Что включает в себя площадь жилого помещения

Вопрос:

В официальных документах часто встречаются разные площади жилого помещения – общая, жилая, строительная, эксплуатационная, а также имеются ссылки на всевозможные нормы, такие как санитарная, социальная, вселения в общежитие, ученая, предоставления.

Разъясните, пожалуйста, суть этих терминов.

Как определяется площадь жилого помещения

Ответ: Давайте сначала разберемся с понятиями.

Самое широкое понятие – площадь жилого помещения, которая включает в себя общую площадь и вспомогательную (к ней относятся балконы, лоджии, террасы, элементы эксплуатируемой кровли и другие летние помещения),  согласно ст. 15 ЖК РФ таковые в общую площадь не входят.

Так, термин  общая площадь, наиболее часто используемое в законодательстве, включает в себя жилую площадь, а также совокупность помещений, за счет которых жильцы дома могут удовлетворять бытовых и иные потребности (например, кухни, проходы по коридору, санузлы мусоропроводные камеры).

В общую площадь включаются вспомогательная площадь квартир, а также общедомовые места коллективного пользования – лестничные клетки, тамбуры, лифтовые холлы, общие коридоры, вестибюль, включая и нежилые помещения на первых этажах, чердаках, подвалах и полуподвалах.

Если проводить измерение общей площади жилого помещения, то этот процедура осуществляется с учетом таких показателей, как толщина стен, перегородок.

Иначе такую площадь еще называют общей эксплуатационной (именно с нее и начисляется в дальнейшем квартплата), в отличие от общей строительной, которая представляет собой площадь пространства, занимаемого квартирой, без учета внутренних перегородок, но с учетом половины толщины внешней и ограждающих стен (по осям).

Безусловно, что стройплощадка имеет большую площадь, чем эксплуатационная, примерно на 2-4%.

Теперь давайте подробнее разберемся с нормами площадей.

В ЖК РСФСР таких существовало три, в новом ЖК РФ – осталось столько же, только они стали называться по-другому. При этом норма общежития (бывшая санитарная) установлена в статье 105 ЖК РФ единой, учетные же нормы и нормы предоставления определяются согласно ст. 50 ЖК РФ субъектами Федерации.

Автор: Владимир Росляков, источник sud-isk.ru.