Правовой режим земельных участков понятие и содержание
В этой статье:
Совокупность земель, находящихся в границах территории России образуют ее земельный фонд. Исходя из значения принципов земельных отношений, правовой режим характеризует их правовое регулирование с учетом целевого назначения и вида разрешенного использования.
Целевая категория земель несет в себе основное назначение участка, согласно которому собственник или землепользователь использует землю в соответствии и ее целевым назначением. Не допускается нарушать целевое использование земли, например, строить здания на земле, предназначенной для выращивания сельхоз продукции.
Правовой режим земель имеет привязку к территориальному зонированию. Под которым понимают закрепление границ или зон за участком земли, в рамках которых земли могут использоваться и за которыми закрепляется определенный субъект земельных правоотношений.
Категории земель по целевому назначению
Земли на территории России подразделяются на категории, исходя из характера их целевого назначения:
- сельскохозяйственные угодья;
- земли, на которых проживает население, в пределах границ населенных пунктов;
- расположение промышленных объектов, энергоресурсов, транспорта, связи и иных систем инфраструктуры;
- территории, на которых располагаются заповедники и заказники, образующие особо охраняемые земли;
- лесной фонд;
- водный фонд;
- фонд перераспределения земель запаса.
Для каждого вида категорий земли законом установлен правовой режим их использования хозяйствующими субъектами.
Так, например, на землях заповедного фонда, заказников и иных территорий, предусматривается природоохранное назначение. Данная категория земель создана с целью сохранения флоры и фауны, находящейся в условиях исчезновения.
Установление категорийности земель это прерогатива государства. Поэтому приобретая землю с учетом ее целевого назначения, хозяйствующий субъект должен следовать установленному режиму использования. Иначе, могут применяться санкции, в виде изъятия земель за нарушение целевого использования.
Изменение целевого назначения земли
Законодательством предусматривается возможность менять целевое назначение земли. Для реализации этой возможности необходимо запустить процесс перевод земли из одной категории в другую.
Заинтересованным лицом направляет ходатайство о возбуждении процедуры изменения целевого назначения в исполнительный орган власти или муниципалитет. В обращении необходимо указать индивидуализирующие признаки земли, например, кадастровый номер участка, категория земли, права на землю.
Чтобы уполномоченные органы осуществили перевод и изменение целевого использования земли, должно быть приложено обоснование, согласно которому будет рассматриваться целесообразность изменения категории земли.
Впоследствии уполномоченные органы, признав обоснованность перевода земли в другую категорию, выносят акт о переводе земель или об отказе. Срок рассмотрения ходатайства составляет три месяца, если рассматривается федеральными органами власти, два месяца для рассмотрения региональными и муниципальными властями.
Разрешенное использование земель
Разрешенное использование земель устанавливается с целью определения характера, вида и способа использования земли хозяйствующим субъектом.
На земельный участок могут устанавливаться следующие виды разрешенного использования:
- Ведение подсобного хозяйства.
- Для огородничества или садоводства.
- Для индивидуального жилищного строительства или гаражного строительства.
Установив вид разрешенного использования, субъект также не может его нарушать, как и целевое использование, в противном случае, могут последовать санкции со стороны государства.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!