Процедура государственной регистрации прав на земли

Не каждый гражданин имеет полное представление о процедуре госрегистрации недвижимости. Данная процедура установлена Правительством России, посредством принятого на федеральном уровне закона.

Закон о госрегистрации служит основой как для органа регистрирующего недвижимость, так и для гражданина, обращающегося за регистрацией прав и сделок на имущество. Сама процедура состоит из несколько последовательно проходящих этапов.

Сущность установленной государством процедуры состоит в том, чтобы узаконить те права, которые возникли у добросовестного гражданина и не допустить незаконного захвата, изъятия земли и иного злоупотребления правами.

Подача заявления лица на регистрацию земли

Все начинается с того момента, когда гражданин направляет письменное заявление в орган Росреестра. Поступить можно несколькими способами:

• Прийти в Росреестр и заполнить заявление по установленной форме. При этом очень важно не допустить в нем ошибок при заполнении, так как в случае выданного документа, содержащиеся там неточности не будут считаться технической ошибкой. И гражданин будет вынужден обращаться с вопросом об изменении данных в документе на землю
• Другой способ это в том же Росреестре попросить сотрудника помочь в заполнении заявления, если имеется такая услуга. В основном эта услуга распространена в МФЦ, центрах многофункционального назначения
• Способ, который набирает свои обороты – направление обращение через интернет, посредством сайта государственных услуг населению. Плюсом этого способа будет то, что Вы лично заполните электронную форму, посредством которой будет формироваться итоговый документ на землю. Если необходимо, к электронному заявлению прилагаются сканы ваших документов на землю
• Наиболее эффективным и проверенным способом остается обращение к юристу, который выполнит весь спектр услуг. Для него потребуется только выдача документов у нотариуса. А чтобы не бояться того, что Вы можете оказаться без земли, у нотариуса нужно внимательно прописать полномочия юриста в доверенности

Правовая экспертиза документов на землю

Центром и основой госрегистрации является правовая экспертиза документов. Специально обученные сотрудники проводят экспертизу, которая заключается в доскональном изучении представленных на регистрацию документов.

Они следят за подлинностью поступивших документов, комплексностью и достаточностью пакета документа. Проверяют подлинность подписей, штампов и печатей документов. Именно на экспертизе сотрудники могут установить подложность воли стороны в сделке, хотя эту функцию выполняют нотариусы. Однако лишним не будет данная проверка.

Помимо всего указанного правовая экспертиза направлена на соотнесение процедуры регистрации прав на землю с требованиями законодательства, предусматривающими основания возникновения или прекращения прав на имущество граждан, так как любое основание исходит из закона, договора или решения суда.

Тщательность правовой экспертизы служит законным обеспечением и защитой в дальнейшем прав нового собственника земли.

Итоговое решение по госрегистрации земли

Решение по регистрации носит многосторонний характер. Не всегда итог может быть положительным. По закону предусматривается три случая:

• Приостановление процедуры регистрации прав на землю
• Отказ в проведении регистрации и выдачи документа на землю
• Положительное решение с последующей выдачей правоустанавливающего документа на землю

Приостановление зачастую случается, когда регистратор сомневается в подлинности документа, неточности или имеющихся ошибка в документах, а также при не предоставлении полного пакета документа. В этом ситуации на лицо возлагается обязанность в предоставлении дополнительных сведений или дача пояснений по указанным обстоятельствам.

Отказ в регистрации происходит в том случае, если лицо не управомочено зарегистрировать данный объект, например, землю на приграничной территории, на территории природного заповедника или заказника.

Также, отказ последует в том случае, если документы не соответствуют предписаниям закона, и основание по которому обращается гражданин, является незаконным.

Ну и положительное решение говорит само за себя, вы становитесь счастливым обладателем земельного участка.