Кадастровый учет земельных участков

Кадастровый учет земли ведется с целью получению систематизированной информации о состоянии земель, находящихся на территории России.

После реформ земельного законодательства, земля была включена в перечень объектов недвижимости, в результате чего, возникла необходимость учета индивидуализированных признаков земли.

Процесс кадастрового учета представляют собой действия уполномоченных субъектов по внесению в реестр сведений о количественных и качественных характеристиках земли. Наделение земельного участка индивидуально определенными признаками позволяет совершать действия по приобретению и отчуждению прав на землю.

Так, например, чтобы отдать в аренду часть земельного участка, гражданин должен отмежевать части земельного участка и получить на каждый кадастровый номер.

Состав кадастрового учета земли

Кадастровый учет земли включает в себя несколько разделов: реестр участков земли, кадастровые дела и кадастровый паспорт. Реестр содержит запись о земле в текстовом формате.

Кадастровое дело представлено систематизированным сводом документов и информации по земле. А кадастровый паспорт сочетает в себе графическую и текстовую информацию о конкретном земельном участке.

В состав государственного кадастра принято включать следующие компоненты по земле:

• Номер и дата постановки на учет земельного участка
• Расположение участка на местности с указанием границ
• Площадь земельного участка
• Субъект права на землю, а также смежные землепользователи
• Сведение о праве на участок земли, например, право собственности
• Указание на целевое назначение и разрешенное использование участка
• Иные сведения, идентифицирующие участок земли

Порядок ведения кадастра земель

Ведение кадастрового учета земли происходит путем постановки на кадастровый учет заинтересованными лицами по их заявлению. Направлять обращение необходимо в органы Росреестра. Общий срок для постановки участка земли на учет составляет 18 дней.

При подаче заявления прилагается пакет документов:

• Квитанция об оплате госпошлины
• Межевое дело на участок, которое должно быть сформированным на момент постановки на государственный учет
• Документ, подтверждающий согласование границ со смежными землепользователями
• Данные об объектах недвижимости, расположенные на участке
• Документы, подтверждающие право на землю
• Документ, определяющий целевое назначение земли, например, для земель промышленности, транспорта, связи

По результатам проведенного учета земли, гражданину или иному субъекту земельных отношений выдается кадастровый паспорт. В дальнейшем для совершения сделок с землей, гражданин может получить выписку из реестра кадастрового учета.

Обязательность прохождения кадастрового учета земли

Все земельные участки, находящиеся в границах территории России и составляющие единый земельный фонд прошли государственный кадастровый учет.

Цель постановки на данный вид учета, как уже было отмечено выше, наделение участка индивидуализирующими признаками, получение сведений о количественных и качественных свойствах участка. В том числе земли подлежат кадастровой оценке, для начисления земельного налога исходя из его кадастровой стоимости.

Нужно ли гражданину проходить кадастровый учет земли?

Если, земля получена в наследство, гражданин должен зарегистрировать право на данный земельный участок

Чтобы совершить регистрационные действия, гражданину необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет, если наследодатель ранее этого не сделал.

Так же не редко встречаются ситуации когда земля передавалось без постановки на кадастровый учёт. В этой ситуции необходимо определить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учёт и только после этого можно оформить на него права.

А в целом, как правило за редким исключением, земельные участки располагаются в границах муниципального образования, которые прошли государственный учет и получили кадастровую оценку.