Каждая семья рано или поздно испытывает жилищный вопрос. При имеющихся средствах, конечно простым выходом станет покупка квартиры. Но что делать, если этих средств нет?

Невольно начинаешь задумываться об ипотеке, потребительских кредитах, различных схемах рассрочки выплат за жилье, например таких, как вступление в кооператив или товарищество.

Понятие и виды жилищных кооперативов

Давайте сначала поговорим о современных кооперативах по предоставлению жилья, и что они собой представляют.

Во-первых, такие кооперативы принято называть – потребительскими. Под этим термином подразумевается добровольное вступление граждан в членство с той целью, чтобы иметь возможность приобрести жилье.

Данное членство обеспечивается объединением имущественных паевых средств. Отсюда и название граждан или иных организаций, объединившихся в кооператив, – пайщики.

Во –вторых, такие кооперативы принято делить на виды, характеризующие их основную форму создания и цель. Это жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и жилищно-накопительные кооперативы.

Цели и задачи жилищных кооперативов

Настоящий кооператив, не преследует основной целью получение прибыли, но он может извлекать прибыль, но такая деятельность должна быть у него неосновной, а факультативной. Главная же цель такого объединения – удовлетворение нужд и потребностей пайщиков – в жилье и иных жилых и не жилых помещениях.

Членство его участников не обязывает совершать каких-то конкретных действия, достаточно только вносить свой пай.

Юридическими документами кооператива, подтверждающим учредительство пайщиков, является его устав. Органами управления выступают – общее собрание или конференция, в компетенцию которых входит исключительное решение вопросов, содержащихся в уставе.

В составе кооператива могут формироваться органы правления, например, ревизионная комиссия, выполняющие исполнительские функции.

Имущество кооператива принадлежит ему на праве собственности и формируется не только за счет взносов пайщиков, но и путем осуществления кооперативом предпринимательской деятельности, виды которой обязательно должны быть отражены в уставе. Также в уставе должны быть указаны условия о размере и порядке внесения паевых взносов.

Особенности ипотечных жилищных кооперативов

Среди потребительских кооперативов выделяют ипотечные, суть которых в объединении ее участников на добровольной основе. Ипотечный кооператив сочетает в своей работе как накопительный, так и кредитный механизмы.

Пайщики обычно работают не на собственных, а на заемных средствах и придерживаются «ипотечной» схемы работы с пайщиками, т.е. после внесения 30-50% от стоимости выбранной жилплощади таковая сразу оформляется в собственность и обременяется залогом в пользу пайщика, и на оставшуюся сумму пайщику предоставляется кредит на З-10 лет под 8-12% годовых.

Рекомендуем!  Выселение за нарушение правил проживания