Иск о выселении из общежития в связи с прекращением срока трудового договора
В этой статье:
Жилищный фонд в РФ образуют несколько типов жилых помещений, пригодных для проживания. В их число входят и комнаты в общежитиях. Они предоставляются муниципалитетом на основе договора социального найма или же организацией, на балансе которой числится недвижимость.
В ряде случаев необходимо выселение из общежития. Для такого шага находится несколько объективных причин. Вместе с тем, иногда процесс может дойти до суда. Тогда подается обоснованное исковое заявление.
При его составлении требуется руководствоваться жилищным и гражданским законодательством. Кроме того, полезно знать некоторые правила. С ними можно ознакомиться ниже.
Основания выселения из общежития
Причины, по которым гражданина могут заставить освободить помещение, во многом зависит от его принадлежности. Так, если общежитие закреплено за предприятием, выселение происходит в случае прекращения трудовых отношений с сотрудником.
Когда общежитие принадлежит институту, студент может быть выселен в случае окончания учебы. То же самое касается его досрочного отчисления.
Лишение прав на комнату в общежитии может стать следствием нарушения предписаний закона.
Три главных основания для выселения из общежития:
- Человек использует территорию не по назначению.
- Систематически нарушает права других жильцов.
- Намеренно не вносит коммунальные платежи полгода или более.
Зачастую выселение является итогом смены собственника общежития, если предприятие его передает на баланс города. Как правило, в этом случае вопрос с каждым жильцом решается в индивидуальном порядке.
Если у гражданина появилось иное жилое помещение, его также могут выселить. Бывает, что люди, переехав в другую квартиру, не спешат юридически расставаться с комнатой в общежитии. Проблема решается через суд.
Кого могут выселить из общежития
Существует несколько категорий лиц, которым при определенных обстоятельствах грозит выселение.
Вот основной список:
- бывшие работники, студенты, государственные и муниципальные чиновники;
- военнослужащие, уволенные в запас;
- прежний супруг нанимателя помещения;
- лица, систематически нарушающие жилищное законодательство.
Вместе с тем, существуют люди, права которых законодательство защищает.
Так, в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса нельзя выселить пенсионеров по возрасту, людей, получивших инвалидность вследствие производственной травмы или ранения на службе.
Прекращение взаимоотношений с общежитием влечет за собой как предоставление другого жилого помещения, так и отсутствие альтернативы. Все зависит от оснований для выселения.
Уведомление о выселении из общежития
Пример искового заявления о выселении из общежития
Оно подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. Истцом является орган местной власти или юридическое лицо в ведении, которого находится общежитие.
Соответственно, в роли ответчика выступает лицо, которое требуется выселить. Ниже приводится ориентировочный образец иска.
Симоновский районный суд Москвы
г. Москва, ул. Восточная, 2, строение 6
Истец: Акционерное общество «Сириус»
Москва, улица Строителей, 15
Ответчик: Федоров Степан Петрович
Москва, Заводской переулок, 12, комната 8
Исковое заявление о выселении из комнаты в общежитии
АО «Сириус» располагает общежитием для своих сотрудников. Оно находится по адресу, Заводской переулок, 12.
Ответчик, Федоров Степан Петрович был принят на работу на предприятие в качестве мастера участка. Трудовые взаимоотношения оформлены приказом № 36 от 01.04.2018 г.
2 апреля 2018 года с Федоровым С.П. был заключен договор найма комнаты № 8 в служебном общежитии. Он регулярно оплачивал коммунальные услуги. Факт проживания гражданина также могут подтвердить и соседи.
1 октября 2018 года Ответчик был уволен за появление на рабочем месте в нетрезвом состоянии. Факт увольнения подтвержден приказом № 54 от 01.10.2018 г. и записью в личную карточку сотрудника.
В соответствии с частью 2 ст. 105 ЖК РФ прекращение трудового договора является поводом для расторжения договора найма комнаты в общежитии. Оснований для продолжения проживания у Ответчика не имеется.
4 октября 2018 года Федорову С.П. было вручено уведомление о необходимости освободить жилое помещение в течение 10 дней. Однако данное требование Ответчиком проигнорировано.
На момент обращения с иском Ответчик продолжает проживать в предоставленной ему ранее комнате. Поэтому Акционерное общество «Сириус» вынуждено защищать собственные интересы в судебном порядке.
Руководствуясь изложенным и статьями 103, 105 Жилищного кодекса РФ,
Прошу суд:
1) Выселить Федорова Степана Петровича из комнаты № 8 служебного общежития, расположенного по адресу: Москва, Заводской переулок, 12 без предоставления альтернативной жилой площади,
2) Взыскать с Ответчика понесенные судебные издержки.
Приложение:
1) Экземпляр платежного поручения по уплате госпошлины.
2) Копии документов по общежитию.
3) Копии приказов о принятии на работу и увольнении Федорова С. П.
4) Копия договора найма от 02.04.2018 г.
5) Уведомление об освобождении комнаты с распиской Ответчика о получении.
6) Исковое заявление с приложениями для Федорова С. П.
Председатель правления АО «Сириус» Сидоров Д. С.
Скачать исковое заявление о выселении из общежития
Основные рекомендации
Процесс выселения гражданина из общежития часто осложнен многими факторами. Поэтому до предъявления иска, полезно изучить судебную практику по данной категории дел.
Можно предоставить такие рекомендации:
- В случае когда освобождение помещения связано с увольнением, предварительно требуется еще раз проверить кадровую документацию. Ведь если человек потом восстановится на работе, он наверняка поставит вопрос о возобновлении договора найма по комнате в общежитии.
- Предварительно надлежит направить уведомление об освобождении комнаты. В нем должен присутствовать конкретный срок для исполнения.
- В самом исковом заявлении рекомендуется описать все имеющиеся основания для выселения. Ссылки на законы, документы тоже понадобятся.
Решение суда может стать только промежуточным этапом. Но когда после вступления его в силу жилец будет продолжать упорствовать, потребуется помощь судебных приставов и сотрудников полиции. К этому стоит быть готовым.
Автор: Татьяна Викторовна Косых, источник sud-isk.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!