Совокупность земель, находящихся в границах территории России образуют ее земельный фонд. Исходя из значения принципов земельных отношений, правовой режим характеризует их правовое регулирование с учетом целевого назначения и вида разрешенного использования.

Целевая категория земель несет в себе основное назначение участка, согласно которому собственник или землепользователь использует землю в соответствии и ее целевым назначением. Не допускается нарушать целевое использование земли, например, строить здания на земле, предназначенной для выращивания сельхоз продукции.

Правовой режим земель имеет привязку к территориальному зонированию. Под которым понимают закрепление границ или зон за участком земли, в рамках которых земли могут использоваться и за которыми закрепляется определенный субъект земельных правоотношений.

Категории земель по целевому назначению

Земли на территории России подразделяются на категории, исходя из характера их целевого назначения:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • земли, на которых проживает население, в пределах границ населенных пунктов;
  • расположение промышленных объектов, энергоресурсов, транспорта, связи и иных систем инфраструктуры;
  • территории, на которых располагаются заповедники и заказники, образующие особо охраняемые земли;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • фонд перераспределения земель запаса.

Для каждого вида категорий земли законом установлен правовой режим их использования хозяйствующими субъектами.

Так, например, на землях заповедного фонда, заказников и иных территорий, предусматривается природоохранное назначение. Данная категория земель создана с целью сохранения флоры и фауны, находящейся в условиях исчезновения.

Установление категорийности земель это прерогатива государства. Поэтому приобретая землю с учетом ее целевого назначения, хозяйствующий субъект должен следовать установленному режиму использования. Иначе, могут применяться санкции, в виде изъятия земель за нарушение целевого использования.

Изменение целевого назначения земли

Законодательством предусматривается возможность менять целевое назначение земли. Для реализации этой возможности необходимо запустить процесс перевод земли из одной категории в другую.

Рекомендуем!  Установление сервитута на земельный участок

Заинтересованным лицом направляет ходатайство о возбуждении процедуры изменения целевого назначения в исполнительный орган власти или муниципалитет. В обращении необходимо указать индивидуализирующие признаки земли, например, кадастровый номер участка, категория земли, права на землю.

Чтобы уполномоченные органы осуществили перевод и изменение целевого использования земли, должно быть приложено обоснование, согласно которому будет рассматриваться целесообразность изменения категории земли.

Впоследствии уполномоченные органы, признав обоснованность перевода земли в другую категорию, выносят акт о переводе земель или об отказе. Срок рассмотрения ходатайства составляет три месяца, если рассматривается федеральными органами власти, два месяца для рассмотрения региональными и муниципальными властями.

Разрешенное использование земель

Разрешенное использование земель устанавливается с целью определения характера, вида и способа использования земли хозяйствующим субъектом.

На земельный участок могут устанавливаться следующие виды разрешенного использования:

  1. Ведение подсобного хозяйства.
  2. Для огородничества или садоводства.
  3. Для индивидуального жилищного строительства или гаражного строительства.

Установив вид разрешенного использования, субъект также не может его нарушать, как и целевое использование, в противном случае, могут последовать санкции со стороны государства.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.