Для большинства из нас мама является самым родным человеком. И её уход из жизни становится невосполнимой утратой. Но жизнь не стоит на месте. Поэтому за окончанием всех печальных церемоний возникает необходимость вступить в наследство квартиры после смерти матери.

Прохождение данной процедуры зависит от многих факторов: наличия или отсутствия завещания, числа потенциальных наследников, места расположения недвижимости.

В данном материале мы учтём все эти особенности. Кроме того, приведем ответы специалистов на большинство актуальных вопросов по наследованию.

Право на наследование имущества

Наследование квартиры происходит вместе с другим имуществом, которое находилось в собственности женщины на момент смерти.

Право на недвижимость и прочие вещи имеют как близкие родственники матери, так и люди, перечисленные в завещании, если оно было составлено. Последнее имеет высшую силу перед наследниками по закону.

Как правило вопросы возникают, когда нужно поделить наследство между братом и сестрой. Ниже мы рассмотрим два существующих ныне способа принятия наследства.

По завещанию

Смысл заключается в том, что мать сама определяет в завещании не только круг претендентов на собственность, но и состав имущества, которое достанется каждому из них.

Рекомендуем!  Как получить свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса: сроки выдачи и документы

Причём в завещание могут быть включены не только ближайшие родственники матери, но и посторонние люди. Теоретически женщина может отписать своё имущество предприятию или учреждению, а также государству.

Завещание всегда заверяют у нотариуса. При этом готовый текст распечатывается в двух экземплярах, подписывается наследодателем и скрепляется удостоверительной надписью нотариуса.

Обязательная доля

При наличии завещания существуют категории граждан, которые не упомянуты в нём, но обязаны получить свою часть собственности, включая и недвижимость в виде квартиры.

В число данной категории людей включены:

  • несовершеннолетние дети матери;
  • родители, вышедшие на пенсию и проживающие вместе с ней;
  • нетрудоспособные супруг и иждивенцы.

Вне зависимости от того, каким будет содержание завещания, «обязательные» наследники должны получить половину от той части, которые бы полагались им при наследовании в рамках закона. Кстати, о последнем.

По закону

Оформление прав на имущество происходит тогда, когда не было завещания или суд признал его редакцию недействительной. ГК РФ устанавливает четкую очередность наследников.

На первом месте стоят самые близкие родственники умершей матери – родители, супруг, а также дети. Дальше идут братья, сестры матери, а также дедушки и бабушки по обеим линиям.

Следующими в очереди будут тёти и дяди умершей матери. Вслед за ними располагаются другие родственники. Всего предусмотрено 7 очередей. Последнюю из них замыкают пасынки (падчерицы), а также мачеха или отчим.

Даже если после смерти матери остался только её единственный сын, то все имущество, включая квартиру, перейдёт к нему.

Пути получения квартиры

Оформление наследства на недвижимость возможно двумя способами. Традиционный из них заключается в своевременном посещении нотариуса. Однако часто восстанавливать собственные права приходится при помощи суда.

Рассмотрим каждый из вариантов более детально. Все будет зависеть от статуса имущества и времени, которое прошло с момента смерти мамы.

Юридический

Обычно потенциальные наследники обращаются к нотариусу. По заявлению первого из них открывается наследственное дело. Дальше проходит полгода или чуть больше, после чего нотариус составляет свидетельство о наследстве.

Имея его на руках, нужно позаботиться о переоформлении собственности в свою пользу. И квартира будет стоять на первом месте в данном списке.

Помимо этого, новые документы нужно будет сделать на автомобиль, землю. Если от матери достались ценные бумаги, деньги на банковских счетах, их следует переписать на себя.

Фактический

Принятие квартиры в виде наследства можно подтвердить не только обращением к нотариусу, но и конкретными действиями, имеющими юридическое значение.

Допустим, наследник после смерти матери оставался проживать в квартире, обеспечивал уход за ней, оплачивал ремонт. Здесь принятие наследства (при наличии спора) может подтвердить суд.

Может сложиться ситуация, когда время для принятия наследства от матери истекло по объективным причинам. Тогда одновременно с восстановлением срока суд вправе признать право собственности на соответствующее имущество. После этого нет необходимости дополнительно обращаться к нотариусу.

Оформление квартиры после смерти мамы

Чтобы не ошибиться в том, как оформить в наследство квартиру после смерти матери, нужно иметь представление — как происходит весь процесс. Ведь возможные ошибки только могут затруднить вступление в свои права.

В данной части мы расскажем об общей последовательности действий. Не упустим из внимания и такой важный для многих финансовый вопрос.

Место и срок оформления

Наследство по квартире и прочему имуществу оформляется нотариусом по месту последнего официального проживания матери.

Данные подходящего нотариуса можно получить позвонив или обратившись в нотариальную палату региона.

Обычно весь процесс занимает полгода со дня смерти мамы. Но это время будет сокращено, если станет понятно, что нет других наследников.

Процедура оформления

В теории она достаточна проста. На первом этапе на имя нотариуса пишется заявление с просьбой выдать свидетельство о наследстве квартиры. К заявлению прилагается пакет необходимых документов.

Спустя некоторое время нотариус готовит свидетельство. Оно может быть как одно на всех наследников, так и выдаваться каждому лицу в отдельности. После того, как документ будет на руках, свои права на квартиру надлежит зарегистрировать в Росреестре.

Необходимые документы

О заявлении нотариусу мы уже упомянули. Что понадобится для оформления наследства?

Список документов (в копиях):

  1. Свидетельство о смерти мамы.
  2. Доказательства родства (имеется ввиду, свидетельство о рождении сына или дочки).
  3. Все имеющиеся документы по квартире или её части (доли).
  4. Выписка по домовой книге.
  5. Данные о том, сколько стоит квартира.

В зависимости от конкретной ситуации нотариус вправе затребовать дополнительную  информацию. Поэтому требуемые сведения рекомендуется узнать заблаговременно.

Стоимость

Наиболее затратной частью станет госпошлина за выдачу свидетельства о наследстве. Если исходить из того, что его получают сын или дочь, то заплатить придётся 0.3 % от общей стоимости квартиры.

Нижний порог составляет 300 рублей, а верхний – 20 тысяч. Каких-то средств будет стоить и работа нотариуса. В этом отношении в каждом регионе есть свои тарифы.

Наконец, есть затраты на перерегистрацию квартиры. Они составят 2 тысячи рублей.

Если квартира в другом городе

Часто родители и дети живут в разных населённых пунктах или даже уголках страны. И тогда вступление в наследство квартиры после смерти матери оборачивается дополнительными хлопотами, которые, впрочем, легко при желании преодолеть.

Нами было выяснено, что наследство открывается нотариусом по месту последнего проживания покойной матери. Добираться туда может быть не каждому под силу.

Тогда ст. 1153 ГК РФ допускает альтернативные варианты действий. Например, можно направить заявление о принятии наследства или выдачи свидетельства по нему почтой со всеми необходимыми предлагающимися документами.

При этом свою подпись на заявлении наследник обязан предварительно удостоверить нотариально.

Через нотариуса

Практикуется и такой вариант, когда все документы по квартире можно подать с помощью нотариуса, который имеет практику в своём городе.

Тогда заявление вместе со всеми требуемыми документами будет направлен по назначению. В итоге будет получено свидетельство о праве на наследство.

Посредничество местного нотариуса станет полезным потому что он заранее проверит как состав, так и правильность заполнения подаваемых документов.

По доверенности

Все действия, касающиеся получения наследства, в ряде случаев проще всего возложить на плечи представителя.

Им может выступать как юрист (адвокат), так и любое другое лицо, с которым будущий наследник поддерживает доверительные отношения.

Представителю будет необходима доверенность, заверенная с участием нотариуса. В ней должны быть расписаны не только все полномочия в отношении принятия наследства.

А также должны быть прописаны права:

  • по представлению интересов в судах (часто в этом возникает необходимость);
  • регистрации квартиры в Росреестре;
  • оформлению новых документов по жилью (например, технического паспорта).

Срок действия доверенности лучше всего установить с запасом. Ведь период оформления наследства может быть отодвинут в силу судебных разбирательств, прочих непредвиденных обстоятельств.

Отказ от наследования

У каждого из наследников есть совершенно законное право отказаться от полагающегося ему имущества. Такие действия могут быть совершены в пользу кого-либо из данной очереди или наследников других ступеней. Посторонние лица в отказе упомянуты быть не могут.

Для отказа от наследства у нотариуса пишется заявление. Большинство нотариусов имеют в своём распоряжении типовые бланки на все жизненные ситуации.

Написать заявление от имени доверителя вправе и представитель (естественно, если такое действие предусматривается доверенностью).

Через какое время можно продать

Если наследник оформил после смерти матери все права на её недвижимость, он может в дальнейшем распорядиться ей путём оформления дарственной или заключения договора купли – продажи.

Продать квартиру разрешается в любой момент после регистрации собственности на наследственное имущество за собой.

Однако для того чтобы понимать, когда можно продать квартиру после смерти матери, следует учесть налоговые последствия в виде обязанности заплатить НДФЛ.

Многие наверно слышали о том, что ничего не платить можно только в случае, когда жилье находилось во владении больше 5 лет. Однако в случае с наследством есть свои правила.

Налог при продаже по ставке 13 % не вносится в том случае, когда с момента кончины мамы (наследодателя) прошло более трёх лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

То же самое касается ситуации, при которой продаётся доля в квартире после смерти матери. Ведь она квалифицируется как недвижимое имущество.

Вместе с тем, при отчуждении доли существуют свои особенности, заключающиеся:

  1. В нотариальном удостоверении договора.
  2. В соблюдении преимущественного права остальных собственников на покупку доли (если в планах стоит продать постороннему лицу).

Есть и другие особенности продажи доли в жилом помещении. Впрочем, это тема для отдельного разговора.

Наследование в вопросах и ответах

Если наследство достаётся неожиданно, то многие теряются, как при этом поступать.

Наши консультанты специально в помощь таким людям подготовили ответы на вопросы, задаваемые наиболее часто.

Они касаются не только оформления наследственного имущества, но и налогообложения дальнейших операций с ним. Итак.

Наследство после матери, лишенной родительских прав

Мою мать несколько лет назад лишили родительских прав. Могу ли я претендовать на наследство от неё?

Да, можете. По Семейному кодексу РФ (пункт 4 статьи 71) ребенок остается полноправным наследником по отношению к лицам, лишенным родительских прав.

Таким образом, вы будете полноправным наследником по закону, причём первой очереди.

Кроме того остаётся добавить ещё вот что. Люди, лишенные родительских прав, не имеют возможности наследовать за своими детьми.

Если, у матери дети от второго брака

Мама умерла во втором браке. Там у неё родился ребёнок (моя сводная сестра). Могу ли я быть наследником вместе с ней?

Да. Законодательство не разграничивает право на наследство от брака, в котором появился на свет ребенок. Определяющим является факт биологического родства.

При этом вы и ваша сестра все равно оба будете наследниками первой очереди. Важно только своевременно обратиться к нотариусу со своими документами.

Если, есть второй супруг

Моя мать скончалась, будучи в браке со вторым мужем. Во время него была приобретена квартира. Имею ли я право на определённую часть от неё?

Будем исходить из того, что после кончины матери вы с её вторым супругом будете единственными первоочередными наследниками.

В этом случае делиться будет пополам та доля квартиры, которая принадлежит маме в общедолевой собственности по новому браку.

То же самое касается и другого имущества. Сюда, кстати, входят и вещи, принадлежавшие вашей матери до второго замужества.

Налог от продажи наследственного имущества

Я оформила квартиру в наследство и хочу её продать. Можно ли не платить подоходный налог?

Можно, но при условии, что вы были собственникам квартиры не меньше 3 лет. Этот период времени исчисляется от даты смерти вашей матери.

В противном случае заплатить по продаже квартиры налог все равно придется. Ставка составляет 13 %. За основу берется кадастровая стоимость, уменьшенная на два миллиона рублей (налоговый вычет).

Если квартира муниципальная

Моя мать умерла, но осталась квартира, в которой она проживала по договору социального найма. Имею ли я возможность оформить ее в наследство?

Нет. Дело в том, что муниципальное жилье, предоставленное на условиях социального найма, не является собственностью квартиросъемщика. А раз так, то жилье по наследству не передаётся.

В то же время, если вы зарегистрированы в квартире мамы, то можете стать ее собственником, пройдя через приватизацию.

Льготы по оплате госпошлины на наследство квартиры

Есть ли льготы по пошлине за выдачу свидетельства о наследстве на мамину квартиру?

По законодательству они предусмотрены в статье 333.38 НК РФ. В частности, госпошлина не вносится тогда, когда новый владелец квартиры проживал там до кончины наследодателя и намерен и далее занимать жилую площадь.

Для подтверждения права на льготу следует предоставить нотариусу выписку из домовой книги. Заказать её можно в паспортном столе.

Заключение

Смерть матери многим пережить трудно, однако ничего не поделаешь. За всеми хлопотами не стоит забывать об оформлении наследства. Нужно подготовить вовремя все необходимые документы и передать их нотариусу.

По итогам всего процесса следует оформить свидетельство по доставшемуся имуществу. Однако и это ещё не все. Если речь идет о квартире, необходима регистрация прав на нового собственника. Без этого вступление в наследство нельзя считать оконченным.

Услуги юриста при решении наследственных проблем также могут пригодиться.

Специалист предоставит консультации детям скончавшейся матери, а также обеспечит представительство интересов у нотариуса, в суде (при необходимости), других инстанциях.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.