Кадастровая стоимость объектов недвижимости
Каждый объект недвижимого имущества оценивается по нескольким параметрам. В их число входит и кадастровая стоимость. Она выводится на основании экспертной оценки и заносится в государственный реестр.
Однако в некоторых случаях кадастровая стоимость объекта жилой или коммерческой недвижимости вызывает как у граждан, так и у предприятий справедливые нарекания. В этом случае речь может идти о пересмотре кадастровой стоимости в сторону уменьшения.
Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости
В этом случае есть два пути.
Первый из них заключается в том, чтобы обратиться в специальный орган, уполномоченный рассматривать жалобы на правильность определения кадастровой стоимости недвижимости.
Им является территориальная комиссия при Росреестре. Однако административное урегулирование является обязательным лишь в случае, когда инициатором спора является юридическое лицо.
Когда же в кадастровой стоимости своего объекта сомневается гражданин, то можно сразу обратиться в суд с административным иском. Ответчиком по нему будут выступать органы, которые отвечают за проведение оценки и внесение полученных данных в государственные реестры.
Если же ранее подавалось заявление в комиссию, то в суде оспариваются итоги её решения.
По каким основаниям можно изменить кадастровую стоимость
Уменьшить кадастровую стоимость можно по нескольким причинам. Первая из них состоит в том, что за основу для оценки были взяты недостоверные данные по объекту недвижимости. Это легко будет доказать с помощью юриста, специализирующегося в сфере недвижимости.
Также оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в том случае, когда на дату оценки существуют уже официальные данные по рыночной стоимости конкретного объекта.
Следует обратить внимание на то, что по судебному оспариванию результатов кадастровой оценки существует свой срок давности. Он составляет 5 лет с того момента, когда интересующие сведения были занесены в государственные реестры.
Если суд сочтёт иск обоснованным, то он вправе как отменить результаты оценки кадастровой стоимости, так и уменьшить её величину.
Юридические услуги по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости
Для того чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки, одних только документов и знания законодательства недостаточно. Нужна ещё квалифицированная помощь со стороны профессионала юридической профессии в сфере недвижимости.
При этом услуги по снижению кадастровой стоимости могут заключаться:
- В оформлении всех необходимых документов, подтверждающих действительную стоимость квартиры, дома или другого объекта недвижимости
- В представительстве интересов в комиссии по кадастровой стоимости
- В подготовке исков, жалоб и остальных документов
Само собой, юридические услуги по снижению кадастровой стоимости могут подразумевать представительство во всех судебных инстанциях. Взявшись за данную задачу, специалист сам определит, каким способом легче всего оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде.
Однако в любом случае, на первом этапе последует консультация в отношении того, как можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости применительно к конкретному объекту.
Первые советы можно получить по телефону, после чего последует обстоятельная беседа в нашем офисе. Как итог, будет определён алгоритм дальнейших совместных действий.
