Аренда земельных участков

Аренда это обязательственное право на землю. По договору аренды происходит передача во временное владение или пользование земельного участка, за использование которого будет взиматься соответствующая плата. Главным условием договора является согласованная сторонами арендная плата, которая всегда подлежит установлению, иначе аренда будет считаться недействительным.

В свою очередь арендатор имеет право отдать арендуемый участок в субаренду, при условии того, что он уведомит собственника об этом.

В аренду предоставляется участок в том случае, если нет возможности купить в собственность. Но в отличие от собственности, по которой платится земельный налог, арендная плата будет намного выше. Арендуемый земельный участок может быть со временем выкуплен, если нет прямого запрета на это в договоре.

Аренда может заключаться на различные периоды времени, а так же без указания такового.

Стороны договора аренды земельного участка

Арендовать землю имеют право лица, именуемые арендаторами или субарендаторами. В лице таковых могут выступать: граждане, предприниматели, организации, а также иностранные граждане. Для граждан установлено требование – наличие дееспособности и возраст 18 лет.

В России разрешается приобретать в аренду земли иностранными гражданами, они, по сути, обладают равными правами наравне с гражданами РФ.

Арендодатель, то есть лицо предоставляющее землю в пользование, должен быть собственником, о чем должно быть документальное подтверждение.

Стороной, предоставляющей в аренду землю, могут быть граждане и организации, обладающие дееспособностью, а также государство и муниципалитет.

Права и обязанности по договору аренды земельного участка

Арендуемый участок земли нужно зарегистрировать, так как земля выступает объектом недвижимого имущества. Но закон предоставляет возможность, когда стороны оформляют аренду на срок не свыше одного года, тогда можно не регистрировать в органах Росреестра.

Отдельно содержится указание по поводу земель сельхоз назначения. Если в аренду предоставляется пашня, то срок аренды не может быть менее пяти лет. Тем самым происходит охрана сельхозугодий, как приоритетной категории земель.

Арендатор, получивший землю должен использовать его в тех целях, которая согласована сторонами. В процессе пользования, арендатор может иметь в собственности плоды, полученные с земли, если это прямо не запрещено договором.

Арендатор не может обрабатывать землю способами, приводящими к ее ухудшению. Наоборот, арендатор имеет право повышать плодородие почвы, осуществлять мероприятие по охране земли. За отдельные улучшения земли арендатор может потребовать компенсацию, например, земля была взята в непригодном состоянии, по истечении времени она была удобрена и повысила свои плодородные функции.

Арендодатель, как собственник земли, должен уплачивать земельный налог на участок, если иное не оговаривается договором.

У арендатора после окончания срока аренды, если не было нареканий по использованию земли, имеет преимущество в заключении аренды на новый срок.

Случаи досрочного расторжения договора аренды земельного участка

Арендодатель может требовать расторжения аренды земли, если другая сторона использует участок не в соответствии с целевым назначением, не рационально или способами, приводящими к негативным последствиям для земли, например, использует удобрения, которые уничтожают плодородие почвы.

Также, если арендатор систематически не выплачивает или задерживает с выплатой аренды, арендодатель может потребовать расторжения аренды и уплаты причитающейся суммы с неустойкой.

Во всех выше случаях расторжение происходит в одностороннем порядке, так как арендатор, совершает виновные действия и нарушает условия договора аренды.

Земля представляет особую ценность в сельском хозяйстве, поэтому она подлежит охране, как со стороны участников договорных отношений, так и со стороны уполномоченных должностных лиц, которые вправе осуществлять контроль и надзор за использованием земли.