Жилищно-накопительный кооператив: особенности участия

Вопрос:

Денег на покупку новой квартиры не хватает. Поэтому планируем получить квартиру через жилищно-накопительный кооператив.

Подскажите, что собой представляет данный кооператив, и каков порядок внесения взносов?

Членство в жилищно-накопительном кооперативе

Ответ:

Существует множество способов приобретения жилья. Одним из таких является вступление в жилищно-накопительный кооператив (ЖНК), который выступает как один из видов потребительского кооператива.

Данное объединение граждан осуществляет деятельность добровольно на основе членства, в целях удовлетворения потребностей в жилье. По окончании периода внесения паевых взносов, граждане получают жилье на праве собственности.

Главная цель ЖНК – аккумулирование средств, направляемые на приобретение нужного жилья для его членов. Система накопительных взносов устанавливается специально для малоимущих граждан, которые не способны одновременно внести необходимую сумму для покупки жилья.

Членом ЖНК может быть любой гражданин, достигший на момент вступления в кооператив шестнадцати лет. Для вступления потребуется документ, удостоверяющий личность и личное заявление с просьбой о принятии в качестве члена кооператива.

Предоставление справки о доходах и поручительства третьих лиц не требуется. В самом начале нужно будет оплатить вступительный взнос, размер которого должен быть не меньше тридцати процентов от всех суммы паевых накоплений или другими словами стоимости предполагаемого жилья, например, квартиры.

Как только гражданин вносит первый взнос, кооператив приступает к поиску жилья, соответствующего Вашим потребностям. Поиск жилья осуществляется как среди новостроек, так и на вторичном рынке недвижимости.

До въезда в жилое помещение, по договоренности между гражданином и кооперативом, в помещение могут быть проведены строительные или ремонтные работы, на предмет улучшения его качества и благоустройства для будущего проживания в нем.

ЖНК имеет свою структуру. К органам управления относят – общее собрание ее членов, численность которых может быть не меньше пятидесяти человек.

Правление кооператива, представляет собой исполнительный орган на выборной основе из числа членов с численностью не меньше десяти человек. Во главе находится председатель, который представляет интересы всего кооператива.

Вносимые средства граждан в кооператив принято именовать взносами, которые можно классифицировать следующим образом:

• Вступительные взносы – вносятся гражданами в момент вступления в члены кооператива, тем самым это позволяет образовать и осуществлять деятельность кооператива и принимать новых членов в его состав
• Паевые взносы – вносятся членами кооператива строго в установленном порядке и регламентированные кооперативом сроки. Размер пая определяется исходя из стоимости предполагаемого жилья

В пай могут включаться доходы, получаемые объединением в ходе ведения предпринимательства, которые впоследствии пропорционально распределяются между ее членами.