Совокупность земель, находящихся в границах территории России образуют ее земельный фонд. Исходя из значения принципов земельных отношений, правовой режим характеризует их правовое регулирование с учетом целевого назначения и вида разрешенного использования.

Целевая категория земель несет в себе основное назначение участка, согласно которому собственник или землепользователь использует землю в соответствии и ее целевым назначением. Не допускается нарушать целевое использование земли, например, строить здания на земле, предназначенной для выращивания сельхоз продукции.

Правовой режим земель имеет привязку к территориальному зонированию. Под которым понимают закрепление границ или зон за участком земли, в рамках которых земли могут использоваться и за которыми закрепляется определенный субъект земельных правоотношений.

Категории земель по целевому назначению

Земли на территории России подразделяются на категории, исходя из характера их целевого назначения:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • земли, на которых проживает население, в пределах границ населенных пунктов;
  • расположение промышленных объектов, энергоресурсов, транспорта, связи и иных систем инфраструктуры;
  • территории, на которых располагаются заповедники и заказники, образующие особо охраняемые земли;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • фонд перераспределения земель запаса.

Для каждого вида категорий земли законом установлен правовой режим их использования хозяйствующими субъектами.

Так, например, на землях заповедного фонда, заказников и иных территорий, предусматривается природоохранное назначение. Данная категория земель создана с целью сохранения флоры и фауны, находящейся в условиях исчезновения.

Установление категорийности земель это прерогатива государства. Поэтому приобретая землю с учетом ее целевого назначения, хозяйствующий субъект должен следовать установленному режиму использования. Иначе, могут применяться санкции, в виде изъятия земель за нарушение целевого использования.

Рекомендуем!  Ограниченные вещные права на землю

Изменение целевого назначения земли

Законодательством предусматривается возможность менять целевое назначение земли. Для реализации этой возможности необходимо запустить процесс перевод земли из одной категории в другую.

Заинтересованным лицом направляет ходатайство о возбуждении процедуры изменения целевого назначения в исполнительный орган власти или муниципалитет. В обращении необходимо указать индивидуализирующие признаки земли, например, кадастровый номер участка, категория земли, права на землю.

Чтобы уполномоченные органы осуществили перевод и изменение целевого использования земли, должно быть приложено обоснование, согласно которому будет рассматриваться целесообразность изменения категории земли.

Впоследствии уполномоченные органы, признав обоснованность перевода земли в другую категорию, выносят акт о переводе земель или об отказе. Срок рассмотрения ходатайства составляет три месяца, если рассматривается федеральными органами власти, два месяца для рассмотрения региональными и муниципальными властями.

Разрешенное использование земель

Разрешенное использование земель устанавливается с целью определения характера, вида и способа использования земли хозяйствующим субъектом.

На земельный участок могут устанавливаться следующие виды разрешенного использования:

  1. Ведение подсобного хозяйства.
  2. Для огородничества или садоводства.
  3. Для индивидуального жилищного строительства или гаражного строительства.

Установив вид разрешенного использования, субъект также не может его нарушать, как и целевое использование, в противном случае, могут последовать санкции со стороны государства.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.