Компенсация при сносе частного дома

Вопрос: Здравствуйте! Я получила в наследство дом в Подмосковье.

В настоящий момент в поселке городского типа, признанного таковым еще в 1987 году принято решение строить на этом месте многоквартирные жилые дома. В качестве компенсации предлагают однокомнатную квартиру в одном из них. Она мне, в общем-то, не нужна.

Что выгоднее — требовать деньги или в последствии полученную жилплощадь продать?

Порядок действий для получения компенсации

Ответ: Из вопроса неясно, зарегистрированы ли Вы в сносимом доме или нет. В первом случае, согласно ст. 239 ГК РФ, жилец дома вправе обратиться в муниципалитет по поводу предоставления другого благоустроенного жилого помещения плюс денежную компенсацию.

Что касается самой компенсации, то, к сожалению, ее размер будет исходить из расчета оценочной стоимости, проводимой БТИ местного значения. В итоге ее стоимость может оказаться на 20-30% меньше ее реальной стоимости.

В том случае, если регистрация Вашего места жительства оформлено в другом месте, то возможно обратиться в суд с иском о предоставлении денежной компенсации по основаниям статьи 239 ГК РФ.

Также, Вам стоит организовать проведение рыночной оценки дома, при этом ее размер желательно немного завысить.

На проведение указанных действий можно привлечь адвоката, имеющего опыт в подобных делах, лучше из нашей онлайн юридической консультации на сайте, рассматривающем дело.

Помимо многоквартирного дома, изъятию для общественных нужд, подпадает и земельный участок, на котором расположен дом.

В Постановлении Правительства РФ от 28.01.93 г. № 77 регламентирована норма, по которой Вы вправе потребовать и компенсацию за изымаемый земельный участок. При этом, не будет иметь значение, находится ли земля в собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

И, наконец, последняя часть вопроса. Оцените свой дом вместе с участком (приблизительно получится 120-150 тысяч долларов) и предлагаемую местными властями квартиру (в зависимости от города и удаленности от столицы это 60-100 тыс. долларов), и Приложение Видно, что городская администрация предлагает явно неравномерные условия.

Поэтому придется отстаивать свои права в судебном порядке, что, к сожалению, требует времени и средств.

Автор: Владимир Росляков, источник sud-isk.ru.