Особенности кредитования сделок с недвижимостью

Вопрос:
Кредитные договора на рынке новостроек представляют собой правоотношения, образующиеся в момент оформления всех документов, некоторые из них могут ущемлять законные интересы клиентов.

Так, банки при заключении договором, попросту не дают их на ознакомление в момент собеседования и подачи заявки на кредит.

На что нужно обратить свое внимание, чтобы избежать серьезных финансовых потерь в области банковского кредитования?

Как легально  получить кредит на недвижимость

Ответ:

После выбора конкретного банка и программы по кредиту, у клиента начинаются первые траты денег на пакет документов, начиная со справки из налоговой о доходах (2-НДФЛ) и заканчиваю справками о состоянии психического здоровья и отсутствия на учете у нарколога.

Кроме того, клиент должен пройти собеседование с кредитным инспектором, роль которого сбор всех документов и передача их сначала на проверку в аналитический отдел, затем в кредитный комитет для вынесения окончательного решения. И все это имеет свою цену и примерно обходится до пятнадцати тысяч рублей.

Службы безопасности банка, зачастую проводят анализ представленной документации с привлечением правоохранительных органов. Во время этой проверки сотрудник банка или правоохранительных органов, может прийти в Ваш офис, побеседовать с руководством, бухгалтером, оценить Ваше рабочее место и кабинет в целом.

При этом, если будут найдены некоторые несоответствия, Вам может быть ненавязчиво предложено заплатить 3-5 тыс. рублей на то, чтобы закрыть глаза на некоторые недочеты.

Кроме того, кредитный инспектор (или сотрудник юридической фирмы, куда последний рекомендует обратиться) могут попросить откат в сумме 5-10% выданного кредита или, например, 30-50% от разницы между тем, что Вам якобы положено (пусть это будет 1,5 млн. руб.), и тем, Вы получите (например, 2 млн. руб.).

Помимо указанных как легальных так и  нелегальных схем кредитования в России был разработан проект «Доступная ипотека». По данному проекту ежегодно в казну закладываются на это деньги.

Практической реализацией данного проекта занимается Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Национальные проекты подобного типа, к сожалению, приводят к очередному расхищению бюджетных денег.

Основным направлением деятельности агентства является обеспечение надежности и ликвидности тех банков, которые предоставляют населению ипотечные кредиты путем покупки права кредитования (на средства из госбюджета и размещения собственных ценных бумаг на вторичном финансовом рынке).

При этом Правительством РФ разработаны стандарты деятельности агентства, т.е. единые требования (по срокам, процентным ставкам, первоначальным взносам, оформлению документации и т.д.), которым должны соответствовать банки-операторы (сервисные агенты).

Эти условия однозначно более выгодные, чем при получении кредитов на свободном рынке, поэтому обращение в банки, участвующие в программе агентства, безусловно, выгодно для заемщика.

В дальнейшем количество уполномоченных сервисных агентов будет увеличиваться, а условия получения кредитов станут более мягкими.