Продажа квартиры и налоги: что принес 2016 год

Далеко не все знают, что с 2016 года изменился порядок налогообложения сделок по продаже квартир. Однако затронет он не всех.

Как будет платиться налог при продаже квартиры с 2016 года

Итак, первое, на что нужно обратить внимание. Теперь нет необходимости платить налог с продажи жилья при условии, что квартира находилась в собственности не менее 5 лет. Правда это будет касаться только той недвижимости, которая была обретена начиная с 2016 года.

Если же квартира была в прошлых годах приватизирована, получена в дар или по договору ренты, то продажа не облагается при условии, что недвижимость находилась в собственности не менее 3 лет. То же самое касается и наследства от самых близких родственников, включая братьев и сестер.

Что же касается суммы, с которой будет исчисляться возможный налог, то тут также произошли новшества. Теперь за основу будет браться кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на определенный коэффициент. Для Москвы он в 2016 году равен 0.7. Однако в других регионах могут быть свои цифры.

Приведем несколько простых примеров

В первом из них человек купил квартиру в 2016 году за 5 миллионов рублей и через несколько месяцев продал ее по такой же цене. Однако данные из кадастра показали, что квартира стоит 8 миллионов. Тогда стоимость жилья (подчеркнем, для целей налогообложения) будет равна 5 600 000 рублей (8 000 000 х 0.7). Поэтому с разницы придется заплатить налог с доходов. Его сумма будет равна 78 тысяч рублей (600 000 х 13 %).

Другое дело, когда до истечения положенного срока за указанную выше цену продается квартира, полученная бесплатно. В этом случае налог исчисляется исходя из минимальной стоимости. В нашем примере она будет равной 728 тысячам рублей (5 600 0000 х 13 %).

Однако существуют и способы оптимизации налогообложения. Первый из них заключается в том, чтобы воспользоваться налоговым вычетом. Его сумма равна сегодня одному миллиону рублей. Для подсчета налога следует от кадастровой стоимости жилья вычесть затраты на покупку, а также еще 1 миллион.

Например, человек продал квартиру за 15 миллионов рублей, которую ранее он приобрел по цене на 5 миллионов ниже. Если кадастровая стоимость с учетом коэффициента будет больше, например 25 миллионов, то расчет налога можно произвести следующим образом. Вначале определяем минимальную стоимость (для Москвы). Она будет равна 17 миллионов 500 тысяч рублей (25 000 000 х 0.7). Поэтому, при использовании вычета налог будет рассчитываться по следующей формуле:

(17 500 000 – 10 000 000 – 1 000 000)х 13 %, что будет равно 845 тысячам рублей.

Если же квартира была получена безвозмездно, то для расчета налога один миллион вычитается или от цены продажи, либо от минимальной стоимости (в зависимости от того, какая цифра будет больше).