Обжалование действий Росреестра в случаи кадастровой ошибки

Нет ясности, какие именно дела подпадают под данную категорию споров. Процедура пересмотра кадастровой стоимости возможно в судебном порядке путем ее оспаривания.

Обжалование действий Россреестра в случаи ошибки при кадастровой стоимости

Помимо исковых предусматривается и неисковые требования о признании вынесенного решения по кадастровой оценке земли недействительным, например, если оно принято с формальными нарушениями.

Допускается защита права путем административного обжалования действий Росреестра при допущении технической ошибки при кадастровой оценки участка земли.

Порядок определения случаев завышения кадастровой стоимости

Существует особый случай – когда кадастровая стоимость оказывается завышенной из-за недостоверных сведениях по земле. В таких ситуациях компании иногда пытаются обжаловать действия Росреестра, хотя, по мнению арбитражных судов, в данном случае применяется исковой порядок.

И по смыслу закона эта категория споров тоже относится к делам об оспаривании результатов определения кадастровой оценки.

Теперь, когда досудебный порядок стал обязательным, значительно увеличился срок, он составляет пять лет с того момента, когда произведены изменения в кадастр недвижимости оспариваемых результатов.

Решение Росреестра арбитражные суды считают актом нормативного характера, исходя из этого подведомственность дел подлежит отнесению к судам общей юрисдикции.

Если происходит обжалование решений органов и должностных лиц, затрагивающих права заявителей в сфере предпринимательства, то их подведомственность арбитражным судам отмечена процессуальным законодательством.

Каких-либо изъятий в части оспаривания именно действий Росреестра по установлению кадастровой стоимости в кодексе не установлено.

Обжалование действий Росреестра в арбитраже

Могут ли компании обжаловать действия Росреестра по установлению кадастровой стоимости в Арбитражных судах?

Соответственно, теперь возникает вопрос о том, можно ли отнести такие виды споров к категории дел «об оспаривании результатов определения кадастровой оценки», названных в действующем законодательстве. Если да, то как преодолевается конкуренция норм процессуального законодательства.

Проще говоря, могут ли компании по-прежнему обжаловать действия Росреестра по установлению кадастровой стоимости в арбитражных судах.

В материалах судебной практики было вынесено решение по спору, который возник из-за того, что Росреестр неправильно определил вид использования принадлежащего компании земельного участка, что в итоге повлияло и на его кадастровую стоимость. Компания пыталась оспорить действия госоргана по неправильному определению кадастровой стоимости.

Президиум ВАС уточнил, что такие споры затрагивают интересы правообладателей и в сфере гражданского оборота, поэтому должны рассматриваться по общим правилам искового производства, а не по правилам обжалования незаконных действий госорганов.

Позиция арбитражного суда по обжалованию действий Росреестра

Судебная практика пока не дает ответа на этот вопрос. Все-таки изменение кадастровой стоимости в судебном порядке через обжалование действий Росреестра – это не массовый метод, а достаточно редкие случаи.

Так как после вступления в силу поправок в законе об оценочной деятельности и ГПК РФ прошло еще довольно мало времени, судебная практика по таким спорам не успела накопиться в таком количестве, чтобы можно было прийти к каким-то общим выводам.

Но один свежий пример позволяет сделать некоторые предположения. В этом примере заявитель оспаривал действия Росреестра, который, по его мнению, неправильно определил вид разрешенного использования земельного участка.

Арбитражный суд, во-первых, посчитал, что такое требование должно быть рассмотрено в исковом порядке, а не в порядке обжалования действий госоргана. Во-вторых, суд расценил это требование как оспаривание результатов кадастровой оценки, неподведомственное арбитражным судам.

Таким образом, арбитражные суды будут рассматривать жалобы на действия Росреестра лишь в таких случаях, когда госорган допустил явную техническую ошибку (перенес в кадастр не ту стоимость, которая была указана в отчете оценщика). В более сложных случаях необходимо использовать исковой порядок.