Отказ в госрегистрации прав на землю это реакция государства на совершаемые незаконные сделки с землей, а также на случаи безграмотного обращения с правами на землю.

Благодаря этому механизму земля будет использована по целевому назначению, а гражданин обладающий правами на землю будет защищен должным образом.

Зачастую отказ служит последствием совершения действий в преступных и корыстных целях, в результате злонамеренных действий в отношении собственника земли, а также по безграмотности и незнанию лиц, совершающих сделки с землей.

Основания для отказа в государственной регистрации

Для отказа в госрегистрации Росреестр может использовать четко установленные основания законом, иные будут недопустимыми.

К таким основаниям относят следующее:

  • в результате заблуждения лица о праве на землю, которое не подлежит регистрации, например, права не входящие в распространенный перечень вещных прав по закону, иными словами такого права на землю в природе не существует;
  • установлено незаконное обращения с заявлением, так называемый ненадлежащий заявитель, например, постороннее лицо по сделке, не имеющее на то полномочий;
  • в результате выявление проблем документа, которые по их форме или содержанию противоречат закону;
  • гражданин обращается за госрегистрацией права на землю на основании акта выданного государственным органом или муниципалитетом изначально являющиеся недействительными;
  • установлено, что лицо было ограничено в правомочиях или не имело вовсе правомочий по распоряжению землей, например, арендатор решивший продать арендованную землю другому лицу;
  • земля в свое время не прошла кадастровый учет по установленной форме;
  • не сформирован полностью пакет документов для госрегистрации прав не землю.

Действия органов Росреестра в случае отказа

При выявлении любого из указанных оснований орган Росреестра в лице госрегистратора выносят мотивированное решение об отказе провести процедуру госрегистрации земли.

Рекомендуем!  Аренда земельных участков

После этого Росреестр направляет заявителю данное решение в пятидневный срок, когда закончился основной срок на регистрацию обращения, то есть после восемнадцати дней.

Решение четко содержит причину отказа со ссылкой на норму закона, запрещающей выполнить должным образом процедуру регистрации.

Принятие решения помимо тех оснований, указанных в законе, могут послужить злоупотреблением или превышением полномочий должностного лица, что впоследствии будет предметом разбирательства в уголовном порядке.

Отправка решения может быть выполнена как по почте, так и лично гражданину. По требованию гражданина орган Росреестра обязан разъяснить дальнейшие действия гражданина.

Последствия для гражданина получившего отказ

Затраченные средства гражданина на регистрацию в виде госпошлины не подлежат возврату в результате вынесения решения об отказе в регистрации прав на землю.

Соответственно у гражданина не возникает никаких прав на эту землю, а также заключенный договор в таких условиях не приобретет законной силы.

Если у Вас все же имеются причины для сомнения в правомерности вынесенного решения об отказе, то можно это решение обжаловать.

Наиболее эффективным способом является обращение в суд, который в ходе выяснения всех обстоятельств может признать данное решение необоснованным вследствие чего обязать регистрирующий орган совершить государственную регистрацию права на земельный участок.

Основанием послужит решение судебного органа. С момента направления решения суда орган Росреестра обязан зарегистрировать право на землю в течение трехдневного срока и выдать документ гражданину.