Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости
В этой статье:
Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение непосредственно областным судам регионов.
Новые правила относительно определения налогооблагаемой и арендной базы земельных участков, иных объектов недвижимости, существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2020 год не является исключением из правил.
Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения.
Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости
И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм.
Кроме того, если раньше попытки изменения сведений в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными.
Подать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов.
А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными?
В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельного показателя его оценки.
Подведомственность дел
Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов оценки по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.
После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты переоценки недвижимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.
Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать общую юрисдикцию, арбитраж, третейские), так и вполне конкретным.
В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости.
Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают эту категорию споров.
Ранее всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке земли и ее уменьшении, вынесены за рамки их подведомственности.
Исключительная подведомственность
Можно предположить, что через норму о подсудности, законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об установлении кадастровой стоимости рыночной судам общей юрисдикции.
Независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности.
Судебная подведомственность дел:
- Суд города федерального значения.
- Областной.
- Верховный суд республики.
- Краевой, автономные области и округа.
В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об установлении рыночной стоимости земли никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.
Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и местного самоуправления относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ. А интересующая нас категория дел всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра.
Поскольку непосредственно в самом АПК РФ не было уточнений, к подведомственности арбитражных судов такие иски, относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.
Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика.
С момента вступления изменений в силу арбитражные суды перестали принимать эти дела. Если иск все-таки «проскочил», прекращали производство и возвращали заявителю в связи с не подведомственностью спора.
Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости
Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.
Образец форма соответствует действующему законодательству. Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли.
Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области, а также составление искового заявления можно через онлайн консультанта.
Административный иск об оспаривании кадастровой стоимости
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Добрый день! Возможно ли подать одно административное исковое заявление в суд, но по двум земельным участкам от ООО, по которым комиссией были приняты решения об отказе. Хочу отметить, что комиссией рассматривалось два самостоятельных заявления по каждому земельному участку, принято два самостоятельных решения. Данные решения принимались в один день. Мы планируем обратиться в суд не для обжалования указанных решений комиссии, а в целях установления кадастровой стоимости равной рыночной в отношении двух земельных участков, собственником которых является ООО.
Спасибо!
Здравствуйте, Владимир. Требования об установлении кадастровой стоимости двух земельных участков рыночной, можно отразить в одном административном иске.
Добрый день! Планирую обратиться в суд с административным иском о снижении кадастровой стоимости 30 земельных участков. Оценка рыночной стоимости по всем 30 участкам выполнена одним отчетом т.к. участки территориально расположены близко друг к другу, имеют одну категорию и разрешенное использование (садоводство), размежеваны из одного массива, кадастровая оценка всех участков выполнена на одну дату. Какую пошлину нужно заплатить? Собственник участков физическое лицо. Нужно ли заверять нотариально правоустанавливающие документы? Спасибо.
Здравствуйте Виктор. Госпошлина при оспаривании кадастровой стоимости для физических лиц — 300 руб. за каждый земельный участок. Нотариально заверять документы не нужно. В суде представитель оригиналы. Рекомендую заказать выписки из ЕГРПН и приложить их в оригинале к иску.
Добрый день!
Есть несколько земельных участков, расположенных в дачном поселке МО. За 2018 год кадастровую стоимость признали в размере рыночной. Учитывая, что в 2019 г. прошла новая оценка, то нужно подавать заново. Из 8 участков 7 оформлены на организацию и 1 — на физ. лицо. Коллеги посоветовали подать коллективное, в Московском городском суде у них аналогичное дело проходило. Но я посмотрела КАС и согласно ст. 42, помимо прочих условий, должно соблюдаться условие о многочисленности этой группы лиц, которым по отдельности затруднительно защищать свои права, и указано, что группа лиц не менее 20 должна быть. Вот теперь вопрос у меня возник — примут ли коллективное исковое заявление от двоих участников?
Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте, теоретически административный иск от нескольких истцов для оспаривания кадастровой стоимости могут принять в соответствии со ст.41 КАС РФ.
Здравствуйте! Наша организация провела переоценку кадастровой стоимости земельного участка и подали документы в Росреестр на рассмотрение, а в ответ пришел отказ. Теперь нужно составить исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка и судиться с ними. Беретесь за такие дела в Красногорске?
Здравствуйте, Денис. Да беремся.
Добрый день, у меня кадастровая стоимость за время моего владения менялась в связи с изменение качественных характеристик. сейчас необходимо установить кадастровую в размере рыночной на момент покупки и на момент изменения цели использования. У меня 2 отчета. Нужно 2 иска подавать, или можно в одном? Как излагается позиция в ретроспективном иске?
Я физлицо, мне нужен досудебный порядок по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной?
Здравствуйте. Для подготовки заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, рекомендую записаться на консультацию и принести все документы для изучения.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста чтоб сразу обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости без комиссии, какие документы нужны.