в роли которой выступает владелец будущего бизнес-центра.

Рекомендуем!  Компенсация при сносе частного дома

Для подачи иска и ведения дела в суде, лучше обратиться за помощью квалифицированного юриста. Естественно, это потребует дополнительных затрат, но повышается возможность того, что Вы сможете достигнуть благоприятного исхода по делу.

По второй части вопроса, риэлтерскую фирму юридическим путем привлечь к ответственности не представляется возможным. В 1999 г., когда Вы покупали квартиру, решение о сносе дома принято еще не было, и фирма добросовестно выполнила взятые на себя обязательства, ее подобрав и оформив.

Автор: Татьяна Викторовна Косых, источник sud-isk.ru.