Когда возникла необходимость во временном пользовании каким-либо имуществом, то оформляется договор аренды. Он может быть прекращён досрочно как вследствие взаимного согласия сторон, так и по желанию только одного из контрагентов.

В рамках данной статьи мы рассмотрим расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Когда арендатор может прекратить отношения

Основания могут быть предусмотрены как в законодательстве, так и в соглашении между сторонами. Вначале опишем те причины, по которым ГК РФ даёт право арендатору добиться досрочного расторжения договора в судебном порядке.

Во-первых, пользователь может ставить вопрос о расторжении договора тогда, когда владелец вообще не передаёт имущество в аренду, либо чинит всякие препятствия в его использовании.

Во-вторых, за арендатором сохраняется право прекратить отношения в случае, если в процессе эксплуатации в имуществе выявляются существенные скрытые дефекты, которые сводят возможность нормального пользования вещью на нет.

При этом арендатор должен доказать, что:

  • Арендодатель не поставил его в известность о недостатках в объекте аренды при подписании договора
  • На момент приёма имущества в наём дефекты в нём не могли быть обнаружены

В большинстве своём, арендуемое имущество нуждается в регулярном обслуживании. Оно может заключаться как в текущем, так и капитальном ремонте. Как правило, последний лежит на плечах арендодателя (если иное не закреплено в договоре). И если владелец имущества пренебрегает соответствующими обязанностями, то наниматель также вправе настаивать на прекращении отношений.

Наконец, имущество может прийти в негодность и без «заслуг» в этом арендатора. Например, кража, пожар и иная подобная им чрезвычайная ситуация. Тогда также можно ставить вопрос о прекращении договора.

Рекомендуем!  Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендодателя

Повторимся, что приведённые случаи расторжения договора по инициативе арендатора прямо прописаны в законодательстве.

Однако это совсем не означает, что стороны не могут согласовать в соглашении между собой дополнительные причины для преждевременного прекращения отношений. Например, у арендатора отпадает необходимость в пользовании имуществом.

Предпосылки для расторжения договора

Прежде всего, в отдельном разделе договора аренды должны быть прописаны основания для расторжения договора, а также порядок действий. В частности, необходимо оговорить период времени, в течение которого наниматель должен предупредить арендодателя о своём желании прекратить отношения. Также стороны могут согласовать и порядок оповещения друг друга о разрыве договора.

Независимо от того, в каком порядке будет дальше происходить прекращение отношений, заинтересованная сторона должна заранее направить контрагенту письменное уведомление. Если в договоре не оговорен срок его рассмотрения, то считается, что ответ должен быть предоставлен в течение месяца.

От его содержания и будет зависеть, как дальше произойдёт расторжение договора: по соглашению сторон или же в суде.

Документальное оформление расторжения договора аренды

Как мы уже говорили, этому должна предшествовать переписка между сторонами. Если арендодатель и арендатор не пришли к согласию, то последний вправе подать иск в суд.

В нём должны быть указаны:

  • Суть взаимоотношений сторон
  • Причины, побудившие к расторжению договора
  • Результаты досудебной переписки

При таком варианте событий договор считается расторгнутым с того дня, когда решение суда приобретёт законную силу. После этого стороны должны урегулировать все финансовые вопросы, а также документально закрепить передачу имущества от арендатора к его собственнику.

Если не обращаться в суд

Когда арендодатель и арендатор не против добровольно прекратить взаимоотношения, то они составляют соглашение о расторжении договора. Оно должно выглядеть таким же образом, как и основная сделка.

Например, если стороны оформили аренду у нотариуса, то так же они должны её и завершить.

По своей структуре документ ничем не отличается от любого подобного договора. Вначале идёт преамбула, где приводятся данные об арендаторе и арендодателе.

Затем следует изложить по пунктам:

  • Основания для расторжения договора
  • Период, с которого прекращаются взаимоотношения
  • Финансовые обязательства и порядок возврата имущества

Заключать должны соглашение подписи и реквизиты сторон. В таком документе стороны могут предусмотреть и другие пункты.

Типовая форма

Вашему вниманию предлагается форма соглашения о досрочном расторжении договора аренды. Его можно взять за основу и отредактировать применительно к конкретной ситуации. Однако всё равно лучше обратиться к юристу, который распишет все нюансы наилучшим образом.