Среди наиболее распространенных оснований приобретения в собственность землю, является купля-продажа. Сущность договора купли земли основан на том, что покупатель приобретает землю, за цену, оговоренную с продавцом.

Продавец передает земельный участок в собственность покупателю с момента подписания договора. Собственник земли, может по своему усмотрению продать участок земли кому угодно и за установленную им цену.

В большинстве случаев перед продажей земли, собственник интересуется о рыночной ее стоимости или проводит оценку земли в соответствии с действующим законодательством.

Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка

Договор купли земли всегда подлежит оформлению в письменной форме, так как земля является объектом недвижимости.

Для физических лиц допускается заключение договора в произвольной форме, например, используя стандартную форму купли-продажи.

Если по договору одной стороной является организация, то его желательно удостоверить у нотариуса, чтобы меньше возникало проблем при его регистрации.

Продать можно землю, которая обладает индивидуально определенными признаками, то есть прошедший кадастровый учет.

Для совершения сделки стороны должны оговорить цену участка земли, иначе это будет договор дарения.

Заключать договор могут лица, обладающие дееспособностью.

После совершения сделки, договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. С момента его регистрации, договор приобретает законную силу. Земельный участок считается переданным, когда стороны подписали договор.

При совершении регистрационный действий в Росреестре, потребуется пакет документов.

К таким документам могут относиться:

  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогам.

За совершение регистрационных действий, взимается государственная пошлина, которая уплачивается покупателем.

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи земли

Совершая сделку по земле, стороны обладают различными правами и обязанностями.

Рекомендуем!  Приватизация земельного участка

Так, покупатель вправе требовать передачи участка земли, который не обременен иными лицами, например, участок находится в аренде, под арестом или заложен.

Основная обязанность покупателя это принятие земельного участка и его оплата, за цену оговоренную договором.

Продавец вправе требовать полной оплаты за переданный земельный участок.

Среди обязанностей, продавец должен обладать правомочием распоряжаться землей, о чем должно быть подтверждение в правоустанавливающем документе. Также продавец обязан передать земельный участок, обладающий индивидуальными признаками.

При нарушении одной из обязанности, другая сторона может расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Особенности купли-продажи земель сельхозназначения

Чтобы приобрести земельные участки сельскохозяйственного назначения, государство установило ряд ограничений, так как данная категория земли имеет приоритет в охране и представляет особую ценность для экономики страны.

Чтобы купить сельхозугодья, покупатель должен иметь непосредственное отношение к обработке земель сельхоз назначения, например, быть фермером, предпринимателем в сельском хозяйстве, иметь ранее приобретенные земли сельхоз назначения.

Это условие продиктовано тем, что покупатель должен иметь опыт владения и обработки данных земель.

Не допускается приобретать землю сельхоз назначения иностранными гражданами, им допускается только брать в аренду.

Если земля находится в долевой собственности, то преимущественное право ее покупки сохраняется у соответствующих дольщиков. Чтобы купить этот долевой участок, нужно получить согласие всех собственников и органов местного самоуправления, а именно отказ от покупки.

Приобретать земельный участок данного назначения можно только с целью выращивания сельхозпродукции, обработки земли. Под строительство, данную категорию земель приобретать нельзя.

Если с момента покупки прошло три года, а участок не использовался по назначению, то он может быть изъят в доход государства или муниципалитета.