Установление сервитута на земельный участок

Есть очевидные права на землю: собственность, пользование, аренда.

Но бывает так, что участок соседей жизненно необходим для проезда, прокладки коммуникаций и иных потребностей для полноценного владения и обслуживания своего домовладения.

В этом случае необходимо установление сервитута на земельный участок.

Что это за термин – сервитут

По гражданскому и земельному законодательству сервитут – это значительно усеченное право пользования чужой смежной землей для того, чтобы иметь постоянный доступ к своему участку и обеспечивать нормальное функционирование всех систем жизнеобеспечения.

А также сервитут может быть установлен и с органами территориальной или государственной власти (он называется – «публичный сервитут»). Это может происходить тогда, когда местный орган прокладывает через участок необходимые коммуникации для обеспечения будущей застройки.

Они могут быть как внешними (линии электропередач), так и внутренними в форме воды, тепла, канализации или подъездных дорог. Не стоит забывать и о принудительном изъятии земельного участка.

Земельный сервитут может касаться не только всего смежного участка, но и его части, необходимой для проезда или прокладки иных коммуникаций.

Всегда земельный сервитут является платным соглашением. Это значит, что в качестве одного из существенных условий должна быть закреплена плата за пользование той или иной частью участка. Она напрямую зависит от того, кто будет являться инициаторов введения соответствующих прав.

Виды земельных сервитутов

Они бывают двух типов: временными и постоянными. Первый заключается в том, что участок передается в сервитут на неограниченный период времени. Поэтому, основания для досрочного прекращения права пользования землей предусматриваются самим договором.

Временный сервитут заключается тогда, когда есть все основания полагать, что необходимость в пользовании смежным участком вскоре отпадет.

Кроме того, через определенный промежуток времени возможно прекращение сервитута.

Это может произойти в случае, когда:

• собственник участка настаивает на этом;
• спорная земля переходит в пользование инициатора сервитута;
• необходимость в установлении сервитута отпала.

О том, что установление временного сервитута по договору прекращается, составляется соответствующее дополнительное соглашение. В нем следует прописать условия о том, что участок передается в первоначальном состоянии и стороны не имеют претензий друг к другу.

Порядок установления сервитута на земельный участок

Изначально, относительно земельного сервитута должен быть составлен договор. Он подписывается между собственником смежного участка и инициатором оформления соответствующих прав.

В этом соглашении должны быть указаны цель и сроки использования участка для собственных нужд. Кроме того, необходимо обязательно предусмотреть и размер платы за услуги. Установление по договору сервитута следует обязательно зарегистрировать. В противном случае такое право не будет иметь силы.

Если же в ходе переговоров соглашение заключить не удалось, то подается исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок. Оно адресуется всегда в суд по месту расположения земли.

За предъявление иска требуется заплатить госпошлину, которая равна стоимости участка, рассчитанной исходя из кадастрового паспорта или экспертной оценки.

В заявлении истцу следует попросить установить объем и срок земельного сервитута. После вступления судебного решения в законную силу соответствующее право также подлежит государственной регистрации.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.