Наложить арест на единственную недвижимость можно, выселить и продать с торгов нельзя: определение Верховного суда по делу № 78-КГ15-42

Верховный Суд РФ стал на сторону интересов кредиторов в части наложения ареста на недвижимости. При этом дал необходимые разъяснения.

Из его вердикта стало ясно, что арестовать единственное жилье должника все же можно. Однако выселить из него задолжавшего по кредитам по-прежнему нельзя.

Расскажем об этой истории. И сделаем необходимые выводы.

Краткая история спора

Итак, на сей раз предметом судебных разбирательств стал иск гражданки Санкт-Петербурга, которая оспаривала наложение ареста на квартиру.

С некоторых пор она для нее с ребенком стала единственным местом жительства после того, как приставы продали часть дачи и земельный участок в счет погашения долга по кредиту. Однако арест был наложен и на эту недвижимость.

В связи с этим истица решила обратиться в суд по месту нахождения службы судебных приставов с целью признать применение ареста незаконным.

Первая инстанция посчитала ее доводы обоснованными, сославшись при этом на то, что квартира входит в тот перечень имущества, на взыскание которого 79 статья ФЗ «Об исполнительном производстве» налагает запрет.

Представитель кредитора и пристав исполнитель подали апелляцию в городской суд Северной столицы.

Он также встал на сторону истца, добавив, что наложение ареста именно с целью побудить кредитора к исполнению обязательств не согласуется с нынешним законодательством.

Помимо этого, апелляционная инстанция указала на то, что в данном конкретном случае арест не сможет способствовать исполнению решения суда о взыскании долга.

Позиция Верховного суда в определении по делу № 78-КГ15-42

Точка в этом споре была поставлена позднее, когда со стороны банка и ОССП последовало обращение в Верховный Суд РФ. Там детально изучили все документы, и пришли к следующим выводам, изложенным в определении № 78-КГ15-42.

По данному конкретному делу арест на имущество только означает ограничения по распоряжению квартирой. То есть, женщина с ребенком могут там проживать и дальше, поскольку выселить ее никто не вправе.

Однако до полного погашения долга в отношении квартиры нельзя совершать какие-либо сделки (продажу, дарение, обмен и так далее). Именно в этом состоит наложенный приставами арест.

Кроме того, в определении Верховный Суд РФ сослался на недавнее постановление своего же Пленума, датированное ноябрем 2015 года, и посвященное применение законодательству об исполнительном производстве.

Согласно его положениям должник не вправе распоряжаться арестованным имуществом во вред интересов взыскателя.

В связи с этим можно сделать акцент на такие главные моменты:

1. Наложение ареста на квартиру или иное жилье должника, которое является для него единственным, не означает принудительную продажу недвижимости и выселение проживающих в нем людей.
2. Сущностью ареста является введение запрета на совершение должником сделок по отчуждению жилья. Кроме этого, арест в данном случае выступает и стимулирующей мерой для скорейшего погашения долга.

Эксперты при этом отмечают, что если задолженность по кредиту превышает более полумиллиона рублей, то должнику самому есть смысл инициировать процедуру банкротства физического лица. Если же это сделает кредитор, то он наверняка навяжет свои правила игры.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.