Земля как объект земельных правоотношений: понятие, виды и классификация
В этой статье:
Среди объектов недвижимого имущества выделяется земля как особый объект земельных правоотношений. Легального определения к термину «земля» в законодательстве отсутствует, что приводит к затруднению в определении предмета земельного права.
Однако, понятие земли можно встретить терминах и определениях Государственного стандарта, согласно которому земля представляет собой элемент природной среды, имеющий территориальный базис и являющийся важным средством производства и экономики государства.
Нередко термин «земля» отождествляют с термином «почва», которая определяется как плодородный слой земли. В сельском хозяйстве почва имеет важное значение, так как благодаря этому слою земли происходит выращивание сельскохозяйственной продукции.
Понятие земельного участка
Понятие земельного участка содержится в земельном законодательства РФ, согласно которому понимается часть поверхности земли, границы которой определяются в соответствии с законом.
Земельный участок выступает объектом земельных правоотношений, поэтому его точное определение позволяет использовать участниками правоотношений в своих целях.
В Российской Федерации с появлением частной собственности происходит активное вовлечение земельных участков в гражданско-правовой оборот.
Граждане все чаще совершают сделки с земельными участками с целью удовлетворения личных потребностей с учетом его свойств. Земельный участок по гражданскому законодательству является недвижимостью, поэтому совершая сделки, на их участников возлагаются дополнительные обязанности по использованию и охране.
Признаки земельного участка
Чтобы использовать земельный участок в качестве объекта земельных отношений, необходимо определить его признаки, к которым можно отнести следующее:
- Земельный участок это некая территория, расположенная на поверхности земли и имеющая измерения по площади.
- Земельный участок имеет качественные характеристики, а именно обладает плодородными свойствами, что дает возможность в определении его целевого назначения.
- Земельный участок имеет средства идентификации, согласно которым можно отграничить от иных объектов земли.
- Как специфический объект земельных правоотношений, подлежит государственному кадастровому учету.
- Земельный участок имеет строго целевое назначение и подлежит охране со стороны землепользователя.
Соотношение объектов земля и земельный участок
Выделение разных объектов «земли» и «земельного участка» в правоотношениях между участниками имеет своей целью правовую регламентацию порядка использования и охраны.
Так, например, когда речь идет об использовании, то в договорах и иных документах встречается термин «земельный участок», который активно вошел в гражданский оборот.
Когда речь идет о правовой охране, то тогда упоминается термин «земля». Данные термины имеют тесную взаимосвязь между собой и являются практически идентичными понятиями.
Покупая земельный участок, гражданин исходит из того, что он может выращивать сельхозпродукцию и извлекать иные полезные свойства, благодаря плодородному слою почвы.
В зависимости от целевого использования в законодательстве выделяются различные категории земель.
Например, земли населенных пунктов предназначены для проживания граждан, а земли сельскохозяйственного назначения имеют строгое целевое использование – выращивание сельхоз продукции.
Говоря о термине «земля» в законодательстве предусмотрен ряд мероприятий по ее правовой охране.
Понятие и виды земельных правоотношений в законодательстве РФ
В процессе приобретения земельных участков граждане вступают в различные правоотношения, как с другими лицами, так и с органами государственной власти.
Суть земельных правоотношений заключается в том, что они складываются в процессе осуществления прав на землю, ее использования и охраны. Земельные правоотношения регулируются специальной нормой права, именуемой Земельным кодексом РФ.
Осуществляя сделки с земельными участками, отношения также могут регулироваться гражданским законодательством, а когда речь идет об охране земли, то может и природоохранным законодательством.
Земельные отношения являются предметом рассмотрения отрасли российского права – земельного права.
Классификация земельных правоотношений
Чтобы отметить характер правового регулирования различных земельных правоотношений их можно классифицировать по различным основаниям:
По характеру правового регулирования они делятся на:
- материальные, то есть в процессе вступления в отношения по использованию земли, ее участники наделяются правами и обязанностями, установленными нормой права;
- процессуальные призваны регулировать порядок приобретения гражданами прав на землю, вопросы отчуждение прав на землю и иные сделки.
По характеру выполняемой функции, делятся на:
- регулятивные, то есть реализующиеся в процесс осуществления участниками земельных отношений своих субъективных прав и обязанностей;
- охранительные – реализуются при наложении санкций на виновную сторону правоотношения в совершении правонарушения.
По целевому назначению земельные правоотношения могут делиться на:
- сельскохозяйственные, когда граждане или организации приобретают земли сельскохозяйственного назначения и совершают с ними различные сделки;
- отношения, возникающие в ходе использования земель населенных пунктов, определяются порядок застройки территорий и проживания граждан на определенной территории;
- отношения, возникающие по использованию промышленных объектов;
- отношения, по использованию особо охраняемых территорий, например, заповедников, заказников, национальных парков;
- отношения по использованию водных объектов и лесных участков, расположенных на земельных участках;
- отношения, возникающие по использованию земель запаса, например, земель подвергшихся загрязнению.
Структура земельных отношений
Структура земельных отношений включает в свой состав присущие ей элементы, а именно субъектный и объектный состав, основания возникновения и прекращения правоотношений.
Круг субъектов, довольно разнообразен. К ним можно отнести граждан, иностранных граждан, коммерческие и некоммерческие организации, органы государственной власти и местное самоуправление.
Объектов правоотношений выступает земля, земельный участок и часть земельного участка.
Основанием для возникновения или прекращения правоотношений служат юридические факты.
Содержание земельных правоотношений
Юридические факты в земельном законодательстве это те обстоятельства, которые зарождают общественные отношения, изменяют и прекращают их.
Например, основанием возникновения права на землю, может быть совершение купли-продажи с другим гражданином, заключение договора аренды.
Земельные отношения могут прекращаться по решению органа государственной власти или в добровольном порядке.
Например, за использование земли с нарушением его целевого назначения, земельный участок может быть изъят в доход государства или муниципального образования.
Также гражданина в любое время может отказаться от использования земли и передать его по своему усмотрению кому-либо.
Обязательно поделитесь с друзьями!