Граждане, проходящие службу по контракту в вооруженных силах, имеют установленный перечень льгот, в том числе касающихся обеспечения жильем. Порядок проживание и условия предоставления ведомственных квартир всем хорошо известен. Однако далеко не каждый знает, как и на каких основаниях происходит выселение военнослужащих.

Специфика процесса заключается в особом правовом статусе этих лиц. Ведь служба по контракту — это не работа по трудовому договору на предприятии. Есть существенные отличия.

Статья разъясняет читателю основные нюансы и тонкости этого вопроса. А также, какие правовые нормы регулируют данный процесс и как поступить в случае возникновения затруднительной ситуации.

Можно ли выселить военнослужащего из служебного жилья

Жилплощадь, относящаяся к данной категории, предоставляется личному составу на определенный срок. Если говорить более точно, на весь период службы.

Перед этим заключается договор найма, в соответствии с которым военный и члены его семьи занимают жилье.

Существуют условия, на основании которых руководство части МО РФ имеет право прекратить действие договора. Они прописаны в ст. 102 ЖК РФ и в ФЗ «О статусе военнослужащих».

Причины прекращения договора найма служебного жилого помещения:

  • увольнение по расторжению контракта — досрочно или по его окончании;
  • невыплата нанимателем текущих коммунальных услуг;
  • использование помещения не по назначению, в том числе перепланировка;
  • ликвидация воинской части или проведения масштабных организационно-штатных мероприятий, которые полностью меняют ее структуру;
  • наличие в собственности благоустроенного приватизированного жилого помещения;
  • аварийное или неудовлетворительное состояние объекта.

При возникновении данных оснований наниматель обязан покинуть жилплощадь самостоятельно в оговоренный законом срок. Если этого не происходит, то собственник ведомственной квартиры может подать иск в суд. После этого осуществить эту процедуру потом «помогут» судебные приставы.

Служебное жилье Министерства обороны

Многие российские ведомства имеют свой жилищный фонд. Под этим понятием подразумевается помещения, которые предоставляются сотрудникам, работающим по трудовому договору или по контракту в данном учреждении.

МО РФ имеет в своем распоряжении несколько видов такого жилья. Это могут быть благоустроенные квартиры в военных городках, где находится часть, комнаты в общежитиях.

Однако такие объекты обладают своим особым правовым статусом, прописанным в ст. 92 ЖК РФ:

  • они не могут быть приватизированы во время проживания военнослужащих;
  • находятся на балансе ведомства;
  • не отчуждаются;
  • при заселении в них временно заключается договор найма с квартиросъемщиком;
  • их нельзя продать, поменять, разменять.

Иногда ведомственные квартиры, находящиеся на балансе МО РФ, могут быть расположены в многоэтажных домах в населенных пунктах, вне переделов военного городка. Порядок проживания и пользования этими помещениями такой же, как и в случае с комнатой в общежитии.

Основания выселения военных из ведомственного жилья МО

Как указывалось ранее, офицеры и прапорщики могут проживать в помещениях, относящихся к служебному фонду, только в случае если с ними заключен контракт. За ними временно закрепляется комната.

Рекомендуем!  Как защищаться от иска банка по кредиту о взыскании задолженности, что говорить в суде и как возразить банку

Поэтому выселение военнослужащего из служебного жилого помещения может быть осуществлено по инициативе наймодателя.

Перечислим основания для выселения бывших военнослужащих:

  • закончился срок срочного трудового договора;
  • написано заявление на увольнение по собственному желанию;
  • сокращен в рамках ОШМ;
  • уволен со службы по состоянию здоровья, при выслуге составляющей менее 20 календарных лет;
  • исключен из списков части за совершение дисциплинарного проступка.

Обычно о предстоящем выселении военный должен быть информирован заранее, но после того, как произошел конкретный случай — не продлен контракт.

Это необходимо сделать для того, чтобы он и члены его семьи могли осуществить переезд и подыскать новое жилье. Обычно в течение трех дней граждане должны освободить квартиру.

При увольнении за нарушение дисциплины

Весьма распространенная ситуация, ведь в каждой части есть нерадивые военные, совершившие негативные поступки, за которые потом их жестко наказывают.

Офицер или прапорщик при совершении правонарушения может понести дисциплинарную ответственность. Его деяние должно при этом иметь признаки в соответствии с Уставом ВС РФ, на основании которых могут быть наложены санкции.

К ним относятся:

  • виновность;
  • противоправность;
  • опасность для общества.

Действующее законодательство предусматривает несколько вариантов наказания. Обычно это содержание на гауптвахте или наложение выговора. Командир части выносит окончательное решение исходя из степени произошедшего деяния.

Наиболее тяжелые последствия ждут нарушителя, если он совершил проступок:

  • неоднократно за короткий промежуток времени;
  • в составе группы;
  • в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Тогда командующим выносится решение о прекращении контракта с военным с последующим его увольнением в запас. После выхода приказа офицер либо прапорщик обязан освободить ведомственное помещение.

Не продлили контракт

Возможность пользоваться этим видом жилья сохраняется за военным весь период прохождения службы. Пока исполняются обязанности, в соответствии с условиями контракта заключенного с командованием Министерством обороны Российской Федерации, он имеет право проживать в переданном жилом помещении.

Как только срок договора закончился, наступает конец найма служебной квартиры. После этого все проживающие члены семьи нанимателя (и он сам) обязаны покинуть занимаемое помещение.

Независимо от того, по чьей инициативе произошло расторжение соглашения между офицером и руководством части, за три месяца квартиросъемщика должны уведомить о предстоящем выезде из жилья. Это связано с тем, что документы на заключение нового контракта подаются за несколько месяцев, и еще до его окончания будет ясно, перезаключат его или нет.

По сокращению

Это происходит обычно, когда осуществляются масштабные организационно-штатные мероприятия в подразделении или часть полностью расформировывается на основании приказа руководства МО РФ.

Если военный проживал в квартире по договору социального найма и одновременно стоял в очереди на получение жилья, то даже после его сокращения он и члены его семьи имеют право занимать в помещение.

Жить они могут до того момента пока они не получат другую недвижимость, куда смогут переехать. Закон защищает интересы военных, которые нуждаются в получении комнаты, и сохраняет за ними возможность проживать в служебном фонде Министерства обороны РФ.

Если выслуга офицера составляет свыше 20 лет, и он вышел на пенсию, но еще служит, то он имеет право на получения жилья в собственность от МО РФ. Кроме того «служебку» он может приватизировать, даже если его сокращают. Прецедентов таких множество.

Однако если человек имеет стаж менее 20 лет, и его сократили, то он обязан покинуть помещение.

Обратите внимание! Исходя из имеющейся судебной практики, если с момента, когда офицер или прапорщик утратил право на проживание в квартире, прошло 10 лет, а он там находился, то уже заставить съехать его из комнаты будет нельзя, так как истек срок исковой давности.

Выселяют из военного городка

Процедура подразумевает проведение нескольких этапов, первый из которых это непосредственно само возникновение оснований для прекращения договора найма.

Рекомендуем!  Как защитить права потребителя при покупке товара, некачественных работах и услугах

Если человек самовольно не хочет покидать объект недвижимости, то его вынуждают это сделать в судебном порядке посредством подачи иска.

Весь процесс выглядит следующим образом:

  1. Вручается письменное предписание нанимателю освободить жилище в обозначенный срок. В документе должны будут описаны причины такого действия.
  2. При отказе выполнить предписание осуществляется подготовка иска и документов.
  3. Передача заявления в суд.
  4. Информирование ответчика о инициировании судебного разбирательства.
  5. Приглашение сторон для участия в заседании.
  6. Вынесение решение в пользу истца.
  7. Ответчик может подать заявление в апелляционную инстанцию.
  8. Если жалоба не удовлетворена, то начинается исполнительное производство приставами.
  9. Семья съезжает из квартиры.

Отметим, что если человек имеет право проживать в помещении, то можно подать встречный иск против нанимателя. О том, кто может находиться в комнате общежитии или многоквартирном доме даже после сокращения или увольнения, будет объяснено.

Кого можно выселить, а кого нельзя

Существует категория граждан, которых нельзя просто взять и выгнать из занимаемой жилплощади. Государство охраняет интересы детей, нуждающихся и лиц имеющих заслуги перед Отечеством.

В соответствии с п. 2 ст. 103 ЖК РФ нельзя выселять из ведомственной квартиры или общежития следующие категории граждан:

  1. Военнослужащие, получившие травмы в период несения службы, которым была присвоена 1 и или 2 группа инвалидности.
  2. Пенсионеры.
  3. Члены семей погибших военнослужащих.

Подчеркнем, что это делать запрещено, если у граждан нет иного жилья. Однако есть еще ряд категорий лиц, которые не подлежат выселению или происходит это с определенными оговорками.

Ветераны боевых действий

При их выселении все происходит в общем порядке. Закон в данном случае не учитывает наличие наград или заслуги перед государством в виде несения службы в зоне боевых действий.

Заключается договор найма с лицами, принимавшими участие в вооруженных конфликтах в обычной форме, как и с остальными офицерами и прапорщиками — на определённое время. Когда оно заканчивается, следует покинуть предоставленное ему жилье.

Не могут выселить лиц, являющихся ветеранами боевых действий, которые получили травмы либо увечья (потеря здоровья) на основании которых им присвоена первая или вторая группа инвалидности.

Ребенок военнослужащего

В этом случае законодатель защищает права несовершеннолетних.

В соответствии с действующими нормами закона нельзя выселять:

  • сирот до достижения ими совершеннолетия;
  • ребенка, чьи родители погибли при исполнении служебного долга.

Если в семье есть, малолетние или не достигшие 18 лет лица, это не дает право отменить выселение.

Однако если обратиться в органы опеки, то можно добиться отсрочки во времени для поиска семьей иной квартиры или общежития для дальнейшего проживания.

Бывший супруг

Для ответа на этот вопрос обратимся к закону и судебной практике.

В п. 4 ст. 31 ЖК РФ указано, при прекращении брака бывший муж или жена нанимателя теряет за собой право пользоваться служебной квартирой. Однако за исключением случаев, когда иное не оговорено между собственником недвижимости (наймодателем) и данным гражданином.

Рекомендуем!  Иск о признании утратившим право пользования квартирой (жилым помещением), выселении и снятии регистрационного учета

В указанной статье говориться, что когда из-за сложного материального положения бывший супруг не в состоянии быстро найти себе жилье, ему может быть предоставлена отсрочка в соответствии с вынесенным решением. То есть он сможет пользоваться ею определенный срок.

Судебная практика по аналогии ст. 31 ЖК РФ указывает, что бывшие жены военных после развода добиваются права проживать в служебном помещении.

Это связано с тем, что в соответствии с действующими правовыми нормами подавать иск о выселении может только наниматель, а не наймодатель.

Поэтому если в квартире проживает бывшая супруга с несовершеннолетним ребенком, то отселить вправе не только собственник, но ее экс-супруг.

Родственники военнослужащего

Здесь законодатель для защиты прав и интересов некоторых категорий граждан ввел определенные ограничения.

Нельзя выселять из общежития или служебной квартиры следующих граждан:

  1. Жену и детей военного, который погиб при исполнении воинского долга.
  2. Семью, где отец и муж пропал без вести при выполнении своих служебных обязанностей.
  3. Когда офицер или прапорщик (отец семейства) прослужил более 10 лет.

Поэтому если присутствует хотя одно из этих оснований, можно смело подать иск в суд на неправомерные действия наймодателя. Дело будет выиграно.

Пример иска о выселении военнослужащего

Документ, подаваемый в суд (заявление) должен быть составлен строго в соответствии с нормами ГПК и ГК РФ. Если в тексте будут допущены неточности или нарушения, его не примут к рассмотрению.

Исковое заявление о выселении должно содержать информацию:

  1. Указание на то, от чьего имени пишется в верхнем правом углу.
  2. Вводная часть, где описываются данные сторон, и координаты суда.
  3. Претензии к ответчику – суть происходящего.
  4. Обоснование – какая правовая норма была нарушена ответчиком и почему инициировано выселение гражданина и его семьи.

Относится этот документ в канцелярию суда. Взамен на руки выдается его копия с отметкой, что он принят к рассмотрению. А также исковое заявление о выселении военнослужащего можно направить в суд почтой заказным письмом с уведомлением.

В течение 5 дней решается вопрос о его принятие в производство или об отказе.

Затем обозначается дата первого заседания и кто должен присутствовать на нем. При решении дела не пользу истца, заинтересованная сторона может подать апелляцию и повторно инициировать разбирательство.

Образец и форма искового заявления о выселении военнослужащего из служебного жилого помещения, в связи с получением постоянного жилья по договору социального найма.

Форма Иск о выселении военнослужащего

Рекомендации военному в случае выселения

Все зависит от ситуации. Предложим несколько советов, придерживаясь которых можно избежать действий руководством воинской части нацеленных на выселение из военного городка или общежития.

5 полезных советов:

  1. Всегда вовремя оплачивать коммунальные платежи.
  2. Сохранять добрые отношения с соседями.
  3. Систематически не нарушать дисциплину, не совершать административные проступки и тем более уголовно наказуемое деяние.
  4. Обратиться в суд в случае ущемления прав нанимателя и незаконном выселении.
  5. Нанять опытного адвоката для ведения дела.

При соблюдении буквы закона и этих несложных советов можно предотвратить выселение из квартиры либо защитить свои права. В любом случае суд вынесет решение в соответствии с фактическими обстоятельствами дела. Если этого не произошло, всегда можно подать апелляцию.

Автор: Татьяна Викторовна Косых, источник: sud-isk.ru.