Как и в случаях приобретения земли предусматривается ряд обстоятельств, при которых возникают права на землю, так и в случаях прекращения прав на землю имеются на то основания.

Каждый гражданин, являясь собственником земли вправе производить его отчуждение путем продажи, мены или просто передачи в дар. Кроме того, гражданин, не имеющий возможности обрабатывать свою землю, может от нее отказаться в пользу государства.

Нередко, основанием для прекращения права на землю может быть ее гибель или уничтожение. В результате чего, земля является непригодной для использования.

Добровольная передача прав на землю

Обладая правомочием распоряжения, собственник земли имеет право в любое время ее передать в собственность другим лицам, путем совершения сделки с землей.

Для совершения сделок с землей предусматривается ряд предписаний, например, необходимо составить договор в простой письменной форме, в последующем после совершения сделки, зарегистрировать в органах Росреестра.

При этом если речь идет о купле-продаже с участием юридических лиц, то желательно использовать нотариальное удостоверение договора по отчуждению земли.

Также, при отчуждении земельного участка необходимо проводить кадастровый учет, для того, чтобы участок обладал индивидуализирующими признаками, например, имел адрес, площадь.

Добровольность отчуждения подтверждается соответствующим соглашением или договором, в противном случае, сделка будет недействительность по причине ее ничтожности.

Добровольный отказ от земельного участка

Отказ от земли происходит по ряду причин. По общему правилу, собственник земли несет обязанность по ее содержанию. В эту обязанность входит уплата, причитающихся налогов и сборов.

Другая особенность земли в том, что ее необходимо обрабатывать, осуществлять постоянный уход во избежание захламления, произрастания сорняков. Причиной может являться и простое нежелание вести хозяйство на земле или по состоянию здоровья. Но почему нужно отказываться от земли, а не продать ее?

Рекомендуем!  Ограниченные вещные права на землю

Ответом на вопрос является ситуация, при которой на земельный участок отсутствует спрос, из-за ее места расположения или по иным причинам. Поэтому у собственника остается одно основание, чтобы избавиться от земли – отдать государству.

Чтобы отказаться от своей земли необходимо выполнить ряд требований. Для добровольного отказа от земли нужно обратиться в органы Росреестра с заявлением об отказе от участка.

К заявлению прилагается правоустанавливающий документ. Если этот документ был выдан этим органом, то его предоставлять не обязательно.

Права на землю прекращаются в тот момент, когда будет внесена соответствующая запись в реестр по недвижимости, о чем уведомляется бывший собственник земли.

Гибель или уничтожение земли

Так как, земля это объект окружающей среды, то он подвержен гибели или уничтожению. Под гибелью земли понимают обстоятельства, при которых земля утрачивает свое свойство плодородия. Такими причинами могут послужить стихийные бедствия, техногенная катастрофа.

Уничтожение земли может коснуться как части земельного участка, так и всей ее площади. Уничтожение земли связывают также с утерей плодородных свойств земли, которые находятся в поверхностном слое, именуемым почвой. Например, поверхностный слой может быть утрачен, украден, испорчен, заболочен и другие случаи.

Так как, собственник земли предполагает использовать землю путем выращивания на ней сельхозпродукции, то с утратой плодородных свойств, реализовать это право будет проблематично.

Поэтому права на земельный участок прекращаются по причине ее невозможности дальнейшего использования. Если это обстоятельство непреодолимой силы, то собственник может попытать счастья у государства, путем получения компенсационных выплат.