Положена ли компенсация при сносе гаражей? В 70-е гг. получили от райисполкома гаражи, в это же время мы организовали и вступили в ГСК. В 1997 г. под гаражами были оформлены арендные права на землю сроком на пятнадцать лет. В 2019 г. местная власть не продлили нам аренду, ссылаясь на то, что земля будет использована в строительстве четвертого кольца транспортной развязки.

А в начале этого года уже пришло уведомление о сносе гаражей, которые были возведены незаконно по их мнению. Предоставили трехмесячный срок на то, чтобы освободить занимаемые помещения от своего имущества. Мерами компенсации стало предложение на 100 машиномест (вместо наших 150) в 5-этажном паркинге без перегородок, с учетом доплаты 780 тыс. руб.

На организованном собрании представителем местной власти было сказано, что если кто не воспользуется переездом в новый гараж и не оплатит 30% предоплаты, может получить компенсацию в виде остаточной стоимости в 100 тыс. рублей. Что можете посоветовать в данной ситуации?

Сергей, г. Красногорск Московской области.

Как получить компенсацию за снос гаражей

Если обратить внимание на сроки заключения договора аренды, то можно отметить, что префектура письменно должна была сообщить о прекращении арендных отношений.

Следовательно, пайщики в спорный период использовали участок земли под боксами на законных основаниях, а предписание властных органов по освобождению гаражей в указанные сроки является неправомерным.

Безусловно, оставить гаражи в исходном состоянии не получится, так как идет строительство дороги, а это является общественными нуждами.

Пайщикам нужно рассчитать среднюю стоимость бокса и провести сравнительный анализ полученного результата (в Москве в среднем где-то 420-480 тыс. руб.) со стоимостью машиноместа в многоэтажном паркинге.

Рекомендуем!  Выселение за нарушение правил проживания

Исходя из этого, и рассчитывается стоимость доплаты за предоставляемый городом вариант.

При рассмотрении спорной ситуации неизбежно будет, затронут вопрос о собственности на место в гараже, которое может быть оформлено не должным образом.

Но если места в гараже приобретались до вступления в силу федерального закона № 122, то регистрации этого права ранее не требовалось.

Кроме того, автомобилисты использовали свои боксы более пятнадцати лет, что автоматически становится собственностью в силу приобретательной давности.

Как Вы понимаете, предложение от представителя власти выгладит как взятие на «понт», так как это обычный психологический прием по обману доверчивых граждан.

Для урегулирования данного вопроса, стоит обратиться с жалобой в суд на незаконные действия местной власти, ограничивающие права граждан в пользовании гаражными помещениями вопреки интересам властей.

Практика показывает, что в конечном итоге между сторонами будет достигнута мировая и предложена достойная компенсация путем предоставления машиноместа в многоярусной стоянке с весьма скромной доплатой городу, а в отдельных случаях бесплатное предоставление места на открытой парковке.